هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في المملكة العربية السعودية، حيث تخضع اتفاقيات الإيجار في المملكة العربية السعودية للشريعة الإسلامية بشكل عام، وبالتالي فإن بنود عقود الإيجار ترضي الطرفين، المالك والمستأجر وبالتالي، فهو ينظر في الحالات التي يكون فيها للمالك الحق في إنهاء العقد، وكذلك عندما يتم إخلاء المباني المؤجرة، بالإضافة إلى بعض البنود الهامة في عقد الإيجار الفردي.
تفاصيل عقد إيجار في المملكة العربية السعودية
أصدرت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ما يسمى باتفاقية الإيجار الفردي لتنظيم الإيجارات في المملكة والتخلص من المشاكل التي يواجهها قطاع تأجير العقارات، وتخدم الاتفاقية الواحدة كل من المالك والمستأجر. المستأجر، وكذلك سمسار عقارات ؛ وهكذا نجد أن العقد الجديد أوضح لجميع الأطراف التزاماتهم واحتفظوا بالحقوق لكل منهم، وأهم ما يميز العقد أنه يعيد الثقة بين المؤجر والمستأجر، وفي الفقرات التالية سنرد تسليط الضوء على أهم أحكام عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية.
هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في السعودية وماهي الحالات
اتفاقية واحدة صادرة عن وزارة الإسكان السعودية تنص على أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر والمطالبة بالإخلاء في الحالات التالية
- إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار أو جزء منه خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالالتزام بالدفع، وذلك إذا لم يتم الاتفاق على اتفاق آخر.
- إذا قام المستأجر بتأجير العقار أو جزء منه لأشخاص آخرين إذا لم يكن له الحق في ذلك.
- إذا كان المستأجر يستخدم أو يسمح للآخرين باستخدام العقار في أنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية.
- إذا قام المستأجر بإجراء تعديلات أو تغييرات على العقار مما قد يتسبب في ضرر، فلا يمكن إعادة العقار إلى حالته التي كان عليها.
- إذا تسبب المستأجر في إلحاق الضرر بالعقار عمداً، أو كان الضرر بسبب إهماله الجسيم، أو إذا سمح للآخرين بإحداث مثل هذا الضرر.
- إذا استخدم المستأجر العقار لأغراض أخرى غير تلك المتفق عليها في العقد.
- إذا تم استخدام العقار في انتهاك للقواعد التي تحكم بناء واستخدام الأراضي.
- إذا فشل المستأجر في الامتثال لشروط عقد الإيجار أو الالتزامات القانونية في غضون 30 يومًا من تاريخ استلام الإخطار بضرورة الامتثال لهذه الالتزامات أو شروط العقد.
ما هي أهم حالات إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر
تنص المادة 22 من التزامات وزارة المالية بموجب اتفاقية الإيجار على أن للمالك الحق في إنهاء الاتفاقية مع المستثمر في الحالات التالية
- إذا كان المستأجر أو المستثمر غير قادر على الوفاء بالتزاماته.
- إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار خلال الفترة الزمنية المحددة لذلك ؛ 15 يوما مرت على تحذيره.
- في حالة استخدام المستأجر للعقار المؤجر في أي نشاط آخر يتعارض مع النشاط المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار.
- إذا عهد المستأجر بالنشاط المحدد إلى شخص آخر دون الحصول على موافقة خطية من المالك، فيُعطى تحذيرًا لتصحيح الوضع ويُمنح 15 يومًا من تاريخ التحذير.
- إذا أصبح المستأجر أو المستثمر مفلساً أو معسراً، أو إذا كان المستأجر شركة مصفاة.
قوانين إخلاء المستأجر في السعودية من المصلحة العامة
تنص المادة 23 على أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر وإنهاء العقد معه إذا حصل المالك على موافقة الوزير المختص أو رئيس دائرة مستقلة، وكذلك موافقة وزارة المالية. وهذا في المصلحة العامة. إذا تم إخطار المستأجر أو المستثمر بذلك وخلال فترة ثلاثة أشهر وقام الطرفان بإعداد تقرير مشترك عن نقل الأصول في العقار المؤجر، يتم تقديم العقد إلى المحكمة الإدارية للنظر في تبعات إنهاء العقد. التعاقد وتقييم التعويضات اللازمة.
هل يحق للمالك فصل الكهرباء عن المستأجر في المملكة العربية السعودية
لا يجوز للمالك إخلاء المستأجر دون أي من الأسباب المذكورة، ولا يجوز له فصل الكهرباء أو الماء عن المستأجر. لأنه مخالف للآداب العامة وتوجيهات المملكة العربية السعودية، ولا يمكن قطع الكهرباء أو الماء إلا بأمر قضائي أو رسمي من إمارة المنطقة أو الدفاع المدني السعودي.
متى تنتهي اتفاقية الإيجار بين المالك والمستأجر في السعودية
تنص المادة 21 على أن عقد الإيجار ينتهي بعد انقضاء المدة المحددة في الاتفاقية، وكذلك في حالة وفاة المستأجر أو المستثمر وعدم رغبة الورثة في استمرار الاتفاقية، والتي بموجبها الحقوق والالتزامات كلا الطرفين تتم تسويتها.
هل يحق للمستأجر تغيير العقار أو العقار المؤجر في السعودية
تنص المادة 11 على أنه يجوز للمستأجر أو المستثمر إجراء بعض التعديلات على العقار المؤجر على نفقته الخاصة بشرط الحصول على موافقة المؤجر وعدم تعريض العقار للضرر، وكذلك بشرط ألا يزعج الآخرين. وأن هذه التعديلات تتوافق مع المبادئ الفنية، وأن المستأجر يتعهد للمالك بالاحتفاظ بالتعديلات أو إزالتها بعد انتهاء العقد، وفقًا لما يراه المالك.
قوانين التزامات المؤجر عند الاستئجار
تنص المادة السادسة من اتفاقية الإيجار السكني على الالتزامات التي يجب على المالك الوفاء بها، وهي على النحو التالي.
- يجب على المؤجر أن يتحمل المصاريف اللازمة للصيانة الدورية من أجل الحفاظ على العقار.
- يجب على المالك الامتثال لمسؤوليته عن أعمال الصيانة المتعلقة بسلامة العقار، ويجب عليه الامتثال لأعطال أو إصلاحات غير مرئية للمستأجر.
- أما أعمال الصيانة الناتجة عن استخدام المستأجر للوحدات العقارية، فيتحمل جميع التكاليف المترتبة على ذلك.
- من التزامات المؤجر دفع أي رسوم تفرضها السلطات المختصة على العقار، مثل رسوم الخدمة.
- في حالة نقل الملكية إلى مالك آخر، تظل اتفاقية المستأجر سارية المفعول وغير صالحة حتى انتهاء صلاحيتها.
- يمكنك مشاهدة كل ما تم الإشارة إليه في اتفاقية الإيجار “”.
ما هي أهم التزامات المستأجر بموجب عقد الإيجار
عند توقيع أي عقد بين المستأجر والصاحب المكان يجب أن يتم الاتفاق فيما بينهم على جميع التفاصيل والحقوق والواجبات بين الطرفين كما أنه يجب أن يتم توقيع وثيقة رسمية بشهود على الاتفاق، لكي يحفظ حقوق الطرفين في حالة عدم وفاء أحدهم بالشروط، ويمكن التعرف على أهم الالتزامات التي يجب أن يقوم بها المستأجر وتكون في العقد من خلال النقاط التالية:
- دفع الإيجار في التاريخ المحدد في عقد الإيجار.
- يجب أن يتعهد المستأجر باستخدام الشقق وفقًا للأغراض السكنية المتفق عليها.
- يجب على المستأجر عدم اتخاذ أي إجراء يؤدي إلى تغيير في العقار دون إذن من المالك.
- لا يحق للمستأجر منع المالك من إجراء الإصلاحات الضرورية والعاجلة لحماية العقار.
- يجب على المستأجر نقل الملكية إلى المالك في غضون المهلة المحددة لانتهاء عقد الإيجار.
- لا يجوز للمستأجر إزالة أي تحسينات على العقار أو إضافة مساحات دون إذن من المالك.
- يلتزم المستأجر بدفع فواتير المياه والكهرباء خلال مدة العقد.
- يجب أن يكون استخدام المستأجر للعقار وفقًا لعادات وتقاليد المملكة العربية السعودية.
- يجب على المستأجر عدم الانخراط في أي عمل يتعارض مع الشريعة الإسلامية أو الآداب العامة.
- يجب على المستأجر استخدام العقار بشكل صحيح والحفاظ على الأجزاء المشتركة منه بالترتيب.
بنهاية المقال، سنعرف ما إذا كان للمالك الحق في إخلاء المستأجر في المملكة العربية السعودية أم لا. حيث تناولنا النقاط المنظمة لذلك، واعتبرنا التزامات كل منهما تجاه الآخر، بحيث لا يكون هناك مخالفة للشروط المنصوص عليها في عقد الإيجار، كما قدمنا إجابات لبعض الأسئلة المتعلقة بعقد الإيجار. .