كم رسوم الاراضي البيضاء 1444، إنها الأراضي المنتشرة في المملكة العربية السعودية التي أصبحت مثيرة للجدل في الآونة الأخيرة وتحاول المملكة حل جميع القضايا المتعلقة بها وأصبحت الأراضي البيضاء من أهم الأراضي وقصصها الحادة في المملكة العربية السعودية وبخصوص هذا القرار سنناقش كافة التفاصيل عنه من خلال السطور القادمة في المقال عبر موقعنا موقع جريدة الساعة بالإضافة إلى رسوم الأراضي.

ما هي الأراضي البيضاء في السعودية

الأراضي البيضاء هي أراضي المواطنين السعوديين في المملكة العربية السعودية والتي تم تخصيصها للسكنى فقط سواء ببناء مساكن للمالك أو بتأجيرها أولاً. لكن هذه فقط أراض سكنية تقع ضمن حدود المدينة ولا يمكن استثمارها في أي عقار آخر كالزراعة أو الصناعة أو الشركات أو المحلات، لأنها مخصصة للسكن فقط وتقع في مناطق سكنية حسب بطاقات المدينة. والأوراق في المملكة العربية السعودية تظهر حسب مراحل تطور العمران التي تمت الموافقة عليها وفقا للأنشطة العمرانية واستيعاب النمو العمراني خلال فترة زمنية معينة في المملكة العربية السعودية.

قيمة رسوم الأرض البيضاء

أعلنت المديرية العامة للملكية العامة في المملكة العربية السعودية أن قيمة رسم الأرض البيضاء 2.5٪ من قيمة الأرض الخاصة وفق معايير التقييم لكل من هذه الأراضي حسب موقع الأرض، الاستخدام، ونظام التطوير، وتوافر الخدمات العامة، والوصول إلى المرافق العامة وغيرها من الأمور التي يجب أن تكون متاحة، وقد تمت الموافقة على هذه الرسوم على أرض غير مطورة سيتم البناء عليها في المرحلة التالية، بشرط أن يتم السداد في البداية مرحلة عملية البناء بحيث لا تخضع الأرض لأي إجراءات قانونية أو بسبب الإجراءات القانونية، ولم تتم إزالة المبنى بسبب الصفقات المعلقة الخاصة بالأرض.

كم أجرة وايت لاند 1444 في السعودية

حسب النسبة المطروحة 2.5٪ من قيمة الأرض فمثلاً إذا كانت مساحة الأرض 1،000 متر مربع وسعر المتر 100 ريال فهذا يعني أن سعر الأرض يصل إلى 100،000 ريال ثم قيمة الأرض يتم احتسابها من الأسعار النهائية، أي 2.5٪ من 100،000 ريال، بضرب 100،000 × 2.5٪ = 2،500 ريال، ويجب دفع هذه التكلفة قبل البدء في عملية البناء، باعتبار أن هذا السعر مجرد عرض للآلية، حيث يتم تحديد السعر الأولي المدفوع من قبل الإدارة العامة لأملاك الدولة في المملكة العربية السعودية بعد تقدير سعر الأرض حسب مساحتها.

ما هو الموعد النهائي لدفع الرسوم عن الأرض البيضاء

وافقت الإدارة العامة للممتلكات العامة في المملكة العربية السعودية على الموعد المحدد لتطبيق دفع رسوم الأراضي البيضاء في أراضي المملكة العربية السعودية، حيث أن الفترة المحددة تقارب عامين، وتم الاتفاق على ذلك مع 1443 ه، وتاريخ الدفع المحدد في الوقت المحدد التاريخ الحالي لدفع رسوم الأرض في جميع المدن هو كما يلي

  • جدة استحقاق ما بين 23/7/1443 هـ و 22/7/1443 هـ.
  • الرياض تاريخ الدفع من 1/7/1443 هـ وحتى 29/6/1443 هـ.
  • المنطقة الشرقية تاريخ الدفع 23 مارس 1443 إلى 22 مارس 1443 هـ.
  • مكة المكرمة تاريخ الدفع بين 21/8/1443 هـ وقبل 8/20/1443 هـ.

أهم مراحل تطبيق رسم الأرض البيضاء

حددت اللائحة التنفيذية التي وضعتها وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية جميع المراحل التي سيتم فيها دفع الرسوم وتطبيقها على جميع الأراضي في المملكة العربية السعودية وهذا يرجع إلى مساحة الأرض وعددها عن المالكين وتفاصيل أخرى موثقة في كل من هذه الأراضي على وجه الخصوص، وفيما يلي كافة تفاصيل مراحل تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية

  • المرحلة الأولى تبدأ من أراض تبلغ مساحتها عشرة آلاف متر مربع فأكثر وفق مقياس المدينة الذي تحدده الوزارة.
  • المرحلة الثانية وتستهدف فئة الأرض التي يملكها شخص واحد وتبلغ مساحتها أكثر من 10.000 متر مربع ولها مخطط معتمد.
  • المرحلة الثالثة تستهدف فئة الأرض المملوكة لشخص واحد بمساحة تزيد عن 5000 متر مربع ولها مخطط معتمد.
  • المرحلة الرابعة تستهدف فئة الأرض المملوكة لشخص واحد بمساحة تزيد عن 10.000 متر مربع وتقع في مدينة واحدة.

ما هو الغرض من رسم الأرض البيضاء

عملت وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية، بالتعاون مع الإدارة العامة للملكية العامة بالمملكة العربية السعودية، على فرض ضرائب على الأراضي البيضاء وتنفيذ النظام على عدة مراحل، حيث تسعى الوزارة جاهدة لضمان بيئة عادلة. ولتقليل نسبة احتكار الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، ويتم ذلك للأغراض التالية

  • زيادة المعروض من الأراضي للمشاريع الإنشائية وبدء التشغيل في المملكة لمواكبة الطلب المفرط على الأراضي.
  • تخفيض سعر الاراضي السكنية وعدم المبالغة في قيمتها.
  • ضمان ظروف عادلة لجميع المواطنين الذين لهم الحق في تملك الأرض للبناء.
  • تقليص عملية الاحتكار الحاصلة على مستوى الأرض السكنية.

أهمية اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء

تحتوي اللائحة التنفيذية لنظام سداد الأراضي للبيض في المملكة العربية السعودية على 18 مادة رئيسية يمكن من خلالها متابعة كافة تفاصيل اللائحة التنفيذية لجميع الأراضي. لا تزال صالحة حتى الآن في المملكة العربية السعودية اعتمادًا على الأرض المراد رسمها، بناءً على قيمة الأرض وفقًا للمعايير العامة للأرض، والتي تعتمد على العديد من التفاصيل الخاصة، وفيما يلي يمكنك إدخال القواعد التنفيذية وقراءتها إلزامي “.”

أهم الشروط المفروضة على رسوم الأرض البيضاء

وافقت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، بالتعاون مع الإدارة العامة لأملاك الدولة في المملكة العربية السعودية، على جميع الشروط التي يجب أن يستوفيها الأفراد لتطبيقها على معايير الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، في من أجل تقييم الأرض ومعرفة قيمة رسمها، وفق الآتي

  • يجب أن تكون الأرض حرة ولا يوجد فيها أعمال بناء.
  • بحيث تكون الأرض داخل حدود المدينة.
  • إذا كانت الأرض تقع في منطقة أخرى، يتم إعادة تقييم الأرض.
  • أن الأرض مخصصة للبناء السكني فقط أو للبناء التجاري فقط.
  • أن تكون الأرض ضمن فئة الأرض الخاضعة للرسوم حسب المرحلة.

حالات الإعفاء من الدفع للأرض البيضاء

هناك العديد من الحالات التي يكون فيها الشخص معفيًا من الرسوم المفروضة على أرضه البيضاء في المملكة العربية السعودية وهذه الحالات هي على النحو التالي

  • لم يتم استيفاء شروط فرض الرسوم بالكامل.
  • أن يكون هناك عائق أمام المالك للتصرف بهذه الأرض.
  • يجب أن تكون هناك عقبات على الأرض تمنع إصدار رخصة البناء.
  • أن يكون البناء على الأرض خلال عام واحد من تاريخ صدور القرار، وهذا يمنح الفرد سنة أخرى لإكمال البناء.

استهداف المدن في تطبيق رسوم الأرض البيضاء

حددت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية المدن التي لديها قرارات الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية والتي يجب على المواطنين فيها الامتثال لجميع إجراءاتهم للفترة القادمة، وفيما يلي نعرض لكم هذه المدن

  • الجدة.
  • الرياض.
  • المنطقة الشرقية.
  • مكة المكرمة.

في نهاية مقالنا تعرفنا على كم تكلفة الأرض البيضاء 1444، وتعرفنا على كل تفاصيل الأرض البيضاء في المملكة العربية السعودية والقضايا الخاصة بها، بالإضافة إلى الشروط الخاصة والهدف. مدن على مستوى قرارات تنفيذ الأراضي البيضاء بالمملكة العربية السعودية.