ما هي الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية كثيرا ما نسمع هذا السؤال، لكن كثير من الناس يتجاهله، لأن مشروع الأراضي البيضاء هو أحد المشاريع العقارية التي تهدف إلى رفع سوق العقارات في المملكة العربية السعودية، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب، وتوفير الأراضي. باسعار مناسبة ومن خلال سنتعامل معكم ايضا.
ما هي وايت لاند في السعودية
هذه هي الأراضي الواقعة داخل حدود غرض سكني أو سكني منزلي ضمن الحدود المخصصة للمنطقة الحضرية. تم إطلاقه بهدف تحقيق التوازن بين العرض والطلب على العقارات السكنية والتجارية، والتي يمكن أن تحفز النمو الاقتصادي. وافق مجلس الوزراء على نظام الدفع للأرض البيضاء بعد النظر في قرار مجلس الشورى رقم (112/65) وتاريخ 1437/2/5 هـ. ويعتبر هذا النظام إضافة جديدة للمجتمع السعودي. وهكذا أصبح لدى المالك الآن أحد خيارين إما بيع الأرض أو تطويرها بمشروعات اقتصادية. هذه نهضة ملموسة على المستوى الحضري. بعض المناطق السكنية لم يتم تطويرها بالكامل منذ ما يقرب من 20 عامًا.
الغرض من نظام رسوم الأرض البيضاء
أهداف نظام ضريبة الأراضي البيضاء هي كما يلي
- تحقيق التوازن في العقارات وضمان أسعار مناسبة من خلال تشجيع المنافسة العادلة ومكافحة الممارسات الاحتكارية.
- المساهمة في تطوير هذه الأراضي الخاملة وفي نهاية المطاف نمو قطاع العقارات،
- توفير العديد من الخيارات للمستثمرين سواء للتجارة أو الإسكان.
- حل مشكلة الإسكان للعديد من السعوديين حيث سيكون لديهم المزيد من الخيارات للاختيار من بينها.
- تهدف السياسة إلى سد الفجوة بين قوى العرض والطلب في أسواق العقارات في جدة والرياض ومكة والمنطقة الشرقية.
- زيادة المساحات السكنية المقترحة.
- تخفيض أسعار الأراضي إلى القيمة العادلة.
رسوم الأرض البيضاء
تم تقديم ضريبة الأراضي البيضاء في مارس 2017 بعد أن تمت الموافقة عليها لأول مرة من قبل مجلس الشورى السعودي. يشترط القانون على مالكي الأراضي غير المستخدمة والمخصصة للاستخدام السكني أو التجاري دفع ضريبة بنسبة 2.5٪ من قيمة الأرض إذا لم يبدأوا في تطويرها خلال 12 شهرًا. مع العلم أنه يتم أخذ عدد من المعايير في الاعتبار، مثل استخدام الأرض وموقعها ونظام البناء والعديد من المعايير الأخرى، بشرط مراعاة الدفع في المرحلة الأولى من عملية البناء، وذلك لتجنب التعرض لارتكاب جريمة يمكن أن تكون بمثابة هدم مبنى من – لعدم اكتمال صفقة خصخصة الموارد المالية الأرضية.
مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء 1444
يمتد مشروع الأراضي البيضاء على مساحة 10،000 متر مربع أو أكثر ضمن الحدود التي تحددها وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية ؛ وسيتم تنفيذ حصيلة الأراضي البيضاء على أربع مراحل، حيث من المقرر تنفيذ المرحلة الأولى من برنامج حصيلة الأراضي البيضاء الحكومي في 17 مدينة في المملكة العربية السعودية والمرحلة الثانية في الرياض والدمام وجدة. هم كالآتي
| مشهد | عمل |
| المرحلة الأولى | سيتم فرض الرسوم السنوية فقط على قطع الأراضي غير المطورة التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر. |
| المرحلة الثانية | وهي تشمل أرض مبنية يملكها مالك واحد في مخطط إسكان معتمد تزيد مساحته عن 10000 متر مربع. |
| المستوى الثالث | وهي تشمل الأراضي المبنية المملوكة لمالك واحد في مخطط تطوير واحد معتمد إذا تجاوزت مساحتها الإجمالية 5000 متر مربع. |
| المرحلة الرابعة والأخيرة | سيتم فرض الرسوم على الأرض المبنية التي يملكها مالك واحد في المدينة إذا تجاوزت المساحة الإجمالية 10000 متر مربع. |
آخر موعد لدفع الرسوم عن الأراضي البيضاء
يوضح الجدول التالي تواريخ استحقاق الأراضي البيضاء وهي كالتالي
| مكان | غاية |
| جدة | من 1443/23/7 هـ إلى تاريخ 22/7/1443 هـ. |
| الرياض | من 1443/07/01 إلى 1443/06/29 هـ. |
| المنطقة الشرقية | من 23 مارس 1443 هـ إلى 22 مارس 1443 هـ. |
| مكة المكرمة | من 1443/21/8 إلى 1443/20/8 هـ. |
الشروط المفروضة على دفع ثمن الأرض البيضاء 1444
وضعت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية جملة من الشروط الواجب توافرها عند فرض رسوم الأراضي البيضاء لعام 1444 هـ، وهذه الشروط هي على النحو التالي
- يجب أن تكون الأرض داخل حدود المدينة.
- لم يكن هناك أي مبانٍ على الأرض.
- إذا لم تكن في هذا النطاق، فإن هذه الأرض مبالغ فيها.
- أن تكون الأرض مخصصة للتطوير السكني والتجاري.
- أن تكون الأرض ضمن الأراضي الخاضعة للرسوم وفق المرحلة التي تقرها الوزارة.
حالات الإعفاء من تطبيق الرسوم في الأراضي البيضاء
تشمل حالات الإعفاء من الرسوم على الأراضي البيضاء ما يلي
- إذا لم يتم استيفاء الشروط بالكامل.
- إذا كانت هناك عقوبات تمنع المالك من التصرف.
- إذا كانت هناك عوائق تحول دون إصدار تصريح بناء قطعة أرض.
- إذا تم البناء خلال سنة كاملة من تاريخ القرار.
العقوبات والغرامات في إطار برنامج “الأراضي البيضاء”
فيما يتعلق بالعقوبات والغرامات، يعاقب الجاني بغرامة لا تزيد على المبلغ المستحق عن أرضه. إذا رغب المالك في تقديم اعتراض، فيجوز له تقديم اعتراض كتابيًا إلى لجنة يشكلها وزير الإسكان خلال 60 يومًا من تاريخ إبلاغه بالقرار. ووفقًا للقانون، سيتم إيداع الرسوم والغرامات المحصلة في حساب خاص لدى مؤسسة النقد السعودي. وستخصص الأموال التي تم جمعها لمشاريع الإسكان والمرافق لتلك المشاريع. عند إخطار المالك بالقرار الصادر بحقه، يجب عليه تقديم مستندات رسمية إلى وزارة الإسكان خلال مدة لا تتجاوز (ستة أشهر) من تاريخ إخطاره. عندما يتم إخطاره بالقرار، يجب عليه تقديم مطالبة بالمكافأة ومبلغ التعويض المستحق. وتفصل اللجنة في هذا الاعتراض خلال ستين يومًا من تاريخ تقديمه. إذا لم تتخذ اللجنة قرارًا، يتم اتخاذ قرار الرفض.
أحكام لتطبيق نظام ضريبة الأرض البيضاء
تم تكليف وزارة الإسكان بتحديد بند يوضح قيمة الأرض البيضاء وفقًا لمعايير معينة. إذا كانت اللائحة تحدد وقت تطبيق الرسوم، وكذلك الأراضي التي ينطبق عليها النظام ؛ بالإضافة إلى الرقابة العادلة على تطبيق النظام على الأراضي ومنع التهرب الضريبي. تقدم وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية خدمات مجتمعية للأراضي وتقدم لهم خدمات مجتمعية. كما يسرد العوائق التي تحول دون إصدار التراخيص والتصاريح المطلوبة لتطوير الأراضي. يمكنك الرجوع إلى اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء “”.
هنا نوصلك إلى ختام المقال الذي شرحنا فيه ماهية رسوم الأرض البيضاء في المملكة العربية السعودية، كما ذكرنا الغرض من نظام رسوم الأرض البيضاء، وشرعنا في شرح مراحل تطبيق الأرض البيضاء. وتحدثنا عن تاريخ دفع رسوم الأرض البيضاء، وتحدثنا عن اللائحة التنفيذية لنظام سداد الأراضي البيضاء.