معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد pdf المعتمد من حكومة المملكة العربية السعودية، حيث سبق هذا النظام الجديد وساطة عدد من الأنظمة الأخرى التي تعمل على تنظيم الخدمات العقارية، وكذلك نظام الوساطة العقارية الجديد، نحن نشاهد هذا المقال من، كما رأينا.
مفاهيم الوساطة العقارية
يوفر نظام الوساطة العقارية الجديد مجموعة من التعريفات والمفاهيم التي تسهل على القارئ فهم النظام وأسمائه. ومن أهم هذه المفاهيم ما يلي
- السمسرة العقارية هذه هي ممارسة السمسرة التي تتضمن عرض وجهات النظر بين طرفين لإتمام صفقة عقارية مقابل عمولة.
- الخدمات العقارية وهي الأنشطة المتعلقة بالعقار وتسويقه وإدارته وبيعه وبيع مزاياه وتأجيره ومنها (التسويق العقاري، إدارة الممتلكات، إدارة المرافق، المزادات العقارية، الإعلانات العقارية، الاستشارات و عقارات). تحليل الممتلكات).
- اتفاقية السمسرة هي عقد وساطة حصري يتم إبرامه بين وسيط عقاري والمستفيد أو المشتري من السمسرة بغرض إغلاق صفقة عقارية.
- الوسيط العقاري مصطلح يؤسس بموجب تشريعات المملكة السارية والمرخص له بممارسة الوساطة العقارية وفقاً لأحكام القانون.
- العمولة المكافأة المالية التي يستحقها الوسيط العقاري مقابل الوساطة في صفقة عقارية.
- التسويق العقاري هو الترويج لمنتج عقاري من خلال وسيط عقاري باستخدام الدعاية ووسائل الإعلام على النحو الذي تحدده الهيئة.
أثر نظام الوساطة العقارية الجديد على قطاع العقارات
يوفر النظام الجديد عددًا من الميزات من أهمها
- تحسين جودة المعاملات العقارية وخدمات الوساطة.
- خدمة الوسطاء والمستفيدين العقاريين.
- الحفاظ على الممتلكات واستدامتها.
- تقليل المنازعات العقارية وحماية حقوق التاجر.
- زيادة شفافية ودقة البيانات العقارية.
معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد pdf
يشتمل نظام الوساطة العقارية الجديد على عدد من الفصول والأنظمة ويمكن تحميلها، ويتضمن النظام العناصر والمعلومات التالية
النقاط الرئيسية
الذي يتضمن
- التعريفات.
- استهداف.
- منطقة التطبيق.
- أحكام عامة للسمسار العقاري.
- مهام السلطة.
- الصلاحيات العامة للمكتب.
التراخيص
يشمل المواد التالية
- المادة الثامنة.
- المادة التاسعة.
- المادة 10
- المادة الحادية عشرة.
- المادة 12
حقوق والتزامات سمسار العقارات
يشمل المواد التالية
- المادة الثالثة عشرة.
- المادة الرابعة عشرة.
- المادة الخامسة عشرة.
- المادة السادسة عشرة.
- المادة السابعة عشرة.
- المادة الثامنة عشرة.
- المادة التاسعة عشرة.
- المادة العشرون.
- المادة الحادية والعشرون.
- المادة الثانية والعشرون.
- المادة الثالثة والعشرون.
- المادة الرابعة والعشرون.
لجنة
وهي تشمل ما يلي
- قيمة العمولة.
- مادة 25
- قانون الهيئة.
- مادة 26
- مادة 27
الإشراف والمخالفات والغرامات
يشمل المواد التالية
- الدور الرقابي للجسم.
- المادة الثامنة والعشرون.
- العقوبات المطبقة على المكتب.
- المادة التاسعة والعشرون.
- المادة الثلاثون.
- عقوبات المحكمة المختصة.
- المادة الحادية والثلاثون.
- مادة 32
- المادة الثالثة والثلاثون.
- مادة 34
حكم نهائي
وهي تشمل ما يلي
- المادة الخامسة والثلاثون.
- الإعفاء من شروط الترخيص.
- مادة 36
- المرحلة الانتقالية.
- المادة السابعة والثلاثون.
- إلغاء النظام.
- المادة الثامنة والثلاثون.
- إصدار اللوائح.
- مادة 39
- اختراق.
- المادة الأربعون.
أهم مميزات نظام الوساطة العقارية الجديد
تشمل السمات البارزة للنظام الجديد ما يلي
- حصر الوساطة العقارية على الأشخاص المرخص لهم من قبل الهيئة العقارية.
- تحديد نسبة الوديعة للصفقة العقارية وعمولة السمسرة.
- تحديد عقوبات المخالفين للأنشطة العقارية.
- وضع العقود والمعاملات مع العقارات على المنصة الإلكترونية.
- إرساء الرقابة على ممارسة الوساطة في مجال العقارات.
مميزات نظام الوساطة العقارية الجديد
يوفر نظام الوساطة العقارية الجديد عدد من الميزات والإضافات أبرزها ما يلي
- منصة إلكترونية لإدارة وقياس الوساطة العقارية.
- الوسطاء العقاريون المؤهلون والمرخصون.
- إعداد عملات الوساطة والمعاملات العقارية والضمانات.
- الأشكال الإلزامية والإرشادية للعقود الواردة في النظام.
أقسام الوساطة العقارية
ينقسم نظام الوساطة العقارية الجديد، مثل خدمات الوساطة، إلى ثلاثة أقسام رئيسية، وهي
- السمسرة العقارية.
- الوساطة في شراء وبيع العقارات.
- الوساطة في بيع وشراء الاراضي الزراعية والسكنية.
شروط الوساطة في المجال العقاري
ومن أشهر شروط الوساطة العقارية، أهمها الآتي
- يجب أن يكون الوسيط من مواطني المملكة العربية السعودية.
- يجب أن يكون لدى الوسيط هوية صالحة.
- الوسيط مسجل في السجل التجاري كشركة وساطة عقارية.
- أن تشمل أنشطة المؤسسة إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة.
- يجب أن يكون عنوان الكائن مسجلاً في خدمة العنوان الوطني للبريد السعودي.
دورات الوساطة العقارية
يمكن للكثيرين التقدم لدورات الوساطة العقارية التي يقدمها المعهد العقاري السعودي في الوساطة العقارية، ومن أشهرها ما يلي
- أخلاقيات العقار (101).
- إدارة الممتلكات.
- مقدمة لإدارة التصميم في التطوير العقاري.
- أساسيات إدارة الكائن.
- التعارف مع جمعية الملاك.
- التسويق العقاري الالكتروني.
- خدمات الوساطة العقارية.
- التحكيم العقاري في منازعات الإيجار ومبادرات اتحاد الملاك،
- برنامج وافي.
مسؤوليات الوسيط العقاري
في نظام الوساطة العقارية الجديد، يلتزم الوسيط العقاري بما يلي
- إعداد وتنفيذ عقود البيع.
- يجب على الوسيط العقاري أن يمارس مهنته بنفسه إذا كان فردًا أو من خلال وصي أو أحد الشركات التابعة له المعتمدين إذا كان كيانًا قانونيًا.
- لا يجوز للسمسار أن يفعل أو يمتنع عن فعل أي شيء يضر بمصالح عملائه أو يتعارض مع أحكام القانون.
- إبلاغ الهيئة بأي تعديلات أو تغييرات تتعلق بممارسات الوساطة العقارية.
- عدم إفشاء أسرار المعاملات من خلال الوساطة.
- اتخاذ الإجراءات اللازمة للتحقق من صحة المعلومات التي يتلقاها على أساس المادة (التاسعة) من القانون.
- إفشاء معلومات عن العقارات التي حصل عليها، وكذلك عدم تقديم معلومات مضللة عن العقارات.
- قم بتضمين اسمك ورقم الترخيص الخاص بك في أي إعلان أو منشور متعلق بالعقار.
- القيام بأنشطتنا بشفافية وثقة، وكذلك لتقديم خدمات ذات جودة عالية وكافية.
حظر الوسيط العقاري
هناك بعض المحظورات التي يحظر على سمسار العقارات القيام بها
- لا يجوز للوسيط العقاري أن يتقاضى أي مبلغ من أي من الأطراف المتعاقدة لصالح أي منهم، إلا بالقدر اللازم لأداء عمله، على النحو الذي تحدده اللوائح.
- كما يحظر على الوسيط العقاري التصرف في أي مبلغ يتم استلامه إلا للغرض المقصود.
- تتولى الهيئة مراقبة تعاملات الوسيط العقاري بالمبالغ التي يتلقاها من أي من الأطراف المتعاقدة.
عقوبات نظام الوساطة العقارية الجديد
ينص نظام الوساطة العقارية الجديد على عدد من العقوبات في حالة مخالفة أحكامه، ومن أبرز هذه العقوبات كل من يخالف أيًا من أحكام النظام يتعرض لواحدة أو أكثر من العقوبات التالية
- تحذير.
- تعليق الترخيص لمدة لا تزيد عن (سنة).
- إلغاء الترخيص.
- غرامة مالية لا تزيد على (200.000) مائتي ألف ريال.
- مضاعفة الغرامة في حالة تكرار المخالفة خلال (ثلاث) سنوات من وقوعها.
- تحدد اللائحة تصنيف المخالفات والجزاءات المنصوص عليها في الفقرة (1) من هذه المادة.
- يحق للشخص الذي تم إلغاء ترخيصه التقدم بطلب للحصول على ترخيص جديد بالطريقة المنصوص عليها في القانون بعد انقضاء (ثلاث) سنوات من تاريخ الإلغاء.
الإيداع في نظام الوساطة العقارية الجديد
يوفر النظام العقاري الجديد بعض الأحكام الخاصة بالممتلكات العقارية، ومن أهمها ما يلي
- يتم تحديد مبلغ الإيداع في صفقة عقارية من قبل الوسيط العقاري بالاتفاق بين الطرفين ؛ التأكد من أن اللاعبين لا يتجاوزون (5٪) من قيمة الصفقة.
- المبلغ الذي يدفعه المشتري أو المستأجر ليس وديعة ؛ ما لم يتم الاتفاق كتابيًا، بخلاف ذلك، يكون هذا هو السعر الذي لا يستحقه البائع أو المالك في حالة إنهاء العقد.
- يجب على البائع أو المؤجر، عند استلام الوديعة، إكمال المعاملة، وإذا فشل إتمام الصفقة لسبب من جانب المشتري أو المستأجر دون وجود عيب في العقار، فلا يتم إرجاع الوديعة.
- لا يجوز للسمسار العقاري حجب الوديعة كضمان لحقه.
في نهاية المقال عن نظام الوساطة العقارية الجديد بصيغة pdf، حيث تحدثنا عن بعض مفاهيم النظام وذكرنا أهم المعلومات عن النظام ومميزاته وفوائده، ثم شرحنا للوساطة العقارية. الأقسام والشروط وكذلك العقوبات في ظل النظام الجديد والمحظورات المحظورة على الوسيط.