تغيرت بيئة مشاركة الروس في سوق العقارات في لندن منذ الغزو الروسي لأوكرانيا في 24 فبراير، وفرضت المملكة المتحدة وحكومات أخرى منذ ذلك الحين عقوبات على مئات الروس الآخرين، بالإضافة إلى أولئك الذين خضعوا سابقًا لقيود بسبب وجودهم. روابط للفساد أو روابط للدولة الروسية.
لا شك في أن العقوبات المفروضة على العديد من البنوك الروسية تجعل من الصعب حتى على الروس غير المدرجين في أي قوائم عقوبات نقل الأموال إلى المملكة المتحدة، وفقًا لأشخاص نشطين في السوق.
ذكرت صحيفة “فايننشال تايمز” البريطانية أن الأزمة عززت الضغط المتزايد على وكلاء العقارات للتدقيق في هويات وأموال أولئك الذين يسعون لشراء أو بيع العقارات في المملكة المتحدة، وقد أدى هذا التحول إلى زيادة المخاوف بين المشترين الروس المحتملين. .
يبقى السؤال، ما مدى عمق تأثير الحملة الحالية وإلى متى ستستمر
يقول جرانت أليكسون، مؤسس GA Residential، شركة العقارات الراقية في هامبستيد وهايغيت، إن التأثير كان في الغالب على العقارات التي تبلغ قيمتها 10 ملايين جنيه إسترليني أو أكثر، فئة “العقارات الفائقة”.
وأضاف “أود أن أقول إن هناك نشاطًا أقل مع البيع الروسي المبهرج على مستوى العقارات الفائقة”.
يصر هنري بريور، الوكيل العقاري في لندن الذي خاض منذ فترة طويلة حملة لإنهاء سوق العقارات في العاصمة البريطانية كمستودع للأموال “المشبوهة”، على أن العديد من المستشارين المحترفين غير مستعدين حاليًا للعمل مع الروس بأي شكل من الأشكال.
يقول بريور “إذا كنت مواطنًا روسيًا أو تحمل جواز سفر روسيًا وتمتلك عقارًا في لندن، فستجد صعوبة بالغة في العثور على أي شخص لمساعدتك في الشراء أو البيع”.
ومع ذلك، يصر بعض المشاركين في السوق على أن صورة الروس قد تشوهت بشكل غير عادل. شجب غاري هيرشام، أحد أشهر وكلاء العقارات في لندن ومؤسس شركة بوشامب العقارية، الرسائل الأخيرة التي وصفت معظم الاستثمارات العقارية في لندن من قبل الروس بأنها غير قانونية، ويعتقد أن جميع العقوبات أسيء فهمها وهي حقًا. خاطئ – ظلم – يظلم.
ليس هناك شك في أن سوق الإسكان في لندن جذبت مليارات الجنيهات الاسترلينية التي يملكها المستفيدون من التحول الفاسد في فترة ما بعد الشيوعية في روسيا وشخصيات مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بحرب أوكرانيا.
ذكر تقرير نشرته لجنة الشؤون الخارجية بمجلس العموم يوم 30 يونيو أن سوق العقارات في البلاد أصبح “صندوق تأمين على الودائع الشخصية” من الأموال القذرة.
يشك أنتوني باين، العضو المنتدب لشركة Lunars، وهي خدمة تجمع معلومات عن سوق العقارات الراقية في لندن، في وجود العديد من الأشخاص الآخرين الأقل شهرة المرتبطين بالحكومة الروسية والذين يعيشون في لندن ويفضلون البقاء بعيدًا عن الأضواء، كثير منهم يحملون جوازات سفر بريطانية.
ويقول “هؤلاء الأشخاص الذين هم مواطنون بريطانيون والذين يسافرون دون أن يلاحظهم أحد، سيستمرون في العيش في لندن وسيكونون بعيدًا عن الأنظار إلى حد كبير، لكن سيتم تسليط الضوء عليهم فقط إذا حاولوا بيع ممتلكاتهم”.
هناك تركيز متجدد ليس فقط على العقوبات، ولكن أيضًا على التزامات وكلاء العقارات. منذ عام 2017، طُلب من الوكلاء التسجيل لدى الهيئة الملكية للإيرادات والجمارك وإخطارهم بأي نشاط قد يشير إلى غسل الأموال، ويجب عليهم الإبلاغ عن أي نشاط مشبوه إلى الوكالة الوطنية لمكافحة الجريمة.