أسعار المساكن في المدن الأمريكية، وخاصة في الغرب، آخذة في الانخفاض حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تقليص مجموعة المتسوقين العقاريين.
في أبريل، بلغ نمو الأسعار السنوي في الولايات المتحدة ذروته عند 21٪، وفقًا لمؤشر قيمة المنازل لشركة Zillow Real Estate Company، ثم انخفض النمو إلى 14٪ بحلول سبتمبر 2022.
يقول جيف تاكر، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow، إن الأسعار في سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة تتغير إلى مستويات مختلفة، “ولكن من السابق لأوانه تحديد مقدار عودة الأسعار إلى وضعها الطبيعي”.
في يوليو، سجل مؤشر ستاندرد آند بورز كيس شيلر، الذي يقيس أسعار المنازل في 20 مدينة أمريكية، أول انخفاض شهري له منذ عقد، حيث انخفض بنسبة 0.44٪.
كان متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة 356000 في أغسطس، وفقًا لشركة Zillow، بانخفاض يقدر بنحو 1500 دولار فقط من أعلى مستوى له على الإطلاق في يونيو.
يقول تاكر “حقيقة أن الأسعار تنخفض بدلاً من أن ترتفع هي لحظة حاسمة”. “لم نشهد حقًا أي شيء من هذا القبيل منذ 2010 أو 2011. كان هذا الصيف نهاية ذلك الاتجاه الصعودي الطويل في قيمة المساكن في الولايات المتحدة.”
اعتبارًا من 6 أكتوبر، انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.66 ٪ من 6.70 ٪ في الأسبوع السابق، ولكن في العام السابق، كان السعر ثابتًا عند 2.99 ٪، فريدي ماك، الذي يقدم ضمانات الرهن العقاري.
ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل سريع في عام 2022، حيث أوقف الاحتياطي الفيدرالي برنامجه، الذي يعود إلى وباء كورونا، لشراء الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، بالإضافة إلى رفع أسعار الفائدة لمواجهة التضخم، بحسب صحيفة “فاينانشيال تايمز” البريطانية.
ذكرت جمعية المصرفيين للرهن العقاري في 5 أكتوبر أن طلبات الرهن العقاري تراجعت بأكثر من 14 بالمائة عن الأسبوع السابق، وانخفضت مبيعات المنازل القائمة في أغسطس بنسبة 19 بالمائة على أساس سنوي، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
ليس هناك شك في أن ارتفاع أسعار الفائدة يجعل من الصعب على بعض المشترين امتلاك منازل، مما أدى إلى انخفاض الطلب على المنازل.
وتعليقًا على الأمر، قال تاكر إن المشترين وصلوا إلى “سقف القدرة على تحمل التكاليف” في أبريل ومايو.
قفزت مدفوعات الرهن العقاري الشهرية للمنزل العادي مع دفعة أولى بنسبة 20٪ من 1035 دولارًا في أغسطس من العام الماضي إلى 1643 دولارًا في الشهر الماضي، بزيادة قدرها 59 في المائة.
بدأ المشترون بالانسحاب من سوق الإسكان، بينما استمر البائعون في عرض منازلهم في فصلي الربيع والصيف، متشجعين بالأسعار القياسية التي سادت خلال العامين الأولين من الوباء، لكن مبيعات المنازل بدأت في التباطؤ، ومع عدم حدوث العقارات. بيعت في السوق لفترة طويلة، وبدأ المخزون في التراكم، وهو ما يدل على ارتفاع عدد المنازل المتاحة للشراء، وكلما طالت مدة بقائها غير مباعة، زاد الضغط على أصحاب المنازل لخفض أسعارهم المعلنة.
يشير مؤشر Case-Shiller إلى أن أكبر انخفاض في الأسعار كان في يوليو في سان فرانسيسكو بنسبة 3.5٪، وفي سياتل عند 3.1٪، وسان دييغو عند 2.5٪، ويظهر أكبر انخفاض في الولايات الغربية، على الرغم من أنه غير محدود. إلى المنطقة، حيث 16 مدينة من بين 100 مدينة أمريكية شهدت أكبر انخفاض في الأسعار المطلوبة في الغرب.