ضريبة التصرفات العقارية في هذه الحالة يشرح القانون الحالات المستثناة من دفع الضريبة.
ضريبة التصرفات العقارية
ضريبة التصرف في الممتلكات هي ضريبة بنسبة 5٪ على قيمة الممتلكات المراد بيعها أو نقلها، بغض النظر عن حالة أو شكل العقار. تشمل هذه الضريبة الأرض وكل ما بني أو بني أو بني عليها. صدر المرسوم الملكي رقم (أ / 84) بتاريخ 14 فبراير 1443 هـ، في إطار دعم أبناء الوطن وتخفيف أوضاعهم، وضمان رعايتهم ومراعاة ظروفهم. الحياة لهم.
ضريبة الأملاك من يدفع
تستحق الضريبة العقارية في جميع الحالات التي تنطوي على بيع أو نقل أو حيازة العقارات، بغض النظر عن شكل العقار أو حالته، بما في ذلك الأرض وأي مبنى يقام عليها.
أين يتم دفع ضريبة الأملاك
يتم دفع مبلغ الضريبة على المعاملات العقارية من قبل الأفراد لصالح الزكاة، وهيئة الضرائب والإيرادات في المملكة العربية السعودية، وهي الهيئة المسؤولة رسمياً عن الضرائب في المملكة، وقد تم إنشاء هذه الهيئة بعد إصدار قرار مجلس الوزراء رقم ذو الصلة بتاريخ 4 مايو 2022 قبل الميلاد، وهو حل ينص على تنفيذ إجراءات دمج الإدارة العامة للزكاة والضرائب والإدارة العامة للجمارك في مؤسسة واحدة تسمى إدارة الزكاة والضرائب والمصالح. الجمارك.
تفسير ضريبة العقارات
تستوفى الضريبة بمقدار 5٪ من إجمالي قيمة نقل ملكية العقار وقت التصرف، ويشمل ذلك التصرف في قطعة أرض في حالتها أو بعد إنشاء أشياء عليها، وكذلك الحالات التي يكون فيها التصرف في جميع العقارات أو أحد أجزائها شائعاً أو منفصلاً أو وحدة سكنية، وكذلك أنواع أخرى من العقارات، بغض النظر عما إذا كان الفعل موثقاً أم لا.
الإعفاء من ضريبة العقارات
توضح اللائحة التنفيذية لضريبة التقاعد العقاري جميع الحالات المستثناة من دفع هذه الضريبة، ويجب معرفة هذه الحالات عند شرح ماهية ضريبة التقاعد العقاري، وتستثنى من النطاق الحالات الآتية العقار. الضريبة كليًا أو جزئيًا
- التصرف في الممتلكات غير المنقولة في الحالات التي تكون فيها الممتلكات مقسمة أو مقسمة.
- التصرف المجاني في العقارات لصالح الأهلي أو مؤسسة خيرية أو جمعية خيرية مرخصة، في الحالات التي يتم فيها إنشاء المؤسسة في البداية، ولا يشمل ذلك الإجراءات المتخذة لأغراض الإدارة.
- بيع العقارات لأي جهة حكومية أو هيئة عامة أو وكالة أو مشروع ذي منفعة عامة.
- اغتراب العقار عن إحدى هيئات الدولة كسلطة تابعة للدولة خارج إطار الأنشطة الاستثمارية والاقتصادية والتجارية.
- نقل ملكية العقارات إجبارياً في قضايا نزاعات الملكية لمصلحة المجتمع أو الحجز المؤقت على العقارات.
- التصرف في الممتلكات كهدية موثوقة للسلطات المختصة أو الزوج أو الزوجة أو الأقارب من الدرجة الثانية، أو بموجب وصية قانونية.
- التصرف المؤقت في العقارات بغرض استخدامها كضمان لقرض أو تمويل.
- التصرف في العقارات قبل دخول لائحة الضرائب العقارية الجديدة حيز التنفيذ، في تنفيذ عقود الإيجار مقابل الشراء والإيجار التمويلي. التصرف المؤقت في الأموال غير المنقولة بغرض نقلها من صندوق إلى أمين حفظ وبالعكس وفقاً لأحكام قانون السوق المالية وأحكامه.
- التصرف في العقارات من خلال منحها كحصة في رؤوس أموال الشركات سواء كانت شركات مساهمة أو محدودة المسؤولية أو تضامنية أو شراكة بسيطة.
- التصرف في الممتلكات في حال كان أحد الطرفين منظمة دولية أو حكومة أجنبية أو تمثيل دبلوماسي أو عسكري أو جهاز أو عضو في السلك الدبلوماسي أو العسكري أو القنصلي المعتمد في المملكة.
- توريد العقارات الخاضعة لضريبة القيمة المضافة قبل توثيقها – إذا تم توثيقها لاحقًا بعد دخول الضريبة حيز التنفيذ – بشرط ألا يكون هناك تغيير في أطراف الصفقة أو قيمة العقد و شروطه.
- إدارة العقارات من قبل شريك داخل نفس الشركة.
- التصرف في العقارات بتقديمها كمساهمة غير نقدية لشخص في رأس مال صندوق استثمار عقاري.
بهذا نختتم المقال حول ماهية ضريبة المعاملات العقارية، وفي سطورها تعرفنا على مفهوم ضريبة المعاملات العقارية وفي أي الحالات يجب دفع هذه الضريبة، باستثناء حالات الإعفاء من الدفع، فهذا هو الطرف أيضًا جبايات الضرائب التي يدفعها الأشخاص الطبيعيون المستحقون لهم.