نص نظام الوساطة العقارية الجديد 2022 هو وثيقة تنظيمية تحدد الإطار والأسس التنظيمية التي تقوم عليها العملية العقارية في المملكة العربية السعودية وكل ما يتعلق بعمليات الشراء والبيع، وكذلك عمليات التأجير ضمن سوق المملكة العربية السعودية، ومن خلاله سنراجع جميع المعلومات الواردة في النص الجديد لعام 2022 م.
نظام الوساطة العقارية الجديد
تم اعتماد نظام الوساطة العقارية من قبل المملكة العربية السعودية المسؤولة عن تنظيم الوساطة وكافة الخدمات المتعلقة بهذا النظام، بهدف تقديم كافة الخدمات المتعلقة بالقطاع العقاري، لتعزيز النظام وتطويره. جميع الخدمات العقارية حيث تتيح للأفراد الحصول على تراخيص من الهيئة العقارية. التراخيص المقابلة لذلك، ويعمل هذا النظام على نقل مستقبل العقار، لتحقيق الأصالة والابتكار.، لتحديد الإطار العام للنظام العقاري الجديد.
أقسام الوساطة العقارية
اعتمدت الجهات الرقابية ثلاثة (3) أقسام في نظام الوساطة العقارية وهي
- السمسرة العقارية.
- الوساطة في معاملات بيع وشراء الأراضي الزراعية والسكنية.
- عمليات الوساطة في العقارات، بما في ذلك عمليات البيع والشراء.
آليات عمل نظام الوساطة العقارية الجديد 2022
الإطار التنظيمي الذي تم على أساسه إنشاء نظام الوساطة العقارية لعام 2022 م
- يجب الحصول على ترخيص مناسب من السلطة المختصة لتقديم الخدمات العقارية.
- يجب إبرام عقد الوساطة كتابة، بشرط أن تتوافر للهيئة صورة من العقد.
- يجب أن تتم السمسرة العقارية خلال فترة محدودة “90” يومًا من تاريخ توقيع العقد.
- أن يتم تنفيذ النشاط من قبل المستفيد.
- يلتزم المستفيد بإبلاغ السلطة المختصة بأي تغييرات في ممارسة المعاملات العقارية.
- لا يجوز تقديم معلومات غير صحيحة عن المستفيد أو أي معلومات مضللة.
- يجب تسجيل جميع العقود العقارية إلكترونيًا من خلال المنصة المقترحة.
- تحديد مقدار الأموال المخصصة لإجراءات إبرام العقود والمعاملات.
- إذا اكتملت المعاملة ؛ يجب أن يستحق الوسيط العمولة المتفق عليها.
- يحظر الحق في قبول أي أموال من طرف على حساب طرف آخر.
شروط الوساطة في المجال العقاري
عند التقدم للاشتراك في نظام الوساطة العقارية، يجب استيفاء عدد من الشروط منها
- يشترط أن يكون السمسار من مواطني المملكة من الجنسين.
- يجب أن يكون لدى الوسيط وثيقة هوية سارية المفعول.
- يجب على الوسيط العقاري الاحتفاظ بسجل تجاري تابع لمؤسسة الوسيط العقاري.
- تشمل إدارة مؤسسة الوساطة “تأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة.
- يجب أن يكون للكائن عنوان مرتبط بالعنوان الوطني لبريد المملكة العربية السعودية.
دورات الوساطة العقارية
يقدم المعهد العقاري السعودي عددًا كبيرًا من دورات الوساطة العقارية التي من شأنها تأهيل المتقدم للعمل في مجال الوساطة العقارية، ويمكن للمرء الالتحاق بدورات الوساطة العقارية والتعرف على جميع الدورات المعتمدة من قبل المعهد بما في ذلك دورات الوساطة العقارية.
- دورة التسويق العقاري عبر الإنترنت.
- دورات السمسار العقاريين.
- دورة إدارة التصميم العقاري.
- دورات التحكيم العقاري.
- دورة أخلاقيات العقارات (101).
- دورات في أساسيات الوساطة العقارية.
- دورة إدارة الأصول العقارية.
عقوبات المخالفين في نظام الوساطة العقارية الجديد
تنص اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية على عقوبات على مستوى النظام للمخالفين فيما يتعلق بأحكام النظام، وتشمل هذه العقوبات ما يلي
- تبدأ العقوبات على المخالفين بالإنذار.
- يعلق الترخيص لمدة لا تزيد عن سنة.
- يجوز سحب رخصة المخالف.
- دفع غرامة مالية لا تزيد على مائتي (200.000) ألف ريال سعودي.
- في حالة تكرار المخالفة خلال 3 سنوات من تاريخ المخالفة السابقة تضاعف الغرامة المفروضة.
- يجوز للأشخاص الذين تم إلغاء ترخيصهم بعد (3) سنوات التقدم للحصول على ترخيص جديد، التقدم بطلب للحصول على ترخيص جديد وفقًا للإجراءات القانونية التي يحددها النظام.
سمسار العقارات
يعتبر الوسيط العقاري من الأطراف المهمة في عمليات الإيجار في المملكة العربية السعودية حيث أنه العمود الفقري لعملية الإيجار التي تعمل على تطوير قطاع الإيجارات والعقارات في المملكة العربية السعودية، ومن الجدير بالذكر أن هناك عددًا من الدورات الإلكترونية التي تقدمها الجهات المختصة لتأهيل وتدريب الوسطاء العقاريين، وكذلك للتمكن من استخدام الشبكة الإلكترونية التي تقدم جميع خدمات الاستثمار العقاري في السوق السعودي، والتي يمكن الوصول إليها مباشرة “” .
مسؤوليات الوسيط العقاري
يحدد النظام الجديد مهام الوسيط العقاري بما في ذلك المهام التالية
- مساعدة المشترين في العثور على جميع العقارات في المنطقة التي يرغبون فيها ضمن النطاق السعري وتلبية معاييرهم.
- التنسيق ومساعدة المشترين في زيارة وعرض العقارات.
- يساعد المشتري في عمليات البيع والشراء بكافة الوسائل القانونية.
- العمل مع المشتري نيابة عنه في المفاوضات مع البائع من خلال وكيله / وسيطه.
- تنسيق عملية الصفقة من جانب المشتري.
- تسليم وتوضيح المستندات أثناء المعاملة.
- تنسيق عمليات التفتيش والتقارير ومفاوضات الإصلاح.
- مساعدة المشترين في إغلاق العقد والحصول عليه وتوثيقه من خلال منصة الخدمات العقارية على الإنترنت AGAM.
وتجدر الإشارة إلى أن عمولة الوسيط الإيجاري يجب ألا تتجاوز 2.05٪ من التكلفة المخصصة للإيجار في السنة الأولى، ويجب ألا تتجاوز حصة الوسيط بموجب الاتفاقية 5٪ من قيمة الاتفاقية.
قائمة جديدة لسماسرة العقارات
لائحة الوساطة العقارية هي الأساس القانوني لإنشاء نظام جديد للوساطة العقارية يستهدف الجانب الإيجاري لقطاع العقارات وكذلك كل ما يتعلق بالشراء أو البيع. المملكة العربية السعودية لتسهيل المعاملات العقارية في نصوص وأحكام لوائح الوساطة العقارية متاحة مباشرة من أم القرى.
رابط لنظام الوساطة العقارية الجديد pdf
أطلق مجلس الوزراء السعودي نظام الوساطة العقارية الذي يحتوي على كافة المعلومات والإطار التنظيمي الذي يعتمد عليه هذا النظام بأكمله، ويتكون هذا النظام من (30) مادة تحكم جميع المعاملات العقارية، والنظام بصيغة pdf مباشرة.
في الختام شرحنا لكم نص نظام الوساطة العقارية الجديد 2022، وشرحنا نظام الوساطة العقارية الجديد وكافة أقسامه وآلياته وأحكامه، وانتقلنا إلى التعريف بالعقار. وسيط عقاري، وتوضيح أهم مهامه، قمنا بإرفاق رابط للنظام الجديد لخدمات الوساطة بصيغة pdf في الختام.