نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية 2022، حيث تسعى المملكة العربية السعودية، من خلال الهيئة العامة للعقار، إلى تطوير الأنظمة والإجراءات المتعلقة بنظام التسجيل العقاري في المملكة، بهدف تحسين الموثوقية و الاستثمار في العقارات، والحفاظ على حقوق جميع الأطراف ذات العلاقة، ويسعى لتوضيح كافة التفاصيل حول نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية.
نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية 2022
التسجيل العقاري هو نظام معتمد من مجلس الوزراء في المملكة العربية السعودية لتخصيص صحيفة رسمية في السجل العقاري لأي وحدة عقارية، على أن يتم وصف الوحدة بالوصف الدقيق والإحداثيات المساحية والجغرافية المكانية للعقار. . بيان موقعها ومساحتها وطبيعتها وحقوق الوحدة وما يترتب عليها من واجبات. أن يكون الأساس لتسجيل الملكية والحقوق العقارية وتسهيل شراء وبيع العقارات والحد من المنازعات العقارية. وتجدر الإشارة إلى أن الأشخاص سيصادفون مصطلح “السجل العقاري” الذي يشير إلى السجل الرقمي الذي يتضمن جميع البيانات والأوصاف الخاصة بالممتلكات والوضع المالي والقانوني والحقوق والالتزامات الناشئة عن ذلك، بالإضافة إلى جميع البيانات الحقيقية. المعاملات العقارية التي تحدث هناك.
فوائد نظام تسجيل العقارات في المملكة العربية السعودية
يتمتع نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية بالعديد من المزايا منها ما يلي
- تحسين دقة المعلومات حول كل عقار.
- زيادة جاذبية الاستثمار في القطاع العقاري وتنمية الثروة في القطاع العقاري.
- دعم قطاع العقارات في المملكة من خلال تحسين أمن الحيازة.
- الحفاظ على حقوق جميع العاملين في القطاع لتحقيق أهداف برامج رؤية المملكة 2030 في مجال التحول الرقمي.
تفاصيل نظام التسجيل العقاري في السعودية
أعلنت المديرية العامة للعقار عن إطلاق مشروع نظام التسجيل العيني لجميع العقارات الموجودة في المملكة العربية السعودية، وبناءً عليه، أطلقت الهيئة لائحة تنفيذية للنظام العقاري، وكذلك التسجيل العقاري والتوثيق وسندات الملكية والشهادات وغيرها من الأمور اللازمة لتحقيق أهداف تطبيق نظام التسجيل العقاري في المملكة.
نظام تسجيل العقارات في المملكة العربية السعودية
وضعت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية لوائح بشأن نظام التسجيل العقاري، توضح جميع الشروط والأغراض، وكذلك المبادئ الأساسية والتنظيمية التي يجب على جميع الجهات المذكورة الالتزام بها. في النظام، ويمكنك الاطلاع على كافة التفاصيل الواردة في نظام العيني للتسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية من خلال الذهاب إلى الصفحة المخصصة لشرح النظام والتي يمكن الوصول إليها من خلال “”.
شروط تسجيل العقارات في السعودية
اشترط المنظم بعض الشروط الواجب توافرها خلال التسجيل العيني الأول المذكور في النظام ؛ يعني التسجيل الطبيعي الأول هنا أن العقار يتم تسجيله أولاً في السجل العقاري باسم صاحبه وفقاً لإجراءات ومتطلبات التسجيل الأول الذي يتم وضعه في النظام. التسجيل العيني يشبه هذا
- يجب أن يكون للعقار وثيقة ملكية تفي بجميع الشروط والمتطلبات التي ينص عليها القانون، باستثناء الأشياء المملوكة للدولة.
- يجب الكشف عن أي مستندات ضرورية لصحة التسجيل العيني الأول.
- تتم أعمال المسح المطلوبة للتسجيل الطبيعي الأول من قبل السلطة المختصة باستخدام البيانات المرتبطة بأعمال المسح المعتمدة من السلطة المختصة إن وجدت على النحو المحدد في اللائحة.
السلطة المختصة في نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية
جاء ذلك في نص مقال نظام التسجيل العقاري الثالث في المملكة العربية السعودية، وتبرز هذه الاختصاصات في السطور التالية
- هو الشخص الذي يقوم بالتسجيل العيني، وله أيضًا الحق في طلب المساعدة من هيئات الدولة أو الأفراد وتكليفهم بأداء المهام المتعلقة بتسجيل الممتلكات غير المنقولة.
- إنشاء السجل العقاري وتنفيذ كافة الإجراءات المتعلقة به والإشراف على كل ما يتعلق به.
- التأكد من صحة ودقة المعلومات والبيانات العقارية، والحقوق والالتزامات المترتبة عليها، وكذلك الأدوات والوثائق الناتجة.
- القيام بأعمال المسح الخاصة بكافة إجراءات التسجيل العينية، بناءً على القواعد والمعايير الوطنية الجيومكانية المعتمدة من الجهة المختصة.
- تمتلك الجهة المختصة حصراً السجل العقاري وبياناته ولها الحق في استثمار بيانات السجل في أنواع مختلفة من الاستغلال التجاري وتقديمها للمستفيدين بأسعار عادلة تدعم التنمية، على النحو المحدد في اللائحة.
الغرامات الواردة في نظام تسجيل العقارات في المملكة العربية السعودية
نصت المادة 74 من اللائحة التنفيذية لنظام السجل العقاري في المملكة العربية السعودية على عقوبات تسري على المخالفين دون الإخلال بأي عقوبة أشد ينص عليها أي نظام آخر يعاقب فيه المخالفون بغرامة لا تقل عن 5000 ريال سعودي. ولكن ليس أكثر من 100،000 ريال في حال مخالفة الشروط التالية
- الوصول بسوء نية لتسجيل الملكية دون اسم مالكها.
- ليس من العدل أن أضع عيني عليه.
- رفع دعوى كيدية.
- تغيير أو إتلاف التعريفية للأشياء العقارية مع إلزام المخالفين بتعويض مصاريف إحضارها إلى حالتها السابقة.
- إعلام أو مشاهدة حقوق عيني غير موجود.
- الامتناع عن التبليغ عن وجود حق عيني يعلم به.
كما تنص المادة الخامسة والسبعون، مع عدم الإخلال بأية عقوبة أشد ينص عليها نظام آخر، على دفع غرامة لا تتجاوز عشرة آلاف ريال في الحالات التالية
- المتخلفون عن تبليغ نظام المادة (الرابعة والخمسين).
- الأشخاص الذين ارتكبوا أفعالاً تعرقل إجراءات الاختيار والتحرير.
- الأشخاص الذين يمتنعون عن تقديم مستندات تؤكد حق الملكية.
وتجدر الإشارة إلى أن القرار يتخذ من قبل المسؤول الأول من خلال لجنة أو أكثر من 3 أعضاء، يشترط في أحدهم أن يكون حاصلاً على تعليم عالٍ في مجال الشريعة أو العلوم القانونية. حيث تقوم الهيئة بالتحقيق في المخالفات وتوقيع العقوبات، وتحدد قواعد وإجراءات الهيئة ومكافآت أعضائها بقرار من القاضي الأول، مع العلم أنه يجوز الطعن في قرارات الهيئة أمام المحكمة الإدارية. خلال (60) يومًا من تاريخ الإخطار.
كيف يعمل المجني عليه في نظام التسجيل العقاري في السعودية
يجوز للضحية التقدم إلى المحكمة المختصة والمطالبة بالتعويض من الجاني دون أن يكون له الحق في المطالبة بإلغاء التسجيل الطبيعي الأول أو تغيير بياناته بعد أن أصبح التسجيل الطبيعي الأول مطلقًا ؛ حيث أوضح النظام أن الجهة المختصة في نظام التسجيل الطبيعي تضع قوائم بالملاك حسب مستندات الملكية، ويجب أن تتضمن هذه القوائم بيانات المستندات المحددة في اللائحة، ولم يكتسب التسجيل اليقين المطلق وفقا لما تمت الإشارة إليه في أحكام النظام.
اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية
اعتمدت الجهات الرقابية قواعد تطبيق نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية، والتي تحتوي على جميع شروط وأحكام هذا النظام، وكذلك إجراءات الرقابة التي يجب مراعاتها من قبل جميع أطراف العلاقات في هذا النظام. . يمكنك التعرف على اللائحة التنفيذية لهذا النظام بصيغة pdf مباشرة في “”.
في الختام شرحنا لكم نظام التسجيل العقاري في السعودية، كما ذكرنا تفاصيل نظام التسجيل العقاري في السعودية، وشروط التسجيل العقاري في السعودية، وانتقلنا لذكر الاختصاص. الجهة المختصة في نظام التسجيل العقاري بالمملكة العربية السعودية والجزاءات المنصوص عليها في النظام.