قبل ساعات قليلة من صدور قرار سعر الفائدة الأمريكي المتوقع، جاءت بيانات مبيعات المنازل الأمريكية مخالفة للتوقعات، مسجلة انخفاضات متتالية، حيث تشير البيانات إلى الركود بشكل عام والإسكان بشكل خاص
تشير البيانات أيضًا إلى أن المشترين فقدوا الثقة في اقتصادهم، مما يجعل أزمة عام 2008 تلوح في الأفق في الآونة الأخيرة.
مبيعات المنازل في الولايات المتحدة
سجلت مبيعات المنازل في أمريكا 4.8 مليون منزل بانخفاض عن الشهر السابق عندما سجلت 4.82 مليون منزل.
أعلى رهن عقاري منذ عام 2008
قفز الرهن العقاري لأجل 30 عامًا في الولايات المتحدة إلى 6.25٪ الأسبوع الماضي، وهو التقدم الخامس على التوالي والأعلى منذ أكتوبر 2008، مما يوضح التحدي المتزايد لسوق الإسكان.
أظهرت أرقام جمعية المصرفيين للرهن العقاري، يوم الأربعاء، أن المعدل ارتفع بنحو ربع نقطة مئوية، وهو أكبر عدد منذ منتصف يونيو.
كما زادت الرهون العقارية القابلة للتعديل، حيث قفز متوسط الرهن العقاري لخمس سنوات 31 نقطة أساس إلى 5.14٪. في وقت لاحق من نفس اليوم، سيرفع صانعو السياسة الفيدرالية أسعار الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس للاجتماع الثالث على التوالي.
ركود سوق العقارات
أدى الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري هذا العام إلى ركود سوق الإسكان في الولايات المتحدة، مما أدى إلى انخفاض المبيعات والضغط على أسعار المساكن.
في الأسبوع الماضي، أظهرت بيانات فريدي ماك، التي صدرت يوم الخميس، أن متوسط القرض لمدة 30 عامًا تجاوز عتبة 6 ٪ لأول مرة منذ عام 2008، مما يهدد بركود طويل الأجل لسوق العقارات الأمريكية ويلوح في الأفق بأزمة العقارات لعام 2008 .
وفي الوقت نفسه، انخفضت طلبات شراء المنازل بنسبة 30٪ تقريبًا عن العام الماضي، بينما انخفضت عمليات إعادة التمويل بنسبة 83٪ تقريبًا.
فقاعة اليوم
تدور فقاعة اليوم حول نمو قياسي في السيولة تم توجيهه إلى الأصول المالية مقابل القروض. عندما بدأت الشركات الكبيرة في الوصول إلى سوق منازل الأسرة الواحدة، أصبح الإسكان مجرد أصل مالي آخر ومستفيد سهل لهذه السيولة الفائضة التي كانت محاصرة تاريخياً في سوق الأوراق المالية.
لم ينكمش نمو الأموال الحقيقية أو يتباطأ أبدًا إلى أقل من 0٪ عندما تفجرت فقاعة الإسكان لعام 2006، وليس حتى منتصف عام 2008. ولكن اليوم، تنخفض السيولة بشكل حاد حيث يسحب الاحتياطي الفيدرالي الأموال من النظام لتصحيح مشكلة التضخم المستمرة.
بدأت أزمة عام 2008 كمشكلة سكنية، لكنها تحولت إلى أزمة مصرفية. اليوم، لدينا بيانات الإسكان التي، وفقًا لمعظم المقاييس، على المسار الصحيح لتكون مماثلة لعام 2008. نجد أن لدينا مشكلة ديون أكبر بكثير في الحكومة الفيدرالية، والديون العائلية تتركز فيما نسميه ديون المستهلك، وخاصة الطلاب قروض السيارات وقروض السيارات، وليس الكثير من ديون الرهن العقاري.