عندما يطلب من المالك الحفاظ على العقار، فإن العلاقة بين كل من المالك والمستأجر تخضع لبعض النزاعات المتعلقة بما يتم تأجيره كمنزل، على سبيل المثال، وأهم هذه الخلافات هي القضايا المتعلقة الصيانة، سواء كانت تشغيلية أو دورية أو طارئة أو غير ذلك، لكن القانون المبني على الشريعة الإسلامية حدد السيطرة على هذه العلاقات، وفي هذه المقالة يناقش معك إجابة السؤال المطروح حول التزام المؤجر. للعمل على صيانة العقار، وكذلك أهم الأشياء التي تحتاج لمعرفتها حول هذه الضوابط.
متى يطلب من المالك إجراء صيانة للعقار
يلتزم المؤجر بالحفاظ على العقار بحالة جيدة إذا كان الإصلاح عاجلاً، أي حدث يؤثر على سلامة المبنى، وسببه غير واضح وقت الإيجار، وكذلك لإزالة أي عطل يؤثر على استلام المستأجر للمنفعة المقصودة. وتجدر الإشارة إلى أن هذا النوع من النفقة ملزم قانونًا للمالك ويحظر التفاوض عليه مع المستأجر باتفاق كليات القانون الأربعة لأنه يؤدي إلى الجهل بالدفع، وليس للمستأجر أي دخل مع ماذا حدث.
صيانة العقار المؤجر وفق قوانين المملكة العربية السعودية
وتتمثل سيطرة القانون السعودي في صيانة العقار المؤجر كما حددته الشريعة الإسلامية ووافقت عليه المذاهب الفقهية الأربعة، حيث تنقسم أعمال الصيانة إلى قسمين. المصابيح التي تعرضت للتلف ويحددها القانون السعودي على النحو التالي
- الصيانة الطارئة المتعلقة بسلامة المبنى والأعطال يجب على المالك القيام بذلك.
- مستهلكات الصيانة يلتزم المستأجر.
تقع مسؤولية صيانة المصعد على عاتق المالك أو المستأجر.
يعتبر الخلاف حول من يتحمل صيانة المصعد (المصعد) أيضًا مشكلة قائمة بين المالك والمستأجر، ومن المعروف أن المصعد مصلحة عامة، والمالك ملزم بصيانته، والمبدأ هو أن الشخص الذي يحميها ويحرسها يعيش عليها، تكاليف الصيانة أو الأمن أو التشغيل، ما لم يتفق على غير ذلك، لأنه من المعروف أن المستأجر يدفع مصاريف شهرية لاستخدام المصعد. ولكن إذا كان العطل ناتجًا بشكل أساسي عن المستأجر، مثل التخريب في المصعد، في هذه الحالة يتحمل المستأجر هذا المحتوى.
حقوق المستأجر على المؤجر
لكل من المستأجر والمالك حقوق والتزامات فيما يتعلق ببعضهما البعض، ومن المعروف أن أهم واجبات المستأجر هي الحفاظ على نظافة العقار المؤجر (على سبيل المثال، شقة) وتسليمها كما تم استلامها وعدم الإضرار بها أو إزعاج الجيران، بالإضافة إلى مراعاة القوانين المحلية المتعلقة بالإسكان وتطبيق الرعاية الصحية الأساسية. فيما يتعلق بحقوق المستأجر فيما يتعلق بالمالك، يمكن تفسيرها على النحو التالي
- تحمل مسؤولية الإصلاحات الطارئة في حالة الأعطال غير المتوقعة والأعطال في العقار المؤجر.
- إبلاغ المستأجر بمحاولة دخول الشقة والحصول على إذنه قبل 24 ساعة على الأقل من دخوله بشرط أن يتم دخوله لأسباب معينة.
- الالتزام بدفع تكاليف الصيانة الدورية – ما لم يتفق على خلاف ذلك – وإصلاح الجدران وتسربات المياه.
- مع عدم الإخلال بالاتفاقية المبرمة في العقد بين المستأجر والمالك.
بهذا نختتم مقالنا حول متى يكون المالك مطالبًا بصيانة العقار، والذي أوضحنا فيه الضوابط والحالات التي يتعين على المالك (المالك) فيها دفع تكاليف الصيانة، وتطرقنا أيضًا إلى بعض الحالات المهمة، مثل صيانة العقار. مصعد كهربائي وحقوق المستأجر بشكل عام.