يعتقد الكثيرون أن الاستثمار في العقارات هو الأفضل لأنه يحافظ على نمو كبير في الأسعار ويرتفع مع زيادة معدلات التضخم، كما أنه يولد ربحًا مستمرًا في حالة الإيجار. وفي الشرق الأوسط، تتصدر دبي قائمة المدن في قطاع العقارات، حيث نجحت عاصمة الأثرياء في تحقيق صفقات عقارية بقيمة 123.3 مليار درهم منذ بداية العام.
أفضل من المخزون 4 أسباب
يتوقع خبراء العقارات استمرار زخم الشراء في عقارات دبي، حيث قال صالح طباخ، الخبير في إدارة المحافظ الاستثمارية والرئيس التنفيذي لشركة الأندلس كورتيارد، إن سوق العقارات في دبي يحافظ على طلب قوي على الرغم من ارتفاع معدل الفائدة عالمياً.
أعزو هذا إلى أربعة أسباب
قوة الاقتصاد الإماراتي وتحول دبي كوجهة رئيسية لهجرة الأموال والاستثمارات نتيجة الثقة والتسهيلات التي تجعلها دولة آمنة للاستثمار.
ويرى الطباخ أن السبب الثاني هو وجود تنويع لأسعار الاستثمارات العقارية في دبي مما يجعلها فرصة استثمارية لمختلف الفئات.
ويضيف أن السبب الثالث وراء جاذبية عقارات دبي هو أنها تحافظ على معدل نمو مرتفع مقارنة بالفائدة، بينما من المتوقع أن تعود الفائدة إلى الانخفاض العام المقبل.
ويختتم بالقول إن السبب الرابع هو مستوى ما يقدمه المطورون العقاريون في دبي مما يجعلها برأيه استثمارًا أفضل من السوق المالية وسوق الذهب، حيث يعلق “العقار حقيقة.، استثمار ملموس لا يمكن أن يضيع ككيان، وحتى عندما ينخفض سعره، من الممكن الاستفادة من عوائد الإيجار لتصبح (ملك الاستثمارات) والأكثر طلبًا “.
حدود الطلب والنمو الشهري
يعتقد الطباخ أن دبي تحتاج إلى 50000 وحدة هذا العام لمواكبة الطلب المرتفع على العقارات. وبلغ إجمالي التعاملات العقارية في إمارة دبي، بحسب البيانات المسجلة منذ بداية العام حتى يوم أمس الأربعاء، 123.3 مليار درهم. وبلغت قيمة المبيعات العقارية 84.8 مليار درهم، مقابل 55.5 مليار درهم العام الماضي، بنمو نسبته 53٪ في عام واحد، بحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وبلغت القيمة الإجمالية للرهون 30 مليار درهم، إضافة إلى أوقاف بقيمة 8.6 مليار درهم.
يناير إجمالي التصرفات 38.5 مليار درهم (المبيعات 27.9 مليار درهم / الرهون العقارية 7.2 مليار درهم / الهدايا 3.4 مليار درهم).
فبراير بلغ إجمالي التعاملات العقارية 40.1 (المبيعات 26.6 مليار درهم / الرهون العقارية 10.8 مليار درهم / الهدايا 2.7 مليار درهم)
مارس بلغ إجمالي التعاملات العقارية 44.7 (المبيعات 30.2 مليار درهم / الرهون العقارية 12 مليار درهم / الهدايا 2.5 مليار درهم).
توقعات بارتفاع الأسعار
تتوقع أحدث البيانات من Zoom Property Insights أن ترتفع أسعار العقارات في دبي بنسبة تصل إلى 20 في المائة في المتوسط ، وأن قطاع الإسكان الفاخر سيستمر في الهيمنة بنسبة 13.5 في المائة على أساس سنوي في عام 2023.
يأتي ذلك وسط زيادة أخرى في أسعار العقارات والإيجارات السنوية واهتمام متزايد من الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية والمستثمرين الأجانب.
أرباح 100٪ في أصعب الأوقات
يعتبر القطاع العقاري الأبرز بين قطاعات الاستثمار في الوطن العربي، وخاصة في دبي، وقد نجح هذا القطاع في دبي في تحقيق أرباح ضخمة خلال أصعب الأوقات الاقتصادية وهي فترة انتشار وباء كورونا.
قال الخبير العقاري وليد الزرعوني، رئيس مجلس إدارة دبليو كابيتال، إن أرباح المستثمرين العقاريين في دبي تجاوزت 100٪ خلال الفترة المصاحبة لانتشار وباء كورونا في 2022 إلى 2023. يعتقد أن القطاع العقاري في دبي لم يخيب آمال الراهن عليه وأن هناك المزيد من الفرص الاستثمارية المتاحة.
تعمل دبي لتكون عاصمة أثرياء العالم، وتحقق المعاملات العقارية في دبي ما معدله 8-10 مليار درهم أسبوعيًا. نجحت دبي في تحقيق أرباح من 80٪ إلى 100٪ + في السنوات الثلاث الماضية، بحسب بيانات الزرعوني. ترتفع الربحية على العقارات الفاخرة التي تتجاوز قيمتها 50 مليون درهم.