سخ عقد الايجار | فالكثير قد يبحثون عن اجابة لهذا السؤال والذي قد يتم اجابته نعم يجوز فسخ العقد قبل أن يتم انتهاء المدة المحددة وهذا يعود لحالات معينة. ولابد من توضيح بعض من البنود وهي كالتالي:
- تعود إجابة هذا السؤال في المستأجر الذي يريد أن يقوم بفسخ العقد الذي قد تم الاتفاق عليه.
- انهاء العقد يعني فسخ العقد المتعاقد عليه قبل انتهاء المدة المحددة.
- قيام أحد من الطرفين إنهاء العقد يعني فسخ العقد وهذا لعدم رغبته في استكمال مع الطرف الآخر على ما قد سبق الاتفاق عليه.
- أو أنه يعود الأمر للمؤجر الذي قد يرغب في انهاء العقد بينه وبين المؤجر للكثير من الأسباب التي قد تسبب الخلافات والنزاعات بين الطرفين.
- لهذا قد يحدد القانون السعودي بسماح انسحاب أحد الطرفين من تنفيذ شروط العقد وفقا للأحكام التي قد قام بإصدارها.
- لهذا من حق الطرف الذي لا يرغب بتنفيذ باقي بنود العقد ويريد فسخ العقد بإعلام الطرف الآخر برغبته في ذلك ولكن يجب الالتزام بالقواعد القانونية.
هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء صلاحيته؟
يتساءل الكثير من الأفراد عما إذا كان يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته، وهي من الأمور التي تشغل بالك كثير من المستأجرين أو أصحاب العقارات، وسنشرح ذلك من خلال النقاط التالية:
- يجوز إنهاء عقد الإيجار، في حالة وجود اتفاق بين المالك والمستأجر على الإنهاء.
- حيث اتفق الطرفان على إنهاء العقد، مع ذكر الأسباب التي دفعت أحد الطرفين إلى الرغبة في إنهاء العقد.
- كما يجوز لأحد الطرفين أن يطلب إنهاء العقد إلى المحكمة، من أجل تحديد وتوضيح الشروط المتعلقة بإنهاء عقد الإيجار.
- أيضًا، في حالة كتابة العقد في المحكمة، في هذه الحالة، يجب إرفاق شروط الإنهاء به أيضًا.
- في حالة عدم ذكر أي من شروط أو معايير الإلغاء في العقد قبل انتهاء المدة، فيجب أن يكون الأمر في هذه الحالة بالاتفاق بين الطرفين.
متى يحق للمستأجر إنهاء العقد قبل انتهاء المدة؟
هناك بعض الحالات التي يكون فيها للمستأجر الحق في إنهاء العقد فورًا، حيث يمكنه إنهاء العقد قبل انتهاء مدته، في الحالات التالية:
- يمكن تقديم طلب إنهاء العقد في حالة مخالفة العقار لكافة المواصفات الواردة في العقد.
- أو في الحالات التي يكون فيها العقار غير آمن على حياة المستأجر، أو يكون العيش فيه خطراً على حياته.
- في هذه الحالة ترسل المحكمة الجهات المختصة التي يكون دورها إجراء معاينة للمكان، وإذا ثبت أن المكان غير مناسب يتم إنهاء العقد على الفور.
- كما يحق للمستأجر إنهاء العقد في حالة مخالفة مالك العقار لبعض الشروط المنصوص عليها في العقد.
ما هي غرامة إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر
بعد أن أوضحنا لك إجابة السؤال: هل يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة المحددة في العقد، يجب العلم أن هناك غرامات مفروضة على أحد الطرفين، في حالة ب- الإخلال بالعقد، أو محاولة فسخه دون إبلاغ الطرف الثاني، وتكون الغرامة على النحو التالي:
- يجب أن يكون هناك اتفاق بين الطرفين في العقد على بعض الحالات التي يمكن فيها فسخ العقد، ويذكر المستأجر الحالات التي يمكنه فيها إنهاء العقد مبكرًا أو قبل انتهاء مدته.
- كما يمكن للمالك أن يذكر مجموعة من الحالات التي يمكنه فيها إنهاء العقد، بحيث يتم الاتفاق على الأمر.
- في حالة عدم الاتفاق على هذه الأمور وكتابتها في العقد، في هذه الحالة يجب على المستأجر إبلاغ المالك برغبته في إنهاء العقد، خلال مدة لا تقل عن شهرين.
- في حالة الإخلاء الفوري، يتم فرض غرامة على الفرد تقدر بقيمة إيجار شهرين.
متى يمكن للمالك إخلاء المستأجر؟
من خلال ذكر أهم المعلومات حول مسألة ما إذا كان يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة، لا بد من معرفة أن هناك بعض الحالات التي يحق فيها للمالك إخلاء المستأجر، ومن بينها الحالات هي كالتالي:
- في حالة عدم التزام المستأجر بدفع الإيجار المتفق عليه، في هذه الحالة يحق للمالك رفع دعوى إخلاء ضده.
- أيضًا، في حالة إرسال إشعار إلى المستأجر من قبل المحكمة، ولم يستجب لذلك، يتم رفع دعوى إخلاء من قبل المالك.
- يحق للمالك إخلاء المستأجر في حال استأجر المحل عقد إيجار خفي وتركه للآخرين للعيش فيه دون إبلاغ المالك.
- وبالمثل، في الحالات التي يتسبب فيها المستأجر بأي نوع من الضرر للممتلكات المستأجرة، أو يهدمها، أو يغير أحد أجزائها، يكون للمالك الحق في إخلاء المستأجر.
- للمالك الحق في إخلاء المستأجر في الحالات التي يستخدم فيها المكان لارتكاب فعل غير أخلاقي، وإذا كان هناك شهود على ذلك، يمكنه رفع دعوى إخلاء.
- في حالة انتهاء المدة المحددة لعقد الإيجار، في هذه الحالة يكون للمالك الحق في إخلاء المستأجر، ويجب كتابة هذا الشرط والاتفاق عليه في عقد الإيجار.
- وبالمثل، في الحالات التي تقوم فيها بتغيير سبب الإيجار وجعله نشاطًا غير النشاط المذكور في العقد، على سبيل المثال تأجير المكان لغرض السكن، ثم يتم تحويل المكان إلى عيادة، في هذه الحالة يحق لصاحب المكان إخلاء المستأجر لأنه خالف السبب الذي يقصده عقد الإيجار المتفق عليه في العقد.
كيفية إنهاء عقد الإيجار لعدم دفع الإيجار
عدم دفع الإيجار من الأمور التي يتساءل عنها الكثير من الملاك، هل من حق مالك العقار إنهاء العقد في حال عدم دفع الإيجار أم لا، وسيتم شرح ذلك لك من خلال ما يلي نقاط:
- في حالة رفض المستأجر دفع الإيجار لفترة، في هذه الحالة سيتحدث المؤجر معه بالتراضي، وفي حالة الامتناع يحق له التقدم بطلب من خلال أحد المكاتب العقارية.
- حيث يُمنح المستأجر فرصة لدفع الإيجار وهي خمسة عشر يوماً وعليه أن يدفع خلال تلك المدة الممنوحة له.
- ولكن في حالة عدم استجابته لهذا الأمر، وعدم دفع مبلغ الإيجار، في هذه الحالة يحق للمالك التوجه إلى المحكمة المختصة، والتي بدورها تنظر في الطلب وحالة مشكلة.
- بعد تأكيد الدعوى وإثبات عدم دفع المستأجر الإيجار، تصدر المحكمة في هذه الحالة حكمًا، وقد يكون الحكم غرامة مالية، وأحيانًا يكون الحكم إخلاءًا.
- حيث يكون للمالك الحق في الاختيار بين الشرطين، وعلى الأرجح أنه يختار إخلاء المستأجر.
- وبذلك ينتهي عقد الإيجار دون انتهاء مدته، وهذا من حق المالك.
كم من الوقت تستغرق قضية إخلاء المستأجر؟
بعد أن أوضحنا لك ما إذا كان يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة، وذكرنا أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر في بعض الحالات، يرغب الكثير في معرفة مدة ومدة الإخلاء وهذا ما سنوضحه من خلال النقاط التالية:
- في حال رفع المؤجر دعوى إخلاء ضد المستأجر بسبب رفضه دفع الإيجار.
- أو أن سبب هذا الطرد من الأسباب الأخرى التي ذكرناها سابقاً كإيجار المسكن أو استخدامه في الفاحشة.
- في هذه الحالة يرفع المالك تلك الدعوة وينتظر حتى يتم دراستها ويصدر حكم في حال ثبوت أسباب الرغبة في الطرد.
- وعليه يكون الحكم في هذه الحالة طرد المستأجر خلال مدة لا تتجاوز خمسة وخمسين يوماً فقط من تاريخ رفع الدعوى.
وصلنا لنهاية مقالنا هذا الذي تعرفنا فيه عن هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة ، وكم من الوقت تستغرق قضية إخلاء المستأجر ، وكيفية إنهاء عقد الإيجار لعدم دفع الإيجار ، وما هي غرامة إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر ، و نامل ان يكون قد نال اعجابكم.