بينما يكافح الاقتصاد الأمريكي مع ارتفاع التضخم وتزايد التهديدات بالركود، وصلت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ نوفمبر 2008 هذا الأسبوع، مما قلل الطلب من مشتري المساكن، مما يهدد بتراجع سوق العقارات. أمريكي.
قفزت الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 5.89٪ من 5.66٪ في الأسبوع السابق، وفقًا لفريدي ماك. ارتفع الاهتمام بما يقرب من ثلاثة أرباع نقطة في ثلاثة أسابيع فقط وهو الآن أعلى بأكثر من 2.5 نقطة مئوية مما كان عليه في بداية هذا العام.
دفعت تكاليف الاقتراض المرتفعة ونقص المخزون مشتري المنازل المتضررين من التضخم إلى الخروج من السوق، بينما لم يعد أولئك الذين بقوا في السوق يندفعون لتقديم العطاءات، مما أجبر البائعين على إعادة تقييم توقعات أسعارهم.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك للصحفيين “معدلات الرهن العقاري في ارتفاع مرة أخرى مع استمرار الأسواق في إدارة احتمالات تشديد السياسة النقدية لمكافحة التضخم المرتفع.”
مشترو المنازل ينتظرون المزيد من الانخفاضات في أسعار المساكن
ظل الطلب على القروض العقارية عند أدنى مستوى له منذ 22 عامًا في نهاية أغسطس، وفقًا لمسح أجرته جمعية المصرفيين للرهن العقاري للأسبوع المنتهي في 2 سبتمبر، حيث استمر نشاط الشراء وإعادة التمويل في الانخفاض. انخفض نشاط الشراء خلال تسعة أسابيع من العشرة أسابيع الماضية، بانخفاض 23٪ مقارنة بنفس الأسبوع من العام السابق.
وقال دوج دنكان، كبير الاقتصاديين في فاني ماي، في بيان “قد يتم تحفيز مشتري المنازل للبقاء خارج السوق تحسباً لانخفاض أسعار المنازل، مما يساهم في مزيد من الهدوء في مبيعات المنازل حتى نهاية العام”. في الواقع، بدأت تظهر بوادر تراجع أسعار المساكن.
انخفض متوسط سعر المنزل إلى 435000 في أغسطس، وفقًا لموقع Realtor.com، انخفاضًا من 449000 دولار في الشهر الماضي. وكان أعلى سعر في يونيو هو 450 ألف دولار. ارتفعت النسبة المئوية للأشخاص الذين يعتقدون أن أسعار المساكن ستنخفض خلال الـ 12 شهرًا القادمة إلى 33٪ في أغسطس، وفقًا لمسح جديد لمشاعر الإسكان أجرته Fannie Mae، ارتفاعًا من 30٪ في الشهر السابق.
ومع ذلك، لا تزال أسعار المنازل أعلى بنسبة 39.6٪ مما كانت عليه في أغسطس 2022. مع تحوم الفائدة حول 5.50٪، فإن متوسط الدفعة الشهرية لمنزل نموذجي يزيد عن 2000 دولار، أو حوالي 61٪ أكثر من العام الماضي.
قال روبرت هيك، نائب رئيس مورتي، لموقع ياهو موني “لقد بدأنا للتو في رؤية المزيد من تأثيرات الزيادات الهائلة في الأسعار منذ بداية العام”. “بالنسبة لمشتري المساكن … قد تضطر الأسعار للانخفاض قبل أن نشهد انتعاشًا في النشاط قصير الأجل مرة أخرى.”
الباعة انخفاض الأسعار
مع انخفاض مبيعات المنازل، أصبح البائعون أكثر تشاؤمًا بشأن توقعاتهم.
تراجعت معنويات الإسكان إلى مستوى قياسي جديد في أغسطس، وفقًا لمسح أجرته مؤسسة فاني ماي، مدعومًا بانخفاض ثقة البائع. يعتقد 59٪ فقط من البائعين أن الوقت مناسب للبيع – أدنى نقطة في عامين – بينما قال 35٪ من المشاركين في الاستطلاع إنه وقت سيء للبيع.
في جميع أنحاء البلاد، اضطر بائعو المنازل إلى خفض أسعار الإدراج لجذب المشترين. ارتفعت حصة المنازل التي انخفضت أسعارها إلى 19.4٪ في أغسطس، انخفاضًا من 11٪ قبل عام. وفقًا لموقع Realtor.com، هذا قريب من متوسط المستويات من 2017 إلى 2022.
وقال هيك “مع انخفاض أسعار المنازل، يتمتع المشترون بقدرة أكبر على المساومة والمزيد من الخيارات لشراء منزل”. وأضاف هيك “بعض الأسواق في منطقة Sunbelt لديها تقدير مجنون تمامًا للمنازل والأشخاص الذين يتطلعون إلى الشراء بدأوا أخيرًا في تخفيف هذا الضغط”.
في الوقت نفسه، أخافت التخفيضات الأخيرة في الأسعار بعض البائعين. مع تضاؤل المنافسة، تبعتها المنازل المدرجة حديثًا، حيث انخفضت بنسبة 13.4٪ على أساس سنوي.
قال هيك “في السنوات العادية، نرى دائمًا نهاية ذلك التباطؤ الصيفي في عيد العمال، لذلك يميل النشاط إلى الانتعاش في الخريف مرة أخرى بين سبتمبر وديسمبر”. “نحن بالتأكيد في مرحلة يمكننا أن نرى فيها زيادة طفيفة في النشاط، حتى لو بقيت المعدلات. إنها. ولكن إذا انخفضت الفائدة على الرهن العقاري، فسنشهد قفزة كبيرة في النشاط قصير الأجل “.