معرفة كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة، حيث تسن المملكة العربية السعودية سلسلة من القواعد والقوانين التي تنطبق على نظام ملكية العقارات في المملكة، فيما يتعلق بقواعد الخدمات المجتمعية والتخطيط والتخطيط العمراني، من أجل لتنظيم العلاقة بين المالك والأطراف الأخرى، وكذلك في حالة الملكية المشتركة. للقانون السعودي.
معرفة كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة
تنص المادة 3 على أن مالكي العقارات غير المنقولة ذات الملكية المشتركة لهم الحق، بالاتفاق فيما بينهم، في تقسيم حصصهم المشتركة في هذا المبنى المشترك. ويمكن لمقدم طلب التقسيم التقدم بطلب إلى المحكمة، والتي بدورها تتخذ القرار المناسب بشأن التخصيص من نصيبه. حالة العقار، وفي بعض الأحيان قد يكون هذا صعبًا بسبب حالة العقار، حيث قد تكون شقة استوديو يصعب تقسيمها، وفي هذه الحالة قد تقرر المحكمة دفع باقي التعويض لأصحابها. من نصيبهم.
ما هي الحصة في العقارات
يشير مصطلح “حصة العقارات” إلى حصة الفرد في الأرض التي تقع عليها الوحدة العقارية، وذلك وفقًا للعقد المبرم بين أطراف الملكية (الملاك)، وأهمية يتحدد نصيبه من العقار بامتلاك الطرف لجزء من الأرض في العقار، وهذا يعني أنه في حالة هدم عقار مبني، فإن نصيبه من الأرض لا يزال موجودًا، على عكس شخص لا يمتلك نصيبًا في الملكية.
نظام تقسيم الملكية المشتركة
ينص نظام ملكية الوحدات العقارية على أن لأصحاب الوحدة العقارية المشتركة مصلحة في جميع أجزاء تلك الوحدة، باستثناء الأجزاء التي تقتصر الاستفادة منها على بعض المالكين، حيث إنها ملكية مشتركة للمستفيدين، ما لم يكن غير ذلك. متفق عليه. وأن الأجزاء المشتركة يتم صيانتها وترميمها وإدارتها من قبل المالكين، بينما الأجزاء المستقلة تخص مالكها فقط، وفيما يلي سنعرض لك أهم عناصر قسم الملكية المشتركة
- وعليهم ألا يبالغوا في ممارسة كل مالك حقه إلى الحد الذي يضر بجاره.
- تتم إجراءات نقل الملكية أمام السلطة المختصة عند إبرام العقود والإقرارات.
- يجب على الملاك الذين يزيد عددهم عن خمسة وعدد ممتلكاتهم يساوي عشرة، إنشاء اتحاد فيما بينهم.
هذا يختتم المقال الخاص بكيفية تقسيم الملكية المشتركة، والذي شرحنا فيه كيفية تقسيم الملكية في هذه الحالة ولخصنا إجابته بالقول إن ذلك يتم بالاتفاق أو بالذهاب إلى المحكمة، وتطرقنا أيضًا إلى تعريف المصطلح “حصة العقارات”.