من جيده شجليان وسعيد أزهر وريهام الكوسا
اسطنبول / دبي (رويترز) – قالت عدة شركات عقارية إن أموال الأثرياء الروس تتدفق على العقارات في الإمارات العربية المتحدة بحثا عن ملاذ آمن في أعقاب غزو موسكو لأوكرانيا والعقوبات الغربية.
قال غول غول، الشريك المؤسس لشركة Golden Sign Real Estate في اسطنبول “نبيع سبع إلى ثماني وحدات للروس كل يوم … يشترون نقدًا ويفتحون حسابات بنكية في تركيا أو يجلبونها”.
في دبي، عين تياجو كالداس، الرئيس التنفيذي لشركة Modern Living Real Estate، ثلاثة وكلاء يتحدثون الروسية لتلبية المصالح الروسية، والتي يقول إنها تضاعفت عشرة أضعاف.
تشمل العقوبات المفروضة منذ الغزو الروسي لأوكرانيا في 24 فبراير استبعاد روسيا من النظام المصرفي السريع واستهداف رجال الأعمال الأثرياء الذين يُنظر إليهم على أنهم مقربون من الرئيس فلاديمير بوتين.
وبينما انتقدت تركيا والإمارات الهجوم الروسي، تعارض أنقرة العقوبات التي لم تفرضها الأمم المتحدة على روسيا. يتمتع كلا البلدين بعلاقات جيدة نسبيًا مع موسكو وما زالا يديران رحلات جوية مباشرة، مما يوفر سبلًا لخروج الروس وأموالهم.
وقال جول من جولدن ساين وهي واحدة من بين عشرات الشركات العقارية التي أجرت رويترز مقابلة معها “إنهم روس أثرياء لكنهم ليسوا مقربين من بوتين.” إنهم يجدون سبلاً لجلب أموالهم إلى تركيا.
وأضاف “هناك عملاء يشترون من ثلاث إلى خمس شقق”.
كان الروس لسنوات من أكبر مشتري العقارات في تركيا، بعد الإيرانيين والعراقيين. لكن عمال العقارات قالوا إن الأسابيع الماضية شهدت ارتفاعًا حادًا في الطلب.
على الرغم من أن الوقت لا يزال مبكرا، إلا أن الحسابات المصرفية لكبار المستثمرين في قطاع العقارات ممتلئة. في فبراير، مع احتشاد القوات الروسية على الحدود الأوكرانية وقبل أن تتقدم، اشترى الروس 509 منازل في تركيا، وهو ما يقرب من ضعف العدد الذي اشتروه العام الماضي، وفقًا لمكتب الإحصاء التركي.
كانت هذه البيانات قبل فرض العقوبات الغربية. قال وكلاء العقارات إنهم يتوقعون استمرار هذه الأرقام في الارتفاع، مما يؤدي إلى زيادة الطلب التي ارتفعت بالفعل مع خروج العالم من جائحة COVID-19.
قال إبراهيم باباجان، الذي تقوم شركته في إسطنبول ببناء وبيع العقارات بشكل أساسي للمشترين الأجانب في تركيا، إن العديد من الروس أرادوا في الماضي العيش في منتجعات مثل منطقة البحر الأبيض المتوسط في أنطاليا، لكنهم الآن يشترون شققًا في اسطنبول لهذا الغرض. لاستثمار أموالهم.
اتصلت رويترز ببعض مشتري المساكن الروس لكنها رفضت إجراء مقابلات بسبب حساسية الموقف.
* بالآلاف والملايين
تقدم تركيا والإمارات العربية المتحدة حوافز إقامة لمشتري العقارات. في تركيا، يمكن للأجانب الذين يدفعون 250000 مقابل عقار ويحتفظون به لمدة ثلاث سنوات الحصول على جواز سفر تركي. مقابل مبلغ أصغر قليلاً، تقدم دبي، مركز الأعمال الرئيسي في الشرق الأوسط، تأشيرة إقامة لمدة ثلاث سنوات.
معظم الطلب مشغول بالشقق التي تبلغ قيمتها 750 ألف درهم (205 ألف دولار)، وهو الحد الأدنى لأهلية التأشيرة. لكن العقارات الأكثر تكلفة في الجزر الاصطناعية، مثل نخلة جميرا الجذابة في دبي، يتم شراؤها مقابل ستة ملايين درهم، وفقًا لمتخصصين في العقارات.
قالت إلينا ميليشينكوفا من شركة ترانيو للوساطة العقارية التي يقع مقرها الرئيسي في موسكو وبرلين وتركز على العملاء الروس الذين يشترون العقارات في الخارج “يبحث المستثمرون عن حماية رأس المال وفرصة الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات من أجل الانتقال المؤقت”.
وأضافت أن شركتها تلقت زيادة بنحو ثلاثة أضعاف في طلبات الشقق في دبي في الأشهر الثلاثة الأولى من العام الحالي، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
تقول بعض الشركات أن الطلب أعلى من ذلك.
وقال كالداس من “مودرن ليفينج” ومقرها دبي “في بداية غزو أوكرانيا، أطلقنا حملة في المنطقة وكان عدد الأشخاص الذين اتصلوا بنا … أعلى بعشر مرات على الأقل من المعتاد”.
قال الرئيس التنفيذي، الذي وظف متحدثين بالروسية الأسبوع الماضي، إن المشترين الأثرياء حقًا يبدو أنهم يجرون الاستعدادات ويحولون الأموال خارج روسيا حتى قبل اندلاع الحرب قبل شهر.
* النقد والعملات المشفرة
بالنسبة للروس الذين لديهم حسابات بنكية في الإمارة، ستكون العملية بسيطة نسبيًا، كما تقول إيلينا تيمشينكو من شركة Royal للسمسرة ومقرها دبي (LON Home Real Estate).
وأضافت أن آخرين لجأوا إلى الأصدقاء أو المعارف للحصول على المساعدة، ولكن بالنسبة للبعض كان التحدي المتمثل في جمع الأموال لإتمام عملية شراء الكثير من الجهد المكثف.
وقالت “الرغبة في الشراء في دبي شيء والقدرة على تنفيذها شيء آخر” مشيرة إلى الصعوبات التي تواجهها في جلب الأموال للدولة الخليجية.
واجه بعض الروس الذين وصلوا مؤخرًا إلى تركيا صعوبات كبيرة في إيداع الأموال والتحويلات عن طريق البنوك تحسباً لخرق العقوبات المفروضة على موسكو. إضافة إلى هذه الصعوبات، هناك مراحل إضافية من الامتثال للقواعد والاستبعاد من Visa (NYSE ) و MasterCard.
أصدرت الإمارات العام الماضي إرشادات تنظيمية للبنوك لتشديد إجراءات مراقبة التحويلات المشبوهة في محاولة للحد من تدفق الأموال غير المشروعة. لكن هذا لم يمنع من إدراجها، مثل تركيا، في قائمة الدول التي تراقبها مجموعة العمل المالي لمراقبة الجرائم المالية العالمية.
قال مسؤول تنفيذي كبير في أحد البنوك الإماراتية إن البنك كان يقوم بنفس شيكات العملاء كما فعل من قبل ولم يتلق أي تعليمات جديدة من البنك المركزي.
في اسطنبول، قال باباجان، المطور العقاري والبائع، إن العملاء الروس الذين تعامل معهم حتى الآن دفعوا عن طريق البنوك دون مواجهة مشاكل.
قال كالداس وأليكس سيهان أوغلو، سمسار عقارات في أكبر مدينة في تركيا، إن بعض الروس يستخدمون العملات المشفرة بعد أن أضافت العقوبات تعقيدات على التحويلات.
وأضاف كالداس “أستطيع أن أقول إن معظم التحويلات التي نراها تتم من خلال … العملات المشفرة، خاصة في هذا السوق الآن، نظرًا للصعوبات التي يواجهونها، هي القناة المستخدمة”.
(شارك في التغطية جوناثان سبايسر من اسطنبول، ليزا بارينجتون وألكسندر كورنويل من دبي – إعداد محمد فرج وسلمى نجم للنشرة العربية – تحرير وجدي الألفي)