رايكم في القرض المدعوم،يقدم لك موقع الساعة مقالاً يحتوي على رأيك في القرض المدعوم، وتجربتي مع القرض المدعوم، وشروط التمويل العقاري المدعوم من مصرف الراجحي، وشروط شراء المنزل من خلال البنك العقاري، وقرض الرهن العقاري المدعوم من البنك الأهلي، وعيوب تابعنا في الأسطر التالية لمعرفة تفاصيل القرض المضمون بقرض في الموسوعة.
رايكم في القرض المدعوم
نقدم لكم في السطور التالية مجموعة من آراء بعض الأشخاص حول تجربتهم في الحصول على قرض مدعوم سلبيًا وإيجابيًا على مواقع مختلفة، وهو على النحو التالي:
ما رأيك في القرض المدعوم
- الرأي الأول “الرأي الأول والأخير لك، وبما أن لديك مبلغ 300000، ترى نفسك وراتبك، وتسوي الشراكات، وتكمل منزلك في وقت فراغك أو تحصل على قرض شخصي، ويبقى منزلك في منزلك. الاسم ولو بعد فترة واذا احتجت سيولة ورأيت تغيرات في نظام العقارات وهم يضمنون لك ربحا. يمكنك إعادة المنزل كضمان وأخذ 640 ألفًا والدفع على أقساط للبنك.
- الرأي الثاني احصل على قرض شخصي وهو خير لك ما دام المبلغ المتبقي 300 ألف لك ولا تهمل منزلك لمدة 15 سنة ولا أحد يعلم متى سيأتي الموت. اترك بيتك نيابة عنك، أضمن لك ولأولادك من بعدك “.
- الرأي الثالث “هذا القرض الاحتيالي رسمه 7000 ريال ويدخل المقيمون منزلك ويلتقطونه .. عندك خبر”.
- الرأي الرابع القرض المدعوم يتراكم مثل فكرة صاحبه ومشكلاته، يمكن أن يوقفك ولن تتخلص منه ولا تعيش نفسياً، لكن القرض الشخصي أفضل، لكن تذكر أنه في حساباتنا نعتقد أنه كما قلت 300 كافي فسيكون هناك عجز بسيط وفقكم الله ونصيحته.
تجربة القرض الخاصة بي
رأيك في القرض المدعوم القرض المدعوم هو نتيجة شراكة صندوق دعم مع بنوك وشركات مالية وهذه الشراكة تتيح لك الحصول على قرض مدعوم مباشرة من الصندوق وهذا الدعم غير قابل للاسترداد، والآن ها هي تجربتي مع قرض عقاري مدعوم
- التجربة الأولى عندما جئت إلى أحد البنوك التي تدعم التمويل العقاري، كنت أرغب في الحصول على تمويل لشراء منزل، وسألت عن شروط هذا النوع من التمويل، لكنني وجدت أن العاملين في صناعة الخدمات لا يفهمون حقيقة التمويل العقاري. كلما وجدت أنني لم أحصل على الرد الذي أردته في ذلك الوقت، كان لديهم بطاقات هوية وطنية وبطاقات عائلية.
- ثم أرسلوا معلوماتي الشخصية إلى إدارة البنك لأنه قيل لي إنه لا يمكن تمويل شراء منزل، لكن عندما سألت عن إمكانية الحصول على تمويل، يمكنهم تقديم تمويل عقاري للوحدات السكنية المكتملة. . إذا كانت لدي قطعة أرض جاهزة وكل ما أحتاجه هو بنك، فإن هذا المبنى لديه فقط هذا النوع من الخبرة، مما يجعلني مستاء للغاية “.
- التجربة الثانية أفادت الزوجة بأنها وزوجها اتفقا على الذهاب إلى صندوق دعم للحصول على قرض مدعوم، وهذا ما يسمى بالتضامن، حيث يسمح للزوجين أو الأسرة ككل بالاستفادة من التمويل والحصول على المزيد من النقود وأفضل المنتجات من الوزارة، بناء المساكن، حيث يتيح لهم ذلك شراء المساكن الجاهزة بمفردهم والسماح لهم بالبيع على البطاقة.
- تقول الزوجة إنها تصرفت براتبها للحصول على قرض مدعوم من صندوق دعم الوكالة المالية، كما يسمح بزيادة مبلغ التمويل وتقليل الأقساط، وعادة ما يتم تسجيل العقارات باسم الزوج والزوجة معًا، وهنا تحققت شروط وأهداف الصندوق بحيث تسهل توفير السكن الملائم لأسرة سعودية بمقدار مبسط، فضلًا عن قروض جيدة يسهل سدادها.
شروط الرهن العقاري مدعومة من مصرف الراجحي
رأيك في القرض المدعوم فيما يلي أهم شروط التمويل العقاري المدعوم من مصرف الراجحي
- يجب أن يكون المتقدم من مواطني المملكة العربية السعودية ويعمل في وكالات معتمدة من أجل تحويل راتبه إلى مصرف الراجحي.
- يجب ألا يقل راتب المواطن السعودي عن 5000 ريال للموظف في القطاعين العام وشبه العام.
- ألا يقل الراتب عن 7500 ريال للعاملين بهيئة القطاع الخاص.
- لا يمكن أن تقل مدة العمل في المؤسسة عن 12 شهرًا، وبالنسبة لموظفي القطاع العام – 6 أشهر على الأقل.
- يجب احتساب مدة التمويل مع الأخذ بعين الاعتبار سن التقاعد للعميل العام وشبه العام 20 سنة للعقارات المكتملة و 10 سنوات للعقارات السكنية في القطاع الخاص.
- يجب أن يكون سن التقاعد في القطاع الخاص 15 سنة على الأقل للعقارات المكتملة و 10 سنوات للأراضي السكنية.
- العمر المطلوب للتقدم بطلب تمويل عقاري لا يقل عن 21 سنة ولا يزيد عن 60 سنة.
- المستندات والأوراق المطلوبة للحصول على قرض عقاري مدعوم
لتقديم طلب للحصول على قرض رهن عقاري مدعوم، يجب على مقدم الطلب إعداد مجموعة من الأوراق والمستندات المهمة التي تساعده في الحصول على التمويل المطلوب، ومن أهم المستندات المطلوبة لإصدار قرض الرهن العقاري ما يلي - يجب استكمال واستكمال نموذج طلب الرهن العقاري المدعوم من مصرف الراجحي.
- من الضروري إحضار صورة واضحة لإثبات الهوية أو إثبات الهوية للكشف عن طبيعة عمل مقدم الطلب ومكان إقامته.
- إذا كان مقدم الطلب من أفراد الجيش، فيجب عليه الإشارة إلى رتبته العسكرية في خطاب التوصية الذي يرسله إلى البنك في مستندات الطلب.
- تقديم إيصال يوضح الراتب الشهري لمقدم الطلب وآخر راتب يمكنك الحصول عليه للتمويل العقاري.
- يجب ختم هذه القسيمة من قبل الرئيس التنفيذي للشركة التي يعمل فيها مقدم الطلب.
شروط شراء منزل عن طريق البنك العقاري
رأيك في القرض المدعوم يشترط البنك العقاري استيفاء عدد من الشروط للراغبين في الحصول على تمويل لشراء المساكن وهي
- مرهون ممتلكات من الدرجة الأولى بنسبة 100٪ من القيمة الاسمية للقرض.
- يتم احتساب الدين على النحو التالي
- ويحسب الدين بنسبة 50٪ فتكون نسبة الدخل الصافي لمن تجاوز راتبه 500 دينار لموظفي القطاع العام.
- أما بالنسبة للعاملين في القطاع العام، فأجور تزيد عن 500 دينار تحدد بنسبة 55٪ من صافي الدخل.
- يتم تحديد 45٪ من صافي دخل العميل لرواتب تقل عن 500 دينار عراقي لموظفي القطاع الخاص.
- أما الأشخاص الذين تزيد رواتبهم عن 500 دينار فتحدّد نسبة تصل إلى 50٪ من صافي الدخل للعاملين في القطاع الخاص.
- بالإضافة إلى ذلك، يتم تحديد نسبة تصل إلى 45٪ من صافي دخل العميل للأشخاص الذين يتجاوز دخلهم 1000 دينار، والعاملين لحسابهم الخاص، وكذلك المؤسسات المهنية.
- كما تم تحديد الحد الأدنى للدخل عند 300 دينار صربي للعاملين في القطاع العام و 400 دينار أردني للعاملين لحسابهم الخاص والعاملين في القطاع المهني.
- كما يشترط البنك ألا يقل عمر الشخص الراغب في الحصول على قرض عن 21 عامًا، وأن لا يتجاوز عمره وقت آخر فترة سداد للقرض 70 عامًا.
قرض الرهن العقاري المضمون من البنك الأهلي
وضع البنك الوطني عدة شروط للحصول على قرض عقاري تفضيلي، والتي يجب أن يستوفيها مقدم الطلب، وهي
- يجب أن يكون المتقدم من مواطني المملكة العربية السعودية
- يجب أن يكون مكان إقامته الرئيسي في إقليم المملكة العربية السعودية.
- يجب ألا يقل عمر مقدم طلب القرض عن 20 عامًا ولا يزيد عن 70 عامًا.
- يجب ألا يقل الراتب الشهري عن 12000 ريال سعودي في الشهر.
- أن يكون موظفًا في أحد القطاعات الحكومية أو العسكرية بالمملكة.
- يحول راتبه إلى البنك السعودي للاستثمار
- لا تزيد مساحة الكائن عن 80 مترا مربعا.
سلبيات القرض الميسر
أهم عيوب القرض المدعوم
- رسوم القرض
- هناك رسوم على القرض، ويمكن أن تكون كبيرة، لذا يجب أن تكون كذلك
- يتم تكبد تكاليف التحويل عن طريق امتلاك رهن عقاري وقد يتم خصم الغرامات منها عند إلغاء الرهن العقاري.
- تأثير فقدان قيمة الممتلكات
- تفقد الوحدات العقارية قيمتها بمرور الوقت، وتخضع لتقلبات السوق، وتزداد معدلات الرهن العقاري المتغيرة، لذلك لا يستطيع البعض الدفع على أقساط بسبب نقص المال، مما يضطرهم إلى اللجوء إلى الرهون العقارية.
- تعديل قرض الرهن العقاري
- قد يضطر العميل إلى الحصول على رهن عقاري بسبب عدم قدرته على الدفع وسيدفع لك المُقرض – كحل مساعد – للتفكير في تغيير القرض وستدعم عقارك بدفع دفعة شهرية أقل، لذلك يجب عليك معرفة قرار تقديم طلب تعديل القرض الذي يمكن أن يسبب الكثير من المشاكل،
- لن يسمح لك بعض المقرضين برؤية أي خيار آخر، مثل البيع على المكشوف – تطبيق التعديل الخاص بك مرئي للبنك الذي تتعامل معه، ويمكنك الاستمرار في امتلاك منزلك وسيتم النظر في طلبك.
- هناك بعض الأشياء التي يمكنك البحث عنها عند التقدم بطلب تعديل قرض الرهن العقاري
- الموافقة على التعديل ليست ما تريده عندما تتلقى عرض تعديل الرهن العقاري من البنك الذي تتعامل معه، لذا تحقق من تقييمه بعناية.
هكذا نصل الى نهاية المقال وهو بعنوان رايكم في القرض المدعوم،وهو يحمل عنوان رأيك في القرض المدعوم، وتجربتي مع القرض المدعوم، وشروط التمويل العقاري المدعوم من مصرف الراجحي، وشروط شراء المنزل من خلال البنك العقاري