دعا مجلس إدارة شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير مساهمي الشركة لحضور اجتماع الجمعية العامة العادية يوم 16 أغسطس. النظر في الطلب المقدم من شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك” للمصادقة على إجرائها لدراسات العناية الواجبة.
وتشمل الدراسات القانونية والمالية والمحاسبية والضريبية والتقنية والتشغيلية والتنظيمية والتجارية.
وبينت شركة سوديك أن هذا أحد شروط عرض الشراء غير الملزم المقدم للاستحواذ على حصة الأغلبية في رأسمال مدينة نصر للإسكان.
ستنظر الجمعية العمومية في قرار مجلس إدارة الشركة بعدم الموافقة على طلب سوديك، مع عرض على الجمعية للنظر في الطلب.
فجرت شركة مدينة نصر للإسكان مفاجأة أمس بعد أن قرر مجلس إدارتها رفض العرض المقدم من شركة الدار الإماراتية العقارية عبر شركتها التابعة “سوديك” للاستحواذ على ما يصل إلى 100٪ من شركة مدينة نصر للإسكان بسعر أقصاه قدره 3.4 جنيه للسهم.
بينما أشارت مدينة نصر إلى انخفاض تقييم عرض الاستحواذ، قالت مصادر مقربة من شركة الدار الإماراتية العقارية إنه يمكن دراسة العرض ورفع مستواه، على الرغم من أن الشركة قدمت عرضًا يتوافق قانونًا مع المعايير التي وضعتها هيئة الرقابة المالية. لتنظيم عروض الاندماج والاستحواذ.
ولم تؤكد المصادر أو تنفي إمكانية زيادة السعر، لكنها أكدت أنه سيتم دراسة الأمر.
قال حازم بركات رئيس مجلس إدارة شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، في تصريح لـ “البورصة”، إن تقييم سعر متر الأرض في محفظة أراضي الشركة، بحسب العرض المقدم من شركة “سوديك”، غير صحيح. يساوي نصف سعر المتر المربع من الأرض في إحدى المحافظات التي حصلت عليها. تأسست الشركة مؤخرًا مع العلم أن محفظة أراضي الشركة موزعة في مواقع متميزة بالقرب من مطار القاهرة وشرق القاهرة.
على الرغم من أن سعر العرض الإرشادي يمثل قيمة دفترية مضاعفة 1.43 مرة ومضاعف أرباح 21.4 مرة، في ضوء النتائج المعلنة لفترة 12 شهرًا المنتهية في 31 مارس 2022، محمود جاد، محلل عقاري في Arab African السمسرة في الأوراق المالية يرى أن القيمة الدفترية لأراضي مدينة نصر تاريخية ولا تعكس التقييم الحالي للأراضي، في حين أن مضاعف الربحية مضلل في القطاع العقاري الذي تتميز أعماله بنظام مشابه للدورات الاقتصادية.
وقال بركات لـ “البورصة” إن مجلس الإدارة وجد بالإجماع أن تقييم محفظة الأراضي البالغة 5.5 مليون متر، بالإضافة إلى باقي أصول الشركة في عرض الشراء، منخفض للغاية، وفي نفس الوقت لم يحدد. مستوى سعر محدد لقبول العرض.
من جهتها، قالت شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، في بيان للبورصة المصرية، إنها ستدعو الجمعية العمومية للشركة للنظر في إجراء العناية الواجبة خلال الفترة المقبلة، ما يعني أن الأمر سيمتد إلى الربع الأخير. من هذا العام على الأقل.
كما أعلن مجلس إدارة شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير رفضه تقييم شركة سوديك لأسهم الشركة في عرض الاستحواذ المقدم، حيث أنه لا يتماشى مع القيمة الحقيقية للشركة، وقالت الشركة أنه في هذه الحالة. لة الأسعار، قد تتم الموافقة على إجراء العناية الواجبة.
أوضح علي عادل محلل القطاع العقاري بشركة بلتون المالية القابضة، أنه في ظل ظروف السوق الحالية والوضع الاقتصادي المصري، من الممكن رفع السعر الذي تعرضه شركة الدار الإماراتية ولكن باحتمالية منخفضة، وستبقى الدار مربحة في حال حدوث زيادة طفيفة في السعر بين 3.9 و 4 جنيهات للسهم.
وأضاف عادل أنه إذا تم شراء نفس مساحة الأرض مباشرة من الحكومة، فإن العرض المقدم لمدينة نصر للإسكان والتعمير يظل أرخص.
وتوقع عادل أنه في حال قبلت شركة الدار زيادة سعر الطرح بنحو 30٪، الأمر الذي قد يجعله مقبولاً لمساهمي مدينة نصر للإسكان، في ظل الوضع الاقتصادي الحالي والنتائج السلبية. التي تمر بها الشركة، قد تتم الصفقة.
استبعد مصطفى شفيع رئيس قسم الأبحاث في العربية أون لاين زيادة سعر الطرح إلى 4 جنيهات للسهم محددًا القيمة العادلة لسهم الشركة عند 4.25 جنيهات.