في الأسابيع الأخيرة، حذر المحللون والمستثمرون والاقتصاديون بشكل متزايد من احتمال حدوث انهيار في العقارات التجارية، مع عواقب وخيمة محتملة مثل ما حدث خلال أزمة عام 2008.
في مقابلة مع CNBC، انضم باتريك كارول، الرئيس التنفيذي لشركة الاستثمار العقاري كارول، إلى هذا المعسكر وتوقع أن يتجه السوق إلى وضع كارثي في السنوات المقبلة مع استحقاق مبالغ ضخمة من ديون الرهن العقاري التجاري.
وقال كارول “لسوء الحظ، فإن الوضع الذي نحن فيه يتطلب إيجاد قاع، وهذا بعيد كل البعد عن الواقع”. وأضاف أن بعض مناطق العقارات التجارية، مثل المباني السكنية “ب”، يمكن أن تظل كما هي، بينما ستتعرض قطاعات أخرى مثل المكاتب والفنادق “للدمار”.
لذلك حذر “ستكون قبيحة. ستكون على الأقل بنفس السوء الذي كانت عليه في 2008 أو 2009”.
للتذكير، كان انهيار بنك وادي السيليكون (التداول خارج البورصة ) مجرد البداية، لأن وضع البنوك حرج حقًا. وفي السنوات المقبلة، سيتم استخدام دين الرهن العقاري التجاري الأعلى لمتابعة التمويل بمعدلات فائدة أعلى بكثير مما كانت عليه عندما تم توقيع العقود.
كما أشار كارول إلى أن حوالي 80 في المائة من ديون العقارات التجارية مملوكة لبنوك صغيرة ومتوسطة الحجم.
الآن، يحذر كارول من أنه بمجرد أن يهدأ الوضع، سترتفع التوترات مرة أخرى قريبًا. نتيجة ل 1.5 تريليون دولار من ديون العقارات التجارية المستحقة على مدى السنوات الثلاث المقبلة، سيحتاج هذا الدين بعد ذلك إلى إعادة تمويل أو إعادة التفاوض بطريقة ما.
وحذر كارول من أن “البائعين ليسوا على دراية بتدهور قيمة ممتلكاتهم وهم غير مستعدين للتخلص منها لأنهم لم يعانوا بما فيه الكفاية. لكن محنتهم على وشك أن تبدأ. كما أن المقرضين في ورطة عميقة”.
|
|