رسوم الأراضي البيضاء وشروط التقديم أو الإعفاء، أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية مشروع الأراضي البيضاء، والذي يتضمن إنشاء وحدات سكنية خاصة للإسكان أو الإيجار خارج الاستخدام التجاري أو الصناعي، و وضعت الوزارة عددًا من الشروط للحصول على الأرض البيضاء، وسوف نتعرف على رسوم الأرض البيضاء، بالإضافة إلى شروط التقديم والإعفاء.
ما هي وايت لاند
الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية هي أراضي لمواطني المملكة العربية السعودية تم تخصيصها للسكن فقط، ويتم ذلك من خلال بناء المساكن سواء كانت مملوكة أو مستأجرة، فهي أراضي سكنية ولا يمكن استخدامها في المجال. . الصناعات أو التجارة أو الشركات، حيث أنها سكنية فقط وتقع في مناطق سكنية، يهدف مشروع الأراضي البيضاء إلى ضمان نمو المدن والأنشطة الحضرية على مدار فترة زمنية.
رسوم الأرض البيضاء
تبلغ رسوم الأراضي البيضاء 2.5٪ من قيمة الأرض، بحسب ما أعلنته الهيئة العامة لأملاك الدولة في المملكة العربية السعودية، والخدمات المتوفرة في المنطقة، والمرافق وغيرها من العوامل المحددة، وهذه الرسوم كانت تمت الموافقة على الأراضي غير المطورة والمخطط للبناء مستقبلاً، مع الأخذ بعين الاعتبار أن الدفع يتم في المرحلة الأولى من عملية البناء، وذلك لتجنب خرق القانون، مما قد يعني هدم المبنى بسبب عدم اكتماله. إتمام المعاملات المالية للتنازل عن الأرض.
احتساب السداد للأرض البيضاء عام 1444
لحساب رسوم الأرض البيضاء، والتي تقدر قيمتها بـ 2.5٪ من قيمة الأرض، لنأخذ مثال 1000 متر مربع من الأرض، حيث يكون سعر المتر المربع للأرض 100 ريال، أي أن سعر المتر تقدر قيمة الأرض بـ 100.000 ريال ومن المعادلة التالية يمكن معرفة قيمة الأرض بضرب 100.000 × 2.5٪ = 2500 ريال وبالتالي يجب دفع هذه القيمة قبل البدء في عملية البناء، مع العلم أن هذا السعر هو السعر التوضيحي وفق المعادلة التالية، أما بالنسبة للأسعار الحقيقية فتتحدده الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية والتي تقدر سعر الأرض على أساس مساحتها.
آخر موعد لدفع الرسوم عن الأراضي البيضاء
حددت الإدارة العامة للملكية العامة في المملكة العربية السعودية موعدًا لتسديد دفعة الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، ومن المقرر أن تصل هذه الفترة إلى عامين، على اعتبار أن الاتفاقية تمت اعتبارًا من عام 1443 هـ. يرفق ما يلي بتاريخ سداد رسم الأرض البيضاء في مختلف مدن المملكة العربية السعودية
- جدة ميعاد الاستحقاق ما بين 23/7/1443 هـ و 22/7/1443 هـ.
- الرياض ميعاد السداد من 1/7/1443 هـ إلى 29/6/1443 هـ.
- المنطقة الشرقية تاريخ الدفع من 23 مارس 1443 إلى 22 مارس 1443 هـ.
- مكة المكرمة تاريخ الدفع من 21 أغسطس 1443 إلى 20 أغسطس 1443
مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء 1444
تم تحديد مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، وهذه المراحل لسداد الرسوم في جميع أنحاء أراضي المملكة العربية السعودية على النحو التالي
- المرحلة الأولى تبدأ المرحلة الأولى على أراضي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع فأكثر حسب النطاق العمراني الذي تحدده الوزارة.
- المرحلة الثانية المرحلة الثانية، وهي أرض يملكها شخص واحد وتزيد مساحتها عن عشرة آلاف متر مربع معتمدة مخططها من الوزارة.
- المرحلة الثالثة المرحلة الثالثة للأفراد الذين يمتلكون 5000 م 2 من الأراضي ولديهم مخطط معتمد من الوزارة.
- المرحلة الرابعة المرحلة الرابعة تستهدف أرض تزيد مساحتها عن 10،000 متر مربع وتقع في مدينة واحدة.
الشروط المفروضة على دفع ثمن الأرض البيضاء 1444
حددت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، بالتعاون مع الإدارة العامة لأملاك الدولة في المملكة العربية السعودية، سلسلة من الشروط المفروضة على رسوم الأرض للبيض في عام 1444 هـ، لغرض تثمين الأرض و مع العلم برسومها وهذه الشروط كالتالي
- ألا يكون في الأرض أعمال بناء ولا أبنية عليها.
- يجب أن تكون قطعة الأرض ضمن حدود التنمية العمرانية.
- إذا كانت الأرض تقع في منطقة أخرى، يتم إعادة تقييم الأرض.
- أن تكون الأرض مخصصة للتطوير السكني أو التجاري.
- يجب أن تكون الأرض ضمن الأراضي الخاضعة للرسوم حسب المرحلة.
حالات الإعفاء من تطبيق الرسوم في الأراضي البيضاء
هناك عدد من الحالات التي يتوفر فيها الإعفاء من الرسوم الجمركية في الأراضي البيضاء، وهذه الحالات هي كالتالي
- إذا لم يتم استيفاء الشروط بالكامل، فسيتم فرض رسوم.
- إذا كانت هناك اعتراضات من المالك على التصرف في هذا الموقع.
- في حالة وجود معوقات تمنع إصدار رخصة بناء على الأرض.
- للسماح بالبناء على الأرض في غضون عام واحد من تاريخ القرار، لمنح الفرد فترة سنة واحدة لإكمال البناء.
الغرض من نظام رسوم الأرض البيضاء
حددت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، بالتعاون مع الإدارة العامة للملكية العامة في المملكة العربية السعودية، فرض الضرائب على الأراضي البيضاء وإجراءات دفع الرسوم بموجب نظام ضريبة الأراضي البيضاء. تحقيق سلسلة من الأهداف نذكرها على النحو التالي
- تخفيض نسبة احتكار الأراضي في السعودية.
- زيادة الطلب والعرض على الأراضي للبناء وإنشاء مشاريع مختلفة في المملكة العربية السعودية لمواكبة الطلب المتزايد على الأراضي.
- تخفيض سعر الاراضي السكنية في السعودية وعدم المبالغة فيها.
- توفير بيئة مناسبة وعادلة لجميع المواطنين السعوديين لتملك الأرض والبناء عليها.
استهداف المدن لرسوم الأراضي البيضاء
حددت وزارة الإسكان السعودية المدن المستهدفة لرسوم الأرض البيضاء وهي كالتالي
- الرياض.
- جدة.
- المنطقة الشرقية.
- مكة المكرمة.
أحكام لتطبيق نظام ضريبة الأرض البيضاء
تحتوي اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة الأراضي البيضاء على 18 مادة رئيسية، من خلال اللائحة التنفيذية، والتي من خلالها يمكنك معرفة كافة التفاصيل المتعلقة بالأراضي البيضاء. هناك لائحة عندما يتم تحديد الدفع مقابل الأرض على أساس قيمتها وعلى أساس معايير أخرى تخضع لتقييم سعر الأرض.
وصلنا هنا إلى نهاية مقالنا وبفضله تعلمنا ما هي رسوم الأرض البيضاء وكذلك رسوم الأرض البيضاء وشروط التقديم أو الإعفاء، وقد نظرنا في حساب رسوم الأرض البيضاء. وايت لاند 1444، وتاريخ دفع رسوم الأرض البيضاء، كما تعلمنا عن مراحل تطبيق رسوم الأرض، حالات الإعفاء من تطبيق الرسوم للأراضي البيضاء.