كيف أحصل على صك ملكية أرض في السعودية 1443 ؟ سؤال نشرح إجابته من خلال هذا المقال، أن سند الملكية هو الطريقة الوحيدة التي يمكن لأصحاب الأرض من خلالها إثبات ملكيتهم لها، بعد الأمر الملكي الصادر عام 1443 والذي نص على وجوب تقديم أصحاب العقارات بما في ذلك الأراضي إلى الوزارة. العدل لاستخراج صكوك موثقة لتكون هذه السندات بمثابة إثبات لملكية الأرض، وبالتالي فإن ملكية الأراضي التي ليس لها صكوك ملكية تعود إلى الدولة لتكون تابعة لها.
كيف أحصل على صك ملكية أرض في السعودية 1443؟
في يوليو 2022، دعت الهيئة العامة لعقارات الدولة التابعة لوزارة العدل السعودية أصحاب الأراضي السكنية الذين ليس لديهم صكوك ملكية للتقدم إلى اللجان للنظر في طلبات التملك العقاري مع طلب الحصول على سندات لتلك الأراضي، وفق الشروط التالية:
- يجب تقديم الطلب خلال عام من تاريخ 5 جمادى الأولى 1443 الموافق 20 ديسمبر 2022، وفي حال عدم تقديم الطلب خلال تلك الفترة تعود ملكية الأرض إلى الدولة ويسقط حق صاحبه فيها.
- لم يكن هناك حكم قضائي نهائي للبت في الطلب المقدم.
- ألا تكون الأرض من الأماكن المحظور تملكها، وهي: المقدسات والأبنية التي تتبعها، وحدود الحرمين الشريفين، وأراضي المراعي والغابات، وجداول الوديان، والسيول والسيول، المواقع الأثرية، قمم الجبال، أراضي المتنزهات البرية، ملاذ البحر، الأراضي الساحلية، محميات الحدود والمحميات الوطنية، الممتلكات العامة للدولة، مشاريع الاستزراع السمكي، مناطق الموارد المائية وأحواض السدود، مسارات محطات الطاقة، الحياة البرية محميات.
- يتم تقديم الطلب إلى القاضي أو رئيس المحكمة العامة، التي لها اختصاص مكاني ونوعي على موقع الأرض.
- يجب أن يحتوي الطلب على عدة بيانات وهي: اسم المالك ورقم قيده المدني ونوع الأرض وموقعها وطريقة الحصول عليها سواء بالميراث أو بالشراء.
- مرفق بالطلب وثيقة ملكية الأرض تتضمن مساحتها بالمتر المربع مع وثيقة رفع مساحة مستخرجة من أي مكتب مسح معتمد.
- ينشر مالك الأرض الطلب في صحيفة موجودة في موقع الأرض حتى يتم تحويل الطلب رسميًا من المحكمة إلى البلدية ووزارة المالية ووزارة الشؤون الإسلامية.
ثم تستجيب الجهات المختصة بقبول الطلب في حالة عدم وجود اعتراض عليه، ثم يتأكد القاضي من الشهود لإثبات ملكية الأرض لمقدم الطلب، ثم يصدر قرارًا بشأن صك الملكية.
خدمة الحصول على صك الأرض
أتاحت وزارة العدل السعودية عبر موقعها الرسمي العديد من الخدمات الإلكترونية التي يمكن للعملاء مع الوزارة الاستفادة منها، ومن بين هذه الخدمات خدمة الحصول على صك الأرض، والتي يمكن استكمالها بالآتي:
- ادخل على موقع وزارة العدل السعودية بالضغط على هذا.
- من الصفحة الرئيسية اضغط على “الخدمات الالكترونية” ومن قسم المطبوعات العدلية اختر “تسجيل المخططات وقطع الاراضي والوحدات السكنية”.
- سيتم نقلك إلى صفحة أخرى، في تلك الصفحة، انقر فوق “دخول الخدمة”.
- ثم اضغط على “تسجيل جديد”، من قائمة نوع التسجيل، اختر “قطع أرض جديدة”.
- ثم انقر فوق “التالي”.
- في الصفحة التالية يتم إدخال البيانات الأساسية للأرض، واختيار المجموعات العقارية، ثم الضغط على “التالي”.
- بعد ذلك يتم إدخال بيانات قطع الأرض، ثم الضغط على “التالي”.
- في الخطوة التالية، انقر فوق “حفظ التطبيق”، سواء كان حفظًا أوليًا أو حفظًا نهائيًا.
- إذا تم تحديد “الحفظ النهائي”، سيظهر رقم الطلب للموافقة على تسجيل الأرض في أقرب سلطة.
تكلفة الحصول على سند ملكية الأرض
- وفيما يتعلق بالرسوم المطلوبة للحصول على صك الأرض، أشارت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية إلى أن المنصة الإلكترونية لعملية استخراج صك الأرض ستقوم بتحصيل هذه الرسوم من المواطنين عند تفعيل الخدمة.
- وأوضحت الهيئة أن هناك استثناءات من دفع هذه الرسوم، حيث يُعفى منها المواطنون المسجلون في نظام الضمان الاجتماعي بالمملكة.
- أي أنه سيتم تحديد هذه الرسوم عند استخراج صك الأرض إلكترونيًا.
كيفية تحويل الوثيقة إلى صك
أولاً، يتم تعريف المستند على أنه المستند المكتوب الذي يثبت أن هذا الشخص يمتلك تلك الأرض. هذه الوثيقة مصدقة من الجهات القانونية المختصة في المملكة العربية السعودية. يمكن لمالك المستند تحويله إلى صك قانوني عن طريق القيام بما يلي:
- تقديم طلب ختم الصك من السلطة القضائية حتى اعتماده.
- تقديم ما يثبت ملكية الأرض أو العقارات سواء عن طريق الإحياء القانوني أو البناء طويل الأمد أو الميراث.
- مع تقديم المستندات التي توضح أوصاف الأرض أو العقار سواء خرائط أو غيرها.
- في حالة وجود شهود، يمكن البحث عنهم حتى يثبت مالك الأرض أو العقار ملكيته.
- يمكن إتمام هذا الإجراء إلكترونيًا عن طريق الدخول إلى البوابة الموحدة لتقديم الطلبات على موقع الخدمات الإلكترونية بأمانة الرياض، ومن ثم تقديم طلب تحويل المستند إلى أداة.
- يرسل الطلب للكاتب العدل لدراسته ومراجعته، وبعد ذلك يتم تحديد البيانات المطلوبة من قبل أمانة الرياض.
- ثم يرسل كاتب العدل الطلب إلى أمانة الرياض.
- ثم يتم تحويل الطلب إلى وكالة الأراضي ووكالة التخطيط العمراني لدراسته ومراجعته.
- بعد ذلك، تقوم السلطة المسؤولة بمراجعة القرار المساحي، ثم ترسل البيانات والقرار المساحي ونسخ من المستندات المطلوبة إلى وزارة العدل حتى يتم نقل الوثيقة