فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية، قد يضطر بعض المستأجرين للعقارات أو المنازل أو غيرها فسخ عقد الإيجار مع مالك المكان، ومن أجل ذلك نظمت وزارة الإسكان في السعودية مجموعة من القوانين التي تحفظ حقوق كلا الطرفين في هذه الحالة، من خلال السطور القادمة في المقال عبر موقعنا موقع جريدة الساعة سنوافيكم بأهم التفاصيل حول هذه القوانين بالإضافة إلى كيفية التسجيل لفسخ عقد الإيجار.
ما هو برنامج الإيجار
برنامج إيجار هو أحد البرامج الإلكترونية لوزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية، والذي تم إطلاقه بهدف تنظيم عملية الإيجار في المملكة العربية السعودية ورفع مستوى الإيجار للعقار، والحفاظ على حقوق أطراف عملية الإيجار، وهم “المستأجر، المؤجر، السمسار العقاري”.
- الحفاظ على حقوق جميع أطراف عملية الإيجار (المستأجر والمالك والسمسار) من خلال اتفاقيات الإيجار الإلكترونية الموحدة المعتمدة من وزارة العدل.
- توثيق العقود وتسجيل البيانات على الأشياء العقارية في الشبكة الإلكترونية (التأجير) وتفعيل استخدامها كسندات تنفيذية.
- التقليل من المنازعات المتعلقة بتاجير العقارات وتخفيف العبء على القضاء.
- تحسين كفاءة قطاع تأجير العقارات وزيادة مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي.
- التقليل من مخاطر الاستثمار في العقارات المؤجرة وتحفيز الاستثمار فيها. لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
- وضع واعتماد سياسات وإجراءات التنظيم والإشراف على شركات الوساطة العقارية وتدريب موظفيها.
- توطين العمل في هذا القطاع وخلق فرص عمل جديدة مناسبة.
- توفير خيارات وبدائل إضافية في مجال العقارات.
- المساعدة في التعامل مع حالات عدم دفع الإيجار.
كيفية إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي
أشارت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية إلى أنه يمكن إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر في المملكة العربية السعودية قبل تاريخ انتهاء الصلاحية المحدد في الاتفاقية، ولكن بشرط أن يقوم المستأجر بدفع الإيجار المحدد بالكامل. في العام التالي عندما يغادر العقار المؤجر قبل التاريخ المحدد، حيث يتم التعامل مع العقد كسند تنفيذي، والذي يلزم المستأجر بدفع جميع المدفوعات المتبقية والمتفق عليها في غضون عام. مع ملاحظة أن العقد لا يحرم الطرفين (المؤجر والمستأجر) من أي التزامات خاصة خلال الفترة الإلزامية بعد توثيق العقد. وتجدر الإشارة إلى أنه في بعض الأحيان يمكن إنهاء العقد باتفاق صريح في العقد على أنه يمكن إنهاء العقد قبل انتهاء الفترة المحددة بموافقة الطرفين.
ما هي شروط إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي
يحق للمستأجر إنهاء العقد في 4 حالات فقط وهي
- مخالفة خصائص العقار يجوز للمستأجر إنهاء العقد واسترداد مبلغ التأمين في حالة مخالفة خصائص العقار المؤجر التي تم تحديدها في عقد الإيجار.
- المخاطر والأمن للمستأجر الحق في إنهاء العقد في حال كان العقار على وشك السقوط ويشكل خطراً على حياة المستأجر، وذلك حسب تدقيقات الجهات المختصة.
- مخالفة شروط العقد في حال قيام صاحب العقار بمخالفة بعض شروط العقار.
- القوة القاهرة يجوز للمستأجر إنهاء عقد الإيجار إذا تم نقله من العمل إلى مدينة أخرى، أو بسبب عدم قدرته المالية على إتمام عقد الإيجار.
وتجدر الإشارة إلى أنه يتم منح كل من المالك والمستأجر مدة أقصاها 15 يومًا عند إنهاء العقد ومغادرة العقار المؤجر، وإذا تم تجاوز هذه الفترة، فمن الضروري الذهاب إلى المحكمة لاستعادة جميع حقوق طرفان في العقد.
كيفية معرفة إنهاء عقد الإيجار إلكتروني
بين الطرفين، يتم الاتفاق على نموذج مقدمًا، يتم بموجبه إنهاء العقد قبل الموعد المحدد في حالة انتهاك بعض شروط العقد. الأطراف في شكلين، وهما على النحو التالي
- يتم إصدار إشعار رسمي بإرسال تحذير إلى المحضر بشأن ضرورة الإفراج عن العقار.
- أو بالالتفاف وجهاً لوجه مع ضرورة إخلاء الممتلكات.
ما هي مدة عقد الإيجار وفق القانون السعودي
حددت وزارة الإسكان والإسكان أن مدة العقد في منطقة الإيجار تبدأ سنة ميلادية على الأقل ويمكن تمديدها تلقائيًا، مشيرة إلى أنه يجب تحديد مدة العقد مقدمًا بشرط ألا تتجاوز 30 عامًا.
ما هي حالات إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر
للمالك الحق في إنهاء الاتفاقية مع المستأجر وفقًا للمادة 22 من الالتزامات بموجب اتفاقية الإيجار مع وزارة المالية، وكذلك في الحالات التالية
- إذا لم يمتثل الطرفان لشروط العقد.
- في حال تأخر المستأجر عن دفع الإيجار خلال المدة المحددة، بعد الإنذار وبعد 15 يومًا.
- إذا استخدم المستأجر ممتلكات المالك في أي نشاط آخر غير النشاط المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار.
- في حالة قيام المستأجر بنقل العقار المؤجر أو النشاط المحدد إلى شخص آخر، دون الحصول على موافقة خطية من المالك.
- في هذه الحالة، يتم تحذيره لتصحيح الموقف ويمنحه 15 يومًا من تاريخ الإنذار.
- إذا كان المستأجر غير قادر على الوفاء بالتزاماته المالية تجاه المالك.
قائمة التزامات المستأجر بموجب عقد الإيجار
أوضحت الشبكة الإيجارية التزامات المستأجر بموجب عقد الإيجار، والتي تتمثل في إنهاء الاتفاقية في حالة مخالفة إحدى النقاط التالية
- دفع الإيجار يلتزم المستأجر بدفع الإيجار في الموعد المتفق عليه.
- الاستخدام المقصود يلتزم المستأجر باستخدام العقار المؤجر للأغراض المحددة في العقد، أي للمعيشة.
- شروط إجراء تغييرات على العقار المؤجر لا يجوز للمستأجر إجراء أي تغييرات على العقار المؤجر دون موافقة خطية من المالك أو وكيله.
- الإصلاحات العاجلة يجب على المالك الحصول على إذن من المستأجر لإجراء الإصلاحات العاجلة اللازمة للحفاظ على الوحدة المؤجرة.
- يجب أن يتم ذلك بعد أن يقدم المالك دليلاً على الحاجة إلى هذا الإجراء بتقرير من السلطات المختصة.
- تسليم وحدة الإيجار يشترط على المستأجر نقل الوحدات المؤجرة إلى المالك في نهاية مدة الإيجار، وعدم تجديدها أو إنهائها أو انتهاء صلاحيتها في الحالة التي استلمها فيها المستأجر.
- صيانة التحسينات يوافق المستأجر على عدم إزالة التحسينات أو التشطيبات الدائمة التي لا يمكن إزالتها دون موافقة خطية من المالك أو وكيله.
- فواتير المرافق يتعين على المستأجر دفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز المرتبطة بالعقار المستأجرة طوال مدة العقد.
- الاستخدام العادي للعقار المؤجرة يجب أن يتعهد المستأجر باستخدام العقار وفقًا للقوانين والأعراف والتقاليد المعمول بها في المملكة العربية السعودية.
- أثناء الإجازة المستأجرة، لا يُسمح أو يُمارس أي عمل يتعارض مع الشريعة الإسلامية أو الآداب العامة.
- الأجزاء المشتركة يلتزم المستأجر بالحفاظ على الأجزاء المشتركة للعقار واستخدامها بشكل صحيح.
متطلبات إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد
توفر الشبكة الإيجارية خدمة إنهاء اتفاقية موثقة في وجود أمر محكمة من محكمة التنفيذ للإفراج عن العقار من المستأجر، حيث يمكن لمالك العقار أو من ينوب عنه تقديم طلب إلكتروني لإنهاء الاتفاقية، حيث تتم الإشارة إلى البيانات اللازمة وإرفاق المستندات كاملة، وبعد ذلك تتحقق شبكة التأجير من الطلب ومرفقاته، تمهيدًا لإنهاء العقد إلكترونيًا، ثم إخطار طرفي العقد وفقًا لذلك، وستنطبق هذه الخدمة على جميع الوحدات السكنية. والعقود التجارية، باستثناء العقود المتعلقة بعقود الإيجار من الباطن. هذه الخدمة لها بعض المتطلبات وهي
- أمر تنفيذ للإفراج عن المباني السكنية.
- حكم.
- اعلان اخلاء عقار.
- وثيقة التمثيل القانوني في حالة عدم وجود المالك الرسمي.
- إرفاق نسخة من مستند التمثيل القانوني إذا كان مقدم الطلب هو ممثل المالك.
كيفية إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد
يجوز للأطراف المتعاقدة إنهاء عقد الإيجار بعد الاتفاق على إنهاء العقد باتباع الخطوات التالية
- تسجيل الدخول لاستئجار ““.
- قم بإجراء الفحص المطلوب.
- الضغط على العقود.
- حدد جميع العقود من القائمة المنسدلة.
- انقر على أيقونة “الخيارات” بجوار العقد الذي تريد إلغاءه.
- انقر لإنهاء العقد من القائمة.
- انقر فوق {التالي.
- أدخل المعلومات المطلوبة.
- اتبع الإرشادات التي تظهر على الشاشة.
- انقر لتأكيد طلب الإكمال.
متى تنتهي اتفاقية الإيجار بين المالك والمستأجر
تنص المادة 21 على إنهاء عقد الإيجار، ويتم تسوية حقوق والتزامات الطرفين في الحالات التالية
- انتهاء المدة المتفق عليها للعقد.
- وفاة المستأجر أو المستثمر، والورثة لا يريدون استمرار العقد.
هل يجوز للمستأجر تغيير العقار أو العقار المؤجر في السعودية
يجوز للمستأجر إجراء بعض التعديلات على العقار المؤجر على نفقته الخاصة، ولكن بشرط حصوله على موافقة خطية من المالك ويتعهد بعدم الإضرار بالعقار وعدم إزعاج الآخرين. كما توضح الحاجة إلى الاحتفاظ بهذه التعديلات أو حذفها بعد انتهاء مدة العقد من قبل المستأجر إلى المالك.
كيفية التواصل مع برنامج التأجير مجاني
يمكنك التواصل مع إيجار بالطرق التالية
- الهاتف 920020035.
- منصة تويتر “”.
- نموذج الاتصال ببرنامج التأجير “”.
رابط لبرنامج تأجير ejar.sa
يمكنك الذهاب مباشرة إلى رابط برنامج التأجير “” لتسجيل حساب جديد حتى تتمكن من إبرام العقود والموافقة عليها إلكترونيًا، وكذلك استخدام جميع الخدمات الإلكترونية على موقع شبكة التأجير.
في الختام شرحنا كيفية إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي وذكرنا جميع الشروط التي يجب توافرها للمستأجر لإنهاء العقد، كما نظرنا في كيفية الإنذار بإنهاء عقد الإيجار، ووضحنا المدة. من عقد الإيجار وفقًا لقوانين المملكة العربية السعودية، وانتقلنا إلى توضيح طريقة إنهاء عقد الإيجار من قبل طرف واحد. أولاً، عندما تنتهي اتفاقية الإيجار بين المالك والمستأجر، وقد أكملنا مقالنا حول كيفية التواصل مع برنامج الإيجار والرابط الرسمي لبرنامج الإيجار.