ما هي الأراضي البيضاء وكم رسومها، أقر مجلس وزراء المملكة العربية السعودية نظام ضريبة الأراضي البيضاء عام 1437 هـ بعد دراسة رأت هذا النظام إضافة للمجتمع السعودي، ولتعويض المشكلة. من تراجع سوق العقارات في السنوات الأخيرة، وهذا يدعو إلى التشكيك في مفهوم رسوم الأراضي البيضاء، ولهذا يعتبر في هذا المقال أهم المعلومات عن هذه الأراضي البيضاء.
ما هي الأراضي البيضاء وكم رسومها
أصدر مجلس الشورى السعودي قرارًا بإعداد اللوائح المنظمة للأراضي البيضاء أو الأراضي البور، كما يطلق عليها أيضًا، والتي تقع في المناطق الحضرية في جميع أنحاء المملكة، وكان ذلك في مايو 2013 م، بالإضافة إلى فرض رسوم ضريبية خاصة. بالنسبة لهم.
ما هي الأراضي البيضاء
الأراضي البيضاء هي أي أرض غير مأهولة، أي شاغرة أو غير مطورة، تستخدم لغرض السكن السكني أو التجاري ضمن حدود المدينة المحددة والتي تم تخصيصها من قبل حكومة المملكة لغرض زيادة تطوير الأراضي ومنع الاحتكار. وفي نفس الوقت تم اتخاذ قرار بإدخال رسم سنوي على هذه الأراضي لتحقيق التوازن في القطاع العقاري وتشجيع المنافسة العادلة، مع تجنب أي ممارسات احتكارية تؤدي إلى ركود السوق العقاري.
كم هي رسوم الأرض البيضاء
وفقًا للمادة الثالثة من نظام رسوم الأراضي البيضاء، يُقدَّر الرسم السنوي للأرض البيضاء المملوكة لشخص أو أكثر بـ 2.5٪ من القيمة الفعلية للأرض، في حين أن التنظيم هو العامل الرئيسي الذي يحدد قيمة الأرض بناءً على العوامل والمعايير، ولا سيما موقع الأرض، واستخدام وتوافر المرافق والمرافق. تضع وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية هذه القاعدة المذكورة وغيرها من المعايير، وتجدر الإشارة إلى أن النظام قد أدخل الدفع في الأول مرحلة عملية البناء.
مساحة الأرض خاضعة للرسوم
وافقت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية على تحصيل رسوم على مساحات الأراضي الصغيرة حتى 300 متر مربع في إطار برنامج “رسوم الأراضي البيضاء”. تُمنح الولايات الاختيار بين البناء أو البيع أو دفع الرسوم المقررة.
المرحلة الثانية من دفع ثمن الارض البيضاء
نشر برنامج الأراضي البيضاء إعلانا بفواتير لعام 1444/1445 هـ حيث تم إصدار فواتير برسوم الدورة الأولى من المرحلة الثانية في مدينة الرياض بالمملكة، مع توضيح أن فترة السداد تقدر بعام كامل من تاريخه. اصدار الكمبيالات التي بدأت في 15 أغسطس 2022 م أو مع عمر الأرض لأصحابها، أي إنشاء عمارات سكنية عليها بالاتفاق مع رخصة البناء. وأشار إلى ضرورة دفع الرسوم في موعدها حتى لا يتعرض المالك لأية مخالفة قد تصل إلى 100٪ من قيمة الرسم.
دفع الرسوم عن الارض البيضاء المرحلة الثانية
أتاحت دائرة الإسكان وبرنامج الأراضي البيضاء لأصحاب الأراضي أو الأشخاص المسؤولين عن دفع هذه الرسوم دفع هذه الرسوم من خلال بوابة إلكترونية مخصصة لنظام أراضي IDLE، حيث يتم إنشاء حساب على الموقع، ومن ثم الأشخاص المعنيين يمكن دفع الرسوم في شكل إلكتروني عن طريق الدخول إلى البوابة الإلكترونية “”.
مراحل برنامج سداد الأراضي البيضاء
حددت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية عددًا من التعديلات على برنامج رسوم الأراضي البيضاء، والذي يتم تقديمه في 3 مراحل تنفيذية مع إمكانية تطبيق عدة مراحل في مدينة واحدة.
- المرحلة الأولى وتشمل الأرض الشاغرة وغير المطورة بمساحة 10000 متر مربع فأكثر.
- المرحلة الثانية أرض مبنية بمساحة 10.000 متر مربع فأكثر وأرض مبنية يملكها مالك واحد بمساحة 10.000 متر مربع فأكثر بموجب مخطط واحد معتمد ضمن منطقة حضرية.
- المرحلة الثالثة أرض مبنية بمساحة تقديرية 5000 متر مربع فأكثر، وكذلك أرض مبنية إجمالية تعود للمالك نفسه بمساحة 10000 متر مربع فأكثر في مدينة واحدة ضمن النطاق.
استهداف المدن في نظام رسوم الأراضي البيضاء
وطالب برنامج الأراضي البيضاء أصحاب هذه الأراضي في مكة وجدة والدمام بتسجيل أراضيهم على البوابة الإلكترونية للموقع بحلول 20 ديسمبر 2022 م وإلا تعرضوا لمخالفة يتم سدادها. بالإضافة إلى الرسوم المقررة، وتستهدف هذه المرحلة مساحة تزيد عن 500 مليون متر مربع، أما المدن المستهدفة بشكل عام للبرنامج فهي
- المدينة المنورة.
- ضاحية عسير.
- مدينة الطائف.
- منطقة جازان.
- مدينة الرياض.
- لديها.
- تبوك.
- مدينة جدة.
- متروبوليس الدمام.
- مكة المكرمة.
أهداف برنامج وايت إيرث للدفع
تهدف المملكة العربية السعودية ممثلة بوزارة الإسكان إلى زيادة قدرة المملكة على التنمية والإعمار وتحقيق التوازن في السوق العقاري والتخلص من السلبية الناتجة عن ملكية الأفراد لمساحات كبيرة من الأراضي، عدم محاولة تطويرها، بل تجميعها للاستفادة من ارتفاع أسعار العقارات، وبالتالي يمكن تقليل مزايا نظام الرسوم، والأراضي البيضاء على النحو التالي
- زيادة عرض الأرض من خلال تحقيق التوازن بين العرض والطلب.
- تمكين المواطنين من تملك الأراضي لأغراض التطوير السكني وبأسعار مناسبة إلى حد كبير.
- التخلص من الاحتكار في السوق العقاري وحماية المنافسة العادلة.
- زيادة بناء أراضي المملكة مع حافز إعفاء أصحابها من دفع الرسوم إذا بدأوا في تطوير أراضيهم.
- تعزيز النمو الاقتصادي مع حافز الإعفاء من الرسوم إذا كانت الأرض للاستثمار أو التجارة.
بهذا نختتم مقالنا ما هي الأراضي البيضاء وكم تكلفتها، والذي شرحنا فيه كل التفاصيل المتعلقة بنظام ضريبة الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، وأيضاً بإيجاز وأوضحنا أهدافه ومراحله. بشكل أكثر تحديدًا المرحلة الثانية.