صك مشاع وش معناه، ما معنى صك مشاع، هناك الكثير من التساؤلات حول صك مشاع الذي يعتبر أحد أبرز المعاملات التجارية في المملكة العربية السعودية مما دفع هذا عددًا من النشطاء إلى طلب معلومات حول قضية مشاحة وخلفية القضية هل هذا شكل من أشكال التوثيق الرسمي مشابه لأنواع أخرى من المعاملات العقارية وتقبله أنواع أخرى من البلديات من خلال السطور القادمة سنوافيكم بذلك.
أداة عامة وماذا تعني
يمكن تعريف الصك المشترك بأنه نوع من السند العقاري الذي يشير إلى صك مشترك بين مجموعة من الناس على أرض مشتركة تم تقسيمها، حيث يتم تقديم نسخة من السند إلى كل منهم. المالكين، بشرط أن يتم توثيق ذلك باسم مالك العقار على ظهر وثيقته، كما يشار إلى مكان مالك هذه الصكوك على خلفية العقد، حيث يتم التعامل مع هذا النوع من الصكوك العقارية. بنفس معاملة الصكوك المملوكة لشخص واحد من حيث الإجراءات القانونية والخدمات المختلفة.
وتجدر الإشارة إلى أن مالك السند العام لا يمكنه التمتع بالدعم الزراعي أو الصناعي، كما لا يمكنه المطالبة بالإعانات المنصوص عليها في الصندوق العقاري، والسبب في ذلك أن حق الملكية ليس حصريًا ومستقلًا عن المالك. صاحب صك العقار، ولكن لديه شركاء قد تختلف مصالح ملكيتهم. حقيقة أن تقسيمها لا يأخذ في الاعتبار مخططات الشوارع الداخلية المعتمدة من قبل البلديات والخدمات الهندسية، لأنها تعتمد على عدد من الكائنات المتداخلة.
أهم إجراءات ومعايير رفع الدعوى المشتركة
وتجدر الإشارة إلى أن توثيق فعل الملكية الجماعية لا يتم بالطريقة المعتادة وفقًا للقوانين الأخرى المعمول بها. بدلاً من ذلك، إنها مجموعة من الضوابط المرتبطة بقانون عقاري جماعي يجب تنفيذه من أجل توثيق ملكية العقار. تم التصريح عن هذه الأملاك وهي من مكتب الدكتور وليد بن محمد الصمعاني وزير العدل على النحو التالي
- تتم إجراءات توثيق جميع الممتلكات الخاضعة لبند المشاع لجميع الشركاء العقاريين بموجب وثيقة أو عقد مشترك يعرف باسم فعل المشاع.
- لا يجوز لأحد المالكين المشتركين للعقار المشترك أن يبرم اتفاقية ملكية مشتركة خاصة من أجل الحفاظ على حقوق المالكين الآخرين في نفس الممتلكات غير المنقولة.
- يشترط تقسيم كامل مساحة العقار على جميع الملاك ولا يجوز لأحد الشركاء أن يكون له جزء خاص.
- لا يتم تقسيم مساحة العقار إلا باتباع القواعد اللازمة والإرشادية.
- تسري جميع الإجراءات المنصوص عليها في وزارة العدل على جميع السندات العادية الصادرة بعد أو قبل تاريخ إصدار الضوابط.
- يجب على المالكين إثبات مصالح ملكية الشركاء الآخرين قبل نقل ملكية مستند صادر عن أحد الشركاء.
- يجب أن يتم العمل اللازم للتحقق من صحة جميع المتطلبات من خلال البروتوكولات.
ما هي عيوب الأداة المشتركة
يحتوي كل قانون عام على عدد من النواقص النابعة من فكرة الشراكة التي لا يمكن للمالك فيها التمتع بالاستقلالية الكاملة ضمن حدودها وقواعدها في ذلك العقد، الأمر الذي دفع بعض المالكين لاستغلال هذه الميزة، ومن أبرز هذه العيوب كانت الأتى
- لا يحتوي العقار المشترك على خطة رسمية ومعتمدة يمكن الوثوق بها كشكل ثابت للسلطات المختصة في حالة حدوث مشكلة وخلاف بين الشركاء في هذا العقار.
- الشوارع غير معتمدة من الجهات الرسمية، وبالتالي فإن العقار قطعة مشتركة وقطعة واحدة تنتمي إلى العقد الأصلي، وبناءً على ذلك، لا ترتبط الخدمات الرئيسية بشركاء العقارات، بما في ذلك تلك الخدمات (الكهرباء) والمياه والصرف الصحي والبنية التحتية وما إلى ذلك. د.) ولا يتم إصدار أي تصريح بناء.
- لا تحتوي الملكية المشتركة على تعريف رسمي ومعتمد للممتلكات المشتركة، وبالتالي، قد تنشأ العديد من المناوشات والخلافات بين الشركاء في هذا العقار، وهو أحد أنواع اتفاقيات الملكية القانونية.
كيفية تحويل فعل بسيط إلى عمل رسمي
على أساس عدم وجود اعتراف رسمي من الدولة بقانون المشاع الذي يُستثنى منه فعل المشاع للصم الصادر عن وزارة العدل. وبالتالي، فإن انتقال وتحويل فعل المشاع إلى وثيقة رسمية معترف بها من قبل الدولة يتطلب عددًا من المعايير والخطوات الأساسية المهمة، والتي انطلقت من الآتي
- يجب على الشركاء الحصول على موافقة رسمية مصدقة وموقعة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- بعد الموافقة على تحويل الفعل البسيط إلى صك رسمي، يجب على كاتب العدل التقدم بهذه الموافقة الكتابية.
- إعداد التصوير الجوي وخطة التخطيط لقطعة أرض ذات ملكية مشتركة.
- بدءاً من خطوات العمل، ملف مساحي من مكتب معتمد يتضمن إحداثيات العقار الذي يريد المالك نقله من مستند بسيط إلى مستند رسمي.
- من الضروري إرفاق ورقة تؤكد عدم استلام قرار نهائي فيما يتعلق بالعقار المسجل في فاتورة البيع.
- إرفاق جميع المستندات الخاصة الأخرى المطلوبة لتحويل عمل عام إلى فعل رسمي.
ما هي المستندات المطلوبة لإصدار التوكيل بدلاً من التوكيل المشترك
أعلنت الإدارة العامة لأملاك الدولة في المملكة العربية السعودية عن عدد من الشروط والمستندات المطلوبة لعملية الإصدار الرسمي لشهادة الملكية، وهي كالتالي
- يجب إرفاق ورقة مع بيانات مساحية من المكاتب المعتمدة، بشرط أن تتضمن إحداثيات الكائن.
- يجب إرفاق صورة جوية بالعقار ويمكن استبدالها بمخطط تنظيمي للأرض.
- يجب إرفاق دليل على أنه لم يتم الحصول على قرار نهائي بشأن العقار المعني.
- يجب على حاملي الطلبات تقديم المستندات المتعلقة بالطلب في حال كان الطلب معلقًا أمام المحاكم المختصة ولم يتم حله.
خطوات تحويل أداة الملكية الزراعية إلى أداة رسمية إلكتروني
تحدث عملية تحويل ملكية الممتلكات الزراعية إلى وثيقة رسمية من خلال عملية تعرف باسم التوحيد، حيث يتم دمج أجزاء من العقارات والأراضي في مستند مشترك ويتم التعامل معها بنفس طريقة الملكية العقارية الواحدة، ويتم ذلك. من خلال مجموعة من الأسئلة والضوابط. وأهمها
- يجب إرفاق إذن خطي بنقل هذه الوثيقة المجتمعية، وسيتم الحصول عليها من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- إرفاق الموافقة على قانون البلدية المحصلة من صندوق التنمية الزراعية الإقليمية للتحويل.
- الذهاب مع هذه البيانات إلى ما يسمى كاتب العدل.
- يقدم الملاك طلب التحويل إلى كاتب العدل بعد إرفاق جميع الأسئلة الخاصة وموافقات الوزارات ذات الصلة بشأن هذا الموضوع.
هل تعترف البلدية بالقضية المشتركة في وزارة العدل
لا تعترف البلدية في المملكة العربية السعودية بالفعل الجماعي في شكله الأساسي، وسبب عدم قبوله كوثيقة رسمية يتعلق بصعوبة تقديم الخدمات على الأراضي التي تم تقسيمها على هذا الأساس من الممتلكات غير المنقولة. وبحسب ما يسمى بالنظام العقاري الجماعي فهو غير منظم ولا توجد له صور منظمة. يصعب على البلدية تقديم خدماتها الخاصة مثل الكهرباء والبنية التحتية وغيرها.
يعود سبب عدم الموافقة على القانون العام إلى أن تقسيم حقوق الملكية من المالك الرئيسي وبيع الأراضي المقسمة يتم دون الرجوع إلى الجهات المخولة ودون استشارة المكاتب الهندسية التي تتعامل مع هذه المسألة، لذلك فهذه العمليات غير مشمولة بخطط تقسيم الشوارع، ولهذا السبب ترفض كل من البلديات في المملكة العربية السعودية ووزارة الزراعة والكهرباء والعدل الاعتراف بهذا النوع من عقود الملكية.
هنا ننتقل بك إلى نهاية المقال الذي تحدثنا فيه عن الصك المشترك وما تعنيه، ما معنى الصك المشترك وقد قدمنا سطوره وفقراته حتى يعرف عزيزي القارئ من خلال سطور المقالة حول الأداة المشتركة في المملكة العربية السعودية والمعنى أداة مشتركة، بالإضافة إلى أوجه القصور في الأداة المشتركة وإجراءات التوثيق. السند العام وكيفية تحويله إلى سكك رسمي بالوزارة. بعد الإنصاف، لننتهي أخيرًا من سبب عدم اعتراف البلدية بفعل بسيط في شكله الأساسي.