مع صدور بيانات سوق العقارات الأمريكية السلبية من وقت لآخر، تتزايد التوقعات بشأن انهيار السوق، خاصة في ظل استمرار سياسة رفع أسعار الفائدة، ولكن مع معدلات التضخم المنخفضة، فإن معدلات الرهن العقاري قد ارتفعت عاد إلى التراجع بعد أن شهد ارتفاعات حادة في الفترة الأخيرة.
وكان آخر هذه البيانات هو مؤشر المشتريات لجمعية المصرفيين للرهن العقاري ومؤشر سوق قروض الرهن العقاري.
صدرت بيانات العقارات في أمريكا منذ فترة
سجل ارتفاعًا من 199.9 إلى 205.2. لا يزال المؤشر يحوم عند أدنى مستوياته خلال العام.
بينما سجل 169.7 ارتفاعًا عن الشهر السابق عندما سجل 162.6 نقطة.
القرض العقاري
تراجعت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي، بعد أن أظهر تقرير حكومي أن التضخم تراجع في أكتوبر، مما أدى إلى انخفاض عوائد السندات.
وانخفض متوسط المعدل على المدى المحدد لمعدلات 30 عاما 60 نقطة أساس من 7.22٪ إلى 6.62٪، بما يضاهي الانخفاض القياسي في بداية جائحة كورونا. ومع ذلك، لا يزال المعدل أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية هذا العام.
شهد سوق الإسكان – وهو أحد أكثر أجزاء الاقتصاد حساسية للتغيرات في أسعار الفائدة – تدهورًا سريعًا هذا العام حيث شدد مجلس الاحتياطي الفيدرالي سياسته لكبح جماح التضخم.
2008
في عام 2008، ضربت العقارات الاقتصاد الأمريكي، حيث بدأت الاستثمارات العقارية أو المتعلقة بالأصول العقارية تواجه مشاكل وصعوبات بسبب عدم القدرة على سداد ديون الرهن العقاري الممنوحة مع عدم كفاية الرهون العقارية والضمانات، بالإضافة إلى حقيقة أن العديد من تم منح قروض الإسكان للمقترضين الذين لديهم تاريخ من الموافقة أو السجل. ضعف الائتمان أو عدم وجوده، مما أدى إلى ضرب سوق الإقراض، الأمر الذي أصاب بدوره البنوك نفسها، مما تسبب في انهيار نحو 11 بنكًا بشكل كبير، وأهمها بنك ليمان براذرز، رابع أكبر بنك استثماري في أمريكا، والذي أدى إلى انهياره. كان إعلانا مباشرا عن الأزمة التي سميت بالأزمة المالية العالمية.
جنون سوق العقارات
أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض إلى إنهاء جنون سوق العقارات السكنية الناجم عن فيروس كورونا، مما أدى إلى تجميد عمليات الشراء وتآكل قدرة المشترين الذين لم يغادروا السوق تمامًا. تراجعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في الولايات المتحدة في سبتمبر الماضي للشهر الثامن على التوالي، وهي أطول فترة متواصلة من تراجع المبيعات في سوق العقارات منذ أزمة 2007.
وقال كريج لازارال العضو المنتدب لمؤشرات في بيان “التراجع السريع في أسعار المساكن في أمريكا الذي شهدناه قبل شهر مستمر … ومن المرجح أن يستمر التراجع في الأسعار في ظل تدهور آفاق الاقتصاد الكلي.”
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك في بيان “سوق العقارات لا يزال يواجه رياحا معاكسة وأسعار المساكن تنخفض والمبيعات تنخفض.” “ومع ذلك، على الرغم من هذا الانخفاض، لا يزال عدد المنازل المعروضة للبيع أقل بكثير من المعتاد.”
المصلحة الأمريكية
في وقت سابق، أخبر رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول الكونجرس أن سوق الإسكان يتباطأ وأن أسعار المنازل قد تنخفض بسرعة إلى حد ما. يرفع أسعار الفائدة لتهدئة الطلب في جميع أنحاء الاقتصاد، بما في ذلك الإسكان، لترويض التضخم المرتفع منذ عقود.
استمر الاحتياطي الفيدرالي في الارتفاع منذ مارس 2022، عندما أقر بأن تسارع التضخم لم يعد مؤقتًا، وأشار إلى أن الفائدة قد تصل إلى 4.6٪ في عام 2023.
وبما أن البنك المركزي يحارب التضخم عن طريق زيادة الفائدة لإبطاء الاقتصاد، فستتأثر العديد من القطاعات، وسوق الإسكان أحدها لأن معدلات الرهن العقاري ستجعل المستهلكين يترددون في دخول السوق.
قال رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول في سبتمبر “على المدى الطويل، ما نحتاجه هو أن يكون العرض والطلب متسقين بشكل أفضل بحيث ترتفع أسعار المنازل إلى مستوى معقول، ويمكن للناس شراء المنازل مرة أخرى”. “ربما يتعين علينا إجراء تصحيح للعودة إلى ذلك المكان.” “.
انهيار سوق العقارات
وفقًا لـ Google Trends (NASDAQ)، ارتفعت نتائج البحث عن “انهيار سوق العقارات” في الولايات المتحدة بنسبة 284٪ في سبتمبر، ويبدو أن هناك العديد من الأشخاص القلقين من احتمال حدوث انهيار ويراقبون كيف يتفاعل الاقتصاد مع الفائدة. ارتفاع الأسعار، وفقًا لبيانات بلومبرج. .
كان الهدف الأساسي لزيادة الاهتمام هو استعادة التوازن بين العرض والطلب، ومع ذلك، قد تحدث أزمة حقيقية إذا انخفض كل من العرض والطلب في وقت واحد، حيث يعتقد الاقتصاديون في Fannie Mae أن سوق العقارات سيدفع الاقتصاد الأمريكي إلى الركود في 2023.
ومع ذلك، لا يزال نمو الأجور وسوق العمل سليمًا، مما يعني أن مالكي المنازل يمكنهم تحمل قروضهم العقارية ولن يضطروا إلى بيع المنازل كما فعلوا خلال فترة الركود العظيم في عام 2008.