مصاريف التسجيل والتحفيظ بالمغرب

مصاريف التسجيل والحفظ في المغرب 2022 .. شراء مبنى من الأمور المهمة في حياة الإنسان، لذا قبل الخوض في هذه التجربة يتطلب الوعي بجميع جوانبها، خاصة ما يتعلق بالجانب المالي للعملية، خاصة المصاريف الناتجة عن عملية الشراء، وهي مصاريف الاشتراك والحفظ وأتعاب عقد الشراء المهنية المستلمة. في هذا المقال سنتعرف على المصاريف التي يتعين على أصحاب المبنى دفعها وفق الواقع العملي في المملكة المغربية والنصوص القانونية المعمول بها في إقليم المملكة، وفي هذا المقال سوف نتحدث عن رسوم التسجيل والحفظ بالمغرب 2022.

رسوم التسجيل والحفظ بالمغرب 2022

في الافتتاح، من الضروري أن التأكيد على أنه لا يمكن إنهاء شراء العقارات في المملكة المغربية إلا من خلال العقود الأصلية، أي من خلال العقد الذي يتم استلامه من قبل الموثقين أو الموثقين أو المحامين المقبولين للمرافعة أمام محكمة النقض تطبيقاً للمادة 4 من الدستور رقم 38.09 المتعلقة بمدونة الحقوق المادية، ووفقاً لذلك، تنقسم مصاريف شراء المبنى إلى جزء ضريبي يُسحب لصالح الدولة، وهو ضرائب التسجيل وواجبات المحافظة العقارية، وجزء آخر يتعلق بمصاريف الاستقلال التي تمت في الشراء وهي مشقة الوصي أو القاضي أو المحامي المعتمد من محكمة النقض الذي أصدر مذكرة خطية. اتفاق الاستحواذ.

فيما يلي سنتعرف على المصاريف المحددة لشراء العقار كما ذكرنا أعلاه في مصاريف الاكتتاب والحفظ وأتعاب محرر العقد. رسوم الاشتراك، ورسوم الاشتراك أو رسوم الاشتراك أو رسوم التسجيل كلها شروط للتعبير عن المبلغ الذي سيتم شطبه بمناسبة إيداع عقد حيازة الممتلكات مع عمولة الرسوم، والأساس الدستوري للتصرف في الانضمام هو الفصل 126 من قانون الضرائب العامة، والذي يتطلب إلحاق جميع عقود نقل ملكية العقارات بمختلف أنواعها بطريقة إلزامية، من أجل الحصول على تلك العقود لتاريخ محدد و إثبات وجود العقد تجاه إدارات الدولة المختلفة.

قرر المسجل العام للضرائب تأجيل ثلاثين يومًا من تاريخ التصديق على الاتفاقية المكتوبة من أجل تسجيل عقود نقل الملكية ودفع رسوم الانضمام، ويتم احتساب مبلغ المساهمة بضرب مبلغ الشراء المعترف به في الاتفاقية المكتوبة بالنسب المئوية المحددة لكل عقار والمضمنة في قانون الضرائب العام. تم تخفيض رسوم التسجيل طوال فترة انتشار وباء كورونا لحث المدنيين على شراء العقارات والدفع في سوق البناء في المملكة، وبالتالي، وفقا لقانون المالية لعام 2022.

بالإضافة إلى نسبة التسجيل الموضحة أعلاه، تحدد قيمة الدباغة بعشرين درهماً للصفحة في عقد الشراء.

ما هي مصاريف الحفظ

مصاريف الحفظ هي الواجبات التي يجب أداؤها لإيداع عقد الشراء في المحافظة العقارية من أجل قيده في السجلات العقارية، وهي تختلف عن مصاريف حفظ العقار التي يتم إجراؤها بمناسبة حفظها. البناء، أي إقامة مخطط عقاري له بحصره في أنظمة المحافظة العقارية، وتجد نفقات المحافظات العقارية دعمها التشريعي بموجب الأمر التنظيمي رقم 2.16.375 المؤرخ 18 يوليو 2016، المعدل والمكمل بالمرسوم رقم 2.16645 المؤرخ 29 يوليو 2016، والذي ينسخ ويحل محل القرار رقم 2.97.358 الصادر في يونيو 30، 1997.

قبل عام 2016، كانت التزامات حصر عقود تحويل ثروات المؤسسات إلى دفاتر العقارات تحدد بنسبة 1٪ من السعر المصرح به في اتفاقية بيع مكتوبة، بالإضافة إلى مبلغ ثابت محدد بـ 75 درهمًا. وبصدور القرار رقم 2.16.375 المذكور أعلاه في عام 2016، ارتفعت الإيرادات العقارية للمحافظة إلى 1.5٪ والرسوم الثابتة إلى 100 درهم، وأما قاع ما يستخرج من رسوم وجيوب المحافظة العقارية فقد حدد بخمسمائة درهم بعد أن حدد بـ 450 درهماً. فمثلاً عند شراء حق مشترك في أرض زراعية بمبلغ 29.000.00 درهم فإن المبلغ الذي سيتم استخراجه هو 500 درهم مقابل 435 درهم أي ما يعادل 1.5٪ من سعر الشراء، وأما إذا تم الاستحواذ على المبنى عن طريق شراء المرابحة، فإن العقد الثاني الذي ينقل الملكية إلى العميل، أي عقد بيع المرابحة، يكمل تسجيله في رسوم العقار بسداد مؤكد معين قدره 1000 درهم، بغض النظر عن تكلفة الشراء. ويضاف إليها المقدار الثابت المحدد بمائة درهم.

وإلى هنا نكون قد وصلنا لنهاية هذا المقال”مصاريف التسجيل والتحفيظ بالمغرب”، حيث تعرفنا على رسوم التسجيل والحفظ بالمغرب 2022، وما هي مصاريف الحفظ، وفي النهاية نأمل أن يكون مقالنا قد نال إعجابكم.