بقلم راشنا أوبال ويوسف سابا
دبي (رويترز) – تندفع دبي لجذب السكان والمستثمرين ورؤوس الأموال لتحفيز النمو على المدى الطويل، مدعومة بالتعافي الاقتصادي السريع من وباء كوفيد -19، وتراهن على أنها يمكن أن تتجنب أزمات الديون السابقة التي حدت من طموحاتها على الصعيد العالمي. منصة.
يتمثل النهج الذي تسعى إليه الإمارة في إعادة استخدام نموذج اقتصادي رائع ركز لعقود على الاستثمار العقاري والسياحة وتدفقات رأس المال الأجنبي.
يشهد قطاع العقارات ازدهارًا مرة أخرى، مدعومًا بالطلب الروسي القوي في ضوء الحرب على أوكرانيا والمزيد من قواعد الإقامة الملائمة. ويرى المحللون هذه المرة أن هناك المزيد من إجراءات الحماية في مواجهة أي تكرار للمشكلات التي أثرت على دبي بعد الأزمة المالية العالمية عام 2008.
موطنًا لأطول ناطحة سحاب في العالم وجزر من صنع الإنسان، تسعى دبي لتحقيق أهداف جديدة طموحة. تهدف خطة اقتصادية مدتها 10 سنوات تعرف باسم D33 إلى مضاعفة حجم الاقتصاد وجعل دبي واحدة من أكبر أربعة مراكز مالية في العالم في غضون 10 سنوات.
كما تريد دبي زيادة طول شواطئها العامة إلى 105 كيلومترات من 21 كيلومترًا بحلول عام 2040 وإحياء مشروع نخلة جبل علي الذي أوقفته بعد الأزمة المالية العالمية في عام 2008.
كاد عدد السائحين في عام 2023 أن يعود إلى مستويات عام 2022، وخلص بحث أجراه نايت فرانك إلى أن دبي احتلت العام الماضي المرتبة الرابعة عالمياً في أغلى أسواق العقارات من حيث الطلب، حيث بلغت مبيعات 219 منزلاً قيمتها أكثر من عشرة. مليون دولار.
ولكن في الوقت نفسه، فإن الزيادة في أسعار العقارات وارتفاع الطلب على قطاع الفخامة للغاية يعيد إلى الأذهان الزيادات المفرطة التي حدثت في الماضي.
في عام 2008، تأثرت دبي بشدة خلال الأزمة المالية العالمية، مما أدى إلى نزوح رؤوس الأموال والمقيمين، وانهيار أسعار العقارات، ومعاناة كبرى الشركات، المعروفة والمعروفة باسم الكيانات المرتبطة بالحكومة، من كبيرة. صعوبات في سداد الديون.
أبو ظبي، عاصمة الإمارات العربية المتحدة الغنية بالنفط، تدخلت أخيرًا وقدمت لدبي شريان حياة بقيمة 20 مليار دولار، والذي من المتوقع على نطاق واسع أن يتم تمديده للمرة الثالثة.
قال ناصر الشيخ، المدير العام السابق لدائرة المالية في دبي، والذي شغل هذا المنصب حتى عام 2009، لرويترز إن هناك خطرًا من أن تتحول دبي إلى مكان مكلف للغاية للعيش فيه، وبالتالي يجب أن تضمن المشاريع الجديدة وجوده هناك. هو وفرة العرض لتلبية الطلب على العقارات المناسبة لذوي الدخل المتوسط مع زيادة عدد السكان.
وقال الشيخ “إذا لم يتمكن المطورون العقاريون في القطاع الخاص من توفير ذلك، فيمكن للحكومة والجهات التابعة لها أن تلعب دورًا أكبر في تحقيق ذلك والحفاظ على الأسعار معقولة”، في إشارة إلى الشركات الكبرى التي قادت النمو الكبير في قطاع العقارات. اقتصاد دبي.
ارتفع عدد سكان دبي إلى أكثر من 3.55 مليون نسمة في عام 2022، وفقًا للإحصاءات الرسمية، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 2.1 في المائة عن عام 2022، وأربعة في المائة منذ عام 2022. وتتوقع ستاندرد آند بورز أن يتجاوز عدد السكان أربعة ملايين بحلول عام 2026.
* الدروس المستفادة
قال جاستن ألكسندر، مدير جلف إيكونوميكس “هناك دائمًا خطر حدوث جولة جديدة كبيرة من الاقتراض (من قبل الكيانات المرتبطة بالحكومة) بناءً على توقعات مبيعات العقارات غير الواقعية، لكنني آمل أن يخفف التعلم من الدورات السابقة من الضربة”. ومحلل خليجي في Global Source Partners. هذا الخطر “.
ولم يرد المكتب الإعلامي لحكومة دبي على الفور على طلب للتعليق على كيف أن استراتيجية الإمارة لضمان النمو ستكون مستدامة وليست مضاربة.
أنشأت دبي مكتبًا لإدارة الدين العام في عام 2022، واستلمت أو أعادت هيكلة بعض الديون المستحقة، وأعلنت عن خطط لإدراج حصص حكومية في عشر شركات لزيادة رأس المال ودعم الأسواق المالية. أدرجت دبي بالفعل أربعة منهم العام الماضي.
وقال آل الشيخ إن المسؤولين الماليين الحاليين تعلموا من تجارب 15 عاما مضت.
وقال “دبي لديها استراتيجية اليوم، وتطوير الأسواق المالية هو عنصر مهم في العرض المالي الشامل لدبي، ليس فقط لتوفير السيولة وسداد الديون، ولكن أيضًا لتوحيد أسواق رأس المال في القطاع المالي”.
“ملاذ عالمي آمن”
ضخت دبي، المركز التجاري لدولة الإمارات العربية المتحدة، مواردها في الإصلاحات الاجتماعية والتجارية وفي قطاعات مثل التكنولوجيا الرقمية. وتشكل عائدات النفط أقل من 2٪ من الناتج المحلي الإجمالي، على عكس العاصمة أبوظبي التي تتمتع بموارد مالية وفيرة.
أفادت شركة الأبحاث العقارية CBRE أن متوسط أسعار العقارات ارتفع بنسبة 12.8 في المائة في الربع الأول، وزادت أسعار الفلل بنسبة تصل إلى 15 في المائة. تجاوزت مبيعات الفلل المستويات المرتفعة المسجلة في عام 2014. ووفقًا لقائمة Better Homes، احتل المشترون من روسيا المرتبة الثالثة بين الجنسيات العشر الأكثر شراءًا في مايو، بعد الهند وبريطانيا.
قال ريتشارد ويند، العضو المنتدب لشركة “بيتر هومز” في الإمارة، “لقد نصبت دبي نفسها حقًا كملاذ آمن عالمي”، مضيفًا أنها آمنة للعائلات ومستقرة سياسيًا وماليًا.
وقال “لم تعد سوقا تقوم على المضاربة. إنها سوق قائمة على الاستثمار الحقيقي. أعتقد أن هذا فرق كبير عما رأيناه في 2008 و 2009 وربما آخر ذروة في عام 2014”.
عزز الانتعاش أيضًا الميزانيات العمومية للشركات الكبرى في دبي، بما في ذلك الكيانات المرتبطة بالحكومة مثل طيران الإمارات، وبنك الإمارات دبي الوطني (DFM) وإعمار العقارية، والتي تمتلك الحكومة معظمها ولكنها مدرجة أيضًا في البورصة.
تشير تقديرات Standard & Poor’s إلى أن إجمالي الدين الحكومي لدبي سينخفض إلى 51٪ من الناتج المحلي الإجمالي، ليسجل 66 مليار دولار بنهاية عام 2023 من 78٪ من إجمالي الناتج المحلي في عام 2022، لكن ديون القطاع العام الأوسع ستظل مرتفعة عند حوالي 100٪ من الناتج. . الإجمالي المحلي المستحق للالتزامات على الكيانات غير المالية المرتبطة بالحكومة.
وصلت عقود مقايضة الائتمان في دبي لمدة خمس سنوات إلى مستوى منخفض غير مسبوق بلغ 66 نقطة أساس في 8 مارس من هذا العام، وهو أقل بكثير من أعلى مستوى لها عند 316 في ذروة وباء كوفيد -19 في عام 2022. وعقود مقايضة الائتمان المستخدمة للتأمين ضد غير- سداد ديون من قبل حكومة أو شركة.
* الشفافية
ذكر تقرير نشرته صحيفة فايننشال تايمز هذا الشهر عن أسواق الاستثمار الأجنبي المباشر في عام 2022، أن دبي جذبت ما يقدر بنحو 12.8 مليار دولار من رأس المال الاستثماري الأجنبي المباشر، بينما سجل الاستثمار الأجنبي المباشر نحو 30 مليار ريال (8 مليارات دولار).
على الرغم من المنافسة المتزايدة من دول الخليج العربية المجاورة، لا يزال الطلب على البنية التحتية والمدارس والمستشفيات في دبي مرتفعًا.
وأعرب عدد ممن تحدثت معهم رويترز عن قلقهم المتزايد من نقص البيانات والشفافية، خاصة من الجهات الحكومية، مما يزيد من صعوبة وضع تقييم مناسب للبيانات الأساسية لاقتصاد دبي.
وفي عام 2022، وضعت مجموعة العمل المالي، المختصة بمراقبة الجرائم المالية على مستوى العالم، دولة الإمارات على “القائمة الرمادية”، مما يزيد من مخاطر نقص تدفق رأس المال، وانخفاض أنشطة الاندماج والاستحواذ، واحتمال نقص في ثقة المستثمرين.
لكن بعض كبار المستثمرين متفائلون.
قال فيليب زوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Kerzner International، التي تدير منتجعات Atlantis One & Only الفاخرة، “تعد دبي واحدة من أكثر الوجهات مرونة”، مشيرًا إلى أن الإمارة أبقت الحدود مفتوحة وقوة الأعمال خلال الوباء.
افتتحت شركة Kerzner، المملوكة جزئيًا لصندوق الثروة السيادي في دبي، منتجع Atlantis The Royal (LON ) الفخم للغاية في عام 2023، وهو ثاني منتجع Atlantis في نخلة جميرا. تبلغ تكلفة الإقامة لليلة واحدة في جناح رويال مانشن البنتهاوس، حيث أقامت بيونسيه مرة واحدة، 100000 دولار.
(= 3.6728 درهم إماراتي)
(الدولار = 3.7504 ريال سعودي)
(تغطية ليزا بارينجتون – تحقيق سلمى نجم للنشرة العربية – تحرير محمود سلامة)