من وقت لآخر، يتم إصدار بيانات العاصفة في سوق الإسكان الأمريكي، والتي تنذر بأزمة حادة في سوق عالق بين سندان ارتفاع التضخم والمطرقة القاسية للاحتياطي الفيدرالي.

وكان آخر هذه البيانات هو مؤشر المشتريات لجمعية المصرفيين للرهن العقاري ومؤشر سوق الرهن العقاري. لاحظ أنه تم الإعلان عن بيانات أسعار المنازل يوم أمس، بينما سيتم إصدار بيانات مبيعات المنازل قريبًا.

بيانات العقارات في أمريكا

سجل انخفاضًا من 204.6 إلى 201.1. حيث ينخفض ​​المؤشر إلى أدنى مستوى خلال العام.

كان مؤشر المشتريات لجمعية المصرفيين للرهن العقاري 160.4، منخفضًا من 164.2 في الشهر السابق.

بيانات أسعار المنازل أمس

صدرت بيانات أسعار المنازل الأمريكية يوم أمس، والتي أظهرت أن هناك انخفاضًا قويًا في الولايات المتحدة أقل من توقعات السوق للشهر الثالث على التوالي، حيث سجلت في أغسطس على أساس شهري -0.7٪، والقراءة السابقة لـ سجل المؤشر -0.6٪.

بينما سجلت في أغسطس على أساس سنوي انخفاضًا عن الشهر السابق ووصلت إلى مستويات 11.9٪ بينما كانت القراءة السابقة 13.9٪.

يعتبر المؤشر مقياسًا واسعًا لحركة أسعار منازل الأسرة الواحدة مقابل الرهون العقارية.

يساعد هذا التقرير في تحليل قوة سوق الإسكان في الولايات المتحدة، مما يساعد في تحليل صحة الاقتصاد ككل.

يجب فهم القراءات الأعلى من المتوقع على أنها إيجابية للدولار الأمريكي والاقتصاد، بينما يجب فهم القراءات الأقل من المتوقع على أنها سلبية للدولار الأمريكي ولصحة الاقتصاد أيضًا.

مبيعات المنازل في الولايات المتحدة

وسجل 4.71 مليون منزل في سبتمبر بانخفاض عن الشهر السابق عندما سجل 4.78 مليون منزل في أغسطس، مما يشير إلى تباطؤ في سوق العقارات في أمريكا.

يراقب متداولو العملات بيانات المنزل عن كثب، حيث إنها أول مؤشر يتم نشره لهذا الشهر عند الطلب في قطاع العقارات. بيع المنزل يعني أيضًا أن الوكالات العقارية تحصل على عمولات، وغالبًا ما يشتري أصحاب المنازل أشياء جديدة لمنازلهم مثل الأدوات والأثاث بعد فترة وجيزة من شرائهم للمنزل. الاتجاه النزولي لهذا التقرير له تأثير سلبي على اقتصاد الدولة حيث أن زيادة مشتريات المنازل من المستهلكين تعني أنهم في حالة ثقة وتفاؤل في وضعهم المالي.

القرض العقاري

تجاوزت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة 7٪ للمرة الأولى منذ أكثر من عقدين، ممتدةً سلسلة من الزيادات الحادة التي أعاقت الطلب على الإسكان.

ارتفع معدل العقد على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمعدل ثابت 22 نقطة أساس إلى 7.16 ٪ في الأسبوع المنتهي في 21 أكتوبر، مسجلاً الزيادة العاشرة على التوالي، وفقًا لبيانات جمعية المصرفيين للرهن العقاري الصادرة يوم الأربعاء.

مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، انخفض مقياس طلبات شراء أو إعادة تمويل منزل للمرة العاشرة في 11 أسبوعًا، حيث انخفض بنسبة 1.7 في المائة إلى أدنى مستوى له منذ عام 1997.

شهد سوق الإسكان – وهو أحد أجزاء الاقتصاد الأكثر حساسية للتغيرات في أسعار الفائدة – تدهوراً سريعاً هذا العام حيث شدد مجلس الاحتياطي الفيدرالي سياسته للحد من التضخم. أظهرت بيانات منفصلة يوم الثلاثاء أن مقياس أسعار المساكن في 20 مدينة أمريكية كبيرة انخفض بنسبة 1.3٪ في أغسطس على أساس شهري، وهو أكبر مقياس منذ مارس 2009.

الجنون العقاري

أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض إلى إنهاء الهيجان في سوق العقارات السكنية الناجم عن تفشي جائحة كورونا الذي أدى إلى تجميد المشتريات وتآكل قدرة المشترين الذين لم يغادروا السوق بشكل كامل. تراجعت مبيعات المنازل المملوكة مسبقًا في الولايات المتحدة في سبتمبر الماضي للشهر الثامن على التوالي، وهي أطول فترة متواصلة من انخفاض المبيعات في سوق العقارات منذ أزمة 2007.

لا يزال سوق العقارات يواجه رياحا معاكسة، مع انخفاض أسعار المساكن وتراجع المبيعات. ومع ذلك، على الرغم من هذا الانخفاض، فإن عدد المنازل المعروضة للبيع لا يزال أقل بكثير من المعدلات العادية، “قال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان.

المصلحة الأمريكية

في وقت سابق، أخبر رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول الكونجرس أن سوق الإسكان يتباطأ وأن أسعار المساكن يمكن أن تنخفض بسرعة إلى حد ما. إنه يرفع أسعار الفائدة لتهدئة الطلب الواسع النطاق في الاقتصاد، بما في ذلك الإسكان، لترويض التضخم المرتفع منذ عقود.

استمر الاحتياطي الفيدرالي في الارتفاع منذ مارس 2022، عندما اعترف بأن تسارع التضخم لم يعد مؤقتًا، وأشار إلى أن الفائدة قد تصل إلى 4.6٪ في عام 2023.

بينما يحارب البنك المركزي التضخم عن طريق رفع أسعار الفائدة لإبطاء الاقتصاد، سيكون هناك العديد من القطاعات التي ستتأثر، وسوق الإسكان أحدها لأن معدلات الرهن العقاري ستجعل المستهلكين يترددون في دخول السوق.

قال جيروم باول رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر “على المدى الطويل، ما نحتاجه هو أن يكون العرض والطلب متسقين بشكل أفضل بحيث ترتفع أسعار المنازل إلى مستوى معقول، ويمكن للناس شراء المنازل مرة أخرى”. “.

انهيار سوق العقارات

وفقًا لمؤشرات Google (NASDAQ)، ارتفعت نتائج البحث عن “انهيار سوق العقارات” في الولايات المتحدة بنسبة 284٪ في سبتمبر، ويبدو أن الكثير من الناس قلقون بشأن احتمال حدوث انهيار ويراقبون كيف يتفاعل الاقتصاد مع ارتفاع الأسعار، وفقًا لبيانات بلومبرج. .

كان الهدف الرئيسي من رفع سعر الفائدة هو استعادة توازن العرض والطلب، ومع ذلك، قد تحدث أزمة حقيقية إذا انخفض كل من العرض والطلب في وقت واحد، حيث يعتقد الاقتصاديون في Fannie Mae أن سوق العقارات سيدفع الاقتصاد الأمريكي إلى الركود في عام 2023.

ومع ذلك، لا يزال نمو الأجور وسوق العمل في حالة جيدة، مما يعني أن أصحاب المنازل يمكنهم تحمل قروضهم العقارية ولن يضطروا إلى بيع المنازل كما فعلوا خلال فترة الركود العظيم في عام 2008.