تضرر سوق الرهن العقاري بشكل أكبر حيث ألحق التضخم الضرر بالمستهلكين الأمريكيين.
وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً، انخفض الطلب على الرهن العقاري الأسبوع الماضي بأكثر من 6٪ مقارنة بالأسبوع السابق، مسجلاً أدنى مستوى له منذ عام 2000.
انخفضت طلبات الحصول على قرض عقاري لشراء منزل بنسبة 7 ٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 19 ٪ عن نفس الأسبوع في عام 2022. كان المشترون يتعاملون مع أسعار أعلى طوال العام، ولكن مع معدلات تقترب من ضعف ما كانت عليه في يناير، فقدوا خسائر كبيرة القوة الشرائية. .
وقال جويل كان الخبير الاقتصادي لدى MBA “تراجع نشاط الشراء لكل من القروض التقليدية والحكومية نظرًا لضعف التوقعات الاقتصادية وارتفاع التضخم والتحديات المستمرة في القدرة على تحمل التكاليف التي تؤثر على طلب المشتري”.
في حين أن المشترين أقل تأثراً بالتحركات الأسبوعية في أسعار الفائدة، فإن الصورة الأوسع لارتفاع الأسعار قد أثرت بالفعل. ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى الأسبوع الماضي بعد انخفاض طفيف على مدى الأسابيع الثلاثة الماضية.
كما ارتفع متوسط سعر الفائدة على العقود للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة إلى 5.82٪ من 5.74٪، مع زيادة النتيجة إلى 0.65 من 0.59 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض منخفضة الدفع بنسبة 20٪. كان هذا المعدل 3.11٪ في نفس الأسبوع قبل عام واحد.
كما انخفض الطلب على إعادة التمويل، وهو أمر شديد الحساسية لسعر الفائدة، بنسبة 4٪ خلال الأسبوع وكان أقل بنسبة 80٪ عن الأسبوع نفسه من العام الماضي. وسجلت هذه الطلبات أيضًا أدنى مستوى لها منذ 22 عامًا، لكن انخفاض الطلب من مشتري المساكن تسبب في زيادة حصة نشاط إعادة تمويل الرهن العقاري إلى 31.4٪ من إجمالي الطلبات من 30.8٪ في الأسبوع السابق.
لم تتحرك معدلات الرهن العقاري كثيرًا هذا الأسبوع، لكن هذا قد يتغير قريبًا جدًا بسبب زيادة التقلبات في سوق السندات. ومن المتوقع أن يرفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس أخرى الأسبوع المقبل، وتتخذ البنوك المركزية الأخرى إجراءات مماثلة ضد التضخم. النقطة الأساسية هي 0.01٪.
قال ماثيو جراهام، كبير مسؤولي التشغيل في Mortgage News، إن الملاحظات اليومية أن “هذا صحيح بشكل خاص الأسبوع المقبل حيث تستوعب الأسواق إعلان السياسة الأخير القادم، لكن إعلان السياسة يوم الخميس قد يتسبب أيضًا في حدوث ضوضاء كافية للتأثير على أسعار الفائدة الأمريكية”.