يمكننا معرفة مقدار رسوم الأراضي الزراعية البيضاء في المملكة العربية السعودية بعد الإعلان عنها من قبل الهيئة العامة لأملاك الدولة في المملكة العربية السعودية ؛ حيث حددت الهيئة رسوم الأراضي البيضاء وفق سلسلة من المعايير، ويعتبر مشروع الأراضي البيضاء من المشاريع العقارية التي تمت الموافقة عليها عام 1437 هـ من قبل مجلس الوزراء السعودي، وفي هذا المقال سنناقش تعلم عنها.
ما هي أراضي السعودية البيضاء
الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية مملوكة لمواطنين وخصصتها الحكومة السعودية للسكنى. وبذلك يتم بناء المساكن والعقارات على هذه الأراضي للسكن فيها أو تأجيرها. لا يمكن استخدام الأراضي السكنية فقط للصناعة أو التجارة ؛ لأنها تقع في مناطق سكنية، وقرر مجلس الشورى في المملكة إعداد القواعد المنظمة للأراضي البيضاء، ووافق مجلس الوزراء السعودي على نظام الأراضي البيضاء، وهو نظام يضيف قيمة جديدة للمجتمع السعودي. يهدف إلى استيعاب النمو الحضري والعمراني للمملكة العربية السعودية.
أهداف إدخال الرسوم على الأراضي البيضاء
يمتلك بعض الأفراد في المملكة العربية السعودية مساحات كبيرة من الأرض دون تطويرها. من خلال تطبيق الرسوم يتم التخلص من السلبيات ويتم تحقيق التوازن في سوق العقارات. أطلقت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية برنامج الأراضي البيضاء وقدمت رسومًا لتحقيق الأهداف التالية
- زيادة عرض الأرض للبيع وتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
- تعزيز النمو الاقتصادي في المملكة العربية السعودية من خلال الإعفاء من الرسوم المفروضة إذا كانت الأرض للاستثمار والتجارة.
- تمكين المواطنين من تملك الأراضي لأغراض التطوير السكني بأسعار مناسبة.
- تحفيز أصحاب الأراضي على إعادة تأهيل أراضيهم بإعفائهم من دفع الرسوم إذا شرعوا في تطوير أراضيهم.
- القضاء على الاحتكار في سوق الأراضي والعقارات واستخدام المنافسة العادلة.
كم هي رسوم الأراضي الزراعية البيضاء
تنص المادة الثالثة من نظام رسوم الأراضي البيضاء على أن الرسوم السنوية المفروضة على الأراضي البيضاء للأفراد هي 2.5٪ من القيمة الفعلية للأرض البيضاء، وأن التنظيم هو العامل الرئيسي في تحديد سعر الأرض البيضاء وفقًا لعدد من العوامل، أهمها موقع الأراضي البيضاء وتوافر الخدمات والمرافق في ذلك الموقع، وتنظم وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية تنظيم نظام الأراضي البيضاء ويتم دفع رسوم الأراضي البيضاء إذا لم يبدأ الملاك تطويرها في غضون 12 شهرًا قبل ذلك.
شروط تطبيق رسوم الأرض البيضاء
حددت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية عددًا من الشروط التي يجب استيفاؤها من أجل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء على أصحابها، وهذه الشروط هي كالتالي
- يجب أن تقع الأرض البيضاء في منطقة حضرية سكنية.
- إذا كانت الأرض البيضاء خارج الفضاء الحضري، فيتم إعادة تقييمها.
- لا يمكن بناء أي مبانٍ على الأرض البيضاء.
- يجب تخصيص الأراضي البيضاء للأغراض السكنية والتجارية، بغض النظر عن استخدامها الحالي.
- يجب أن تكون الأرض داخل الأرض التي تُفرض عليها رسوم وفقًا للمعيار المعتمد من قبل وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية.
حالات الإعفاء من تطبيق رسوم الأرض البيضاء
في بعض الحالات يكون تطبيق رسوم الأراضي الزراعية على الأفراد معفيًا، وهذه الحالات كالتالي
- إذا لم يتم استيفاء شروط تطبيق رسوم الأرض البيضاء بالكامل.
- في حال وجود أي غرامات تعيق تصرف صاحب الأرض.
- إذا كانت هناك أسباب تمنع إصدار رخصة بناء على قطعة أرض بيضاء.
- إذا تم البناء على أرض بيضاء خلال سنة من تاريخ القرار.
كيفية حساب رسوم الأرض البيضاء
تبلغ رسوم الأرض البيضاء 2.5٪ من القيمة الفعلية للأرض ؛ لحساب هذه الرسوم، لنفترض أن هناك قطعة أرض مساحتها 10000 متر مربع وسعر المتر المربع هو 100 ريال، أي أن القيمة الفعلية للأرض هي مليون ريال. ، و 1،000،000 × 2.5٪ يتم ضربها لتحديد الرسوم الواجب تقاضيها على هذا المبلغ، فتكون النتيجة 25،000 ريال سعودي، وهو المبلغ الذي يتم دفعه لدفع رسوم الأرض البيضاء وفقًا لمثالنا.
مراحل تطبيق رسم الأرض البيضاء
يتم تطبيق الرسوم على الأراضي الزراعية البيضاء من خلال أربع مراحل مختلفة، والتي سنتعرف عليها في الفقرات التالية
- المرحلة الأولى سيتم فرض الرسوم السنوية فقط على قطع الأراضي غير المطورة التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر.
- المرحلة الثانية تشمل الأرض المبنية التي يملكها فرد واحد في خطة التنمية المعتمدة التي تزيد عن 10000 متر مربع.
- المرحلة الثالثة تشمل الأرض المبنية المملوكة لفرد واحد في مخطط تطوير واحد معتمد إذا تجاوزت المساحة الإجمالية 5000 متر مربع.
- المرحلة الرابعة تستوفى رسوم على الأراضي المطورة لمالك واحد في المدينة إذا تجاوزت مساحتها الإجمالية 10000 متر مربع.
ما هو موعد استحقاق دفع رسوم الأرض البيضاء
حددت وزارة الإسكان مواعيد نهائية لدفع الرسوم ؛ في الفقرات التالية سوف نتعرف على هذه التواريخ من قبل المناطق السعودية
- مدينة الرياض من 7/1/1443 هـ إلى 29/6/1443 هـ.
- مدينة جدة من 23 يوليو 1443 إلى 22 يوليو 1443 هـ.
- مدينة مكة المكرمة من 21 أغسطس 1443 إلى 20 أغسطس 1443 هـ.
- المنطقة الشرقية 23 مارس 1443 حتى 22 مارس 1443 هـ
كيفية دفع رسوم الأرض البيضاء
أفادت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية أنه يمكن لأصحاب الأراضي البيضاء دفع الرسوم المفروضة عليهم إلكترونيًا من خلال بوابة إلكترونية أطلقتها وزارة نظام الأراضي البيضاء. ولكي يتم دفع هذه الرسوم، يجب أن يكون هناك حساب على الموقع، وبعد ذلك يمكن لأصحاب الأراضي البيضاء دفع الرسوم إلكترونياً، وكذلك الدخول إلى البوابة الإلكترونية للأراضي البيضاء “”.
ما هي المدن المستهدفة من نظام الأراضي البيضاء
في المرحلة الثانية من ضريبة الأراضي البيضاء، يطلب من أصحاب الأراضي في المملكة العربية السعودية في مدن جدة والدمام ومكة المكرمة تسجيل أراضيهم قبل تاريخ 20 ديسمبر 2022 م لتجنب التعدي عليها. بالنسبة للمدن المستهدفة بنظام الأرض البيضاء فهي كالآتي
- المدينة المنورة.
- ضاحية عسير.
- مدينة الطائف.
- منطقة جازان.
- مدينة الرياض.
- لديها.
- تبوك.
- مدينة جدة.
- متروبوليس الدمام.
- مكة المكرمة.
نعرف مقدار رسوم الأراضي الزراعية البيضاء في المملكة العربية السعودية وكيفية حساب هذه الرسوم لكل أرض بيضاء بعد تحديد قيمتها الفعلية ؛ حيث أن وزارة الإسكان السعودية قد حددت نسبة معينة من التكلفة الإجمالية للأراضي البيضاء، وفق شروط محددة، والتي تعرفنا عليها أيضًا في هذا المقال.