ارتفعت إيجارات المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 40٪ تقريبًا منذ يناير 2022، وفقًا لقائمة الشقق، مما يشير إلى اتجاه أوسع في البلاد.
كانت الزيادة في إيجارات المنازل لتصبح رقمًا مزدوجًا بمثابة نعمة للوسطاء، لكنها عقبة أخرى تواجه مجلس الاحتياطي الفيدرالي في سعيه للسيطرة على أسوأ مشكلة تضخم منذ عقود، وفقًا لصحيفة “فاينانشيال تايمز” البريطانية.
يتوقع الاقتصاديون بعض الراحة على المدى القريب، ويحذرون من أن ارتفاع الإيجارات سيكون حافزًا، حيث يواصل الضغط على التضخم حتى مع توقف نمو أسعار المستهلكين للفئات الأخرى، مما يجعل مهمة بنك الاحتياطي الفيدرالي في معالجة ارتفاع الأسعار أكثر صعوبة.
وقالت سارة هاوس، كبيرة الاقتصاديين في ويلز فارجو “سيكون من الصعب القول إن التضخم تحت السيطرة إذا استمرت تكاليف الإسكان في الارتفاع”.
يتوقع هاوس أن يستمر تضخم إيجارات المنازل المرتفع على الأقل حتى نهاية العام، وعلى الرغم من بعض الاعتدال في السلع والخدمات الأخرى، “فإن هذا سيعقد المهمة التي تنتظر بنك الاحتياطي الفيدرالي”.
يولي كبار المسؤولين اهتمامًا وثيقًا بالتضخم المرتبط بالإسكان، حيث إنه عنصر مهم في التضخم الكلي.
حسب بعض التقديرات، تشكل تكاليف الإسكان حوالي ثلث مؤشر أسعار المستهلك، الذي ارتفع في يونيو بوتيرة سنوية قدرها 9.1٪، وهي أسرع زيادة من هذا النوع منذ نوفمبر 1981، بينما تشكل أكثر من 40٪ في المقياس الأساسي، والتي يستثنى من ذلك السلع المتطايرة مثل الطعام. والطاقة.
ارتفعت الإيجارات بنسبة 5.8٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بعد أكبر قفزة شهرية منذ عام 1986 بلغت 0.8٪، وارتفعت الإيجارات المكافئة للمالكين، وهي مقياس للتكلفة التقديرية لعقارات الملاك في حال تأجيرها، بنسبة 0.7٪. .
بشكل عام، ارتفعت تكاليف الإسكان بنسبة 5.6٪ خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، وهي أعلى نسبة منذ عام 1991.
أعاد التسارع الأكبر من المتوقع إعادة ضبط التوقعات حول مدى سرعة اعتدال التضخم العام هذا العام ومدى قرب السياسة النقدية.
قال بنك الاحتياطي الفيدرالي إنه يحتاج إلى رؤية تباطؤ واضح في بيانات التضخم الشهرية قبل أن يبطئ بشكل كبير وتيرة رفع أسعار الفائدة.
تتوقف النظرة المستقبلية لتضخم الإيجارات إلى حد كبير على مسار أسعار المساكن، التي ارتفعت خلال الوباء، حيث يعيد الناس تنظيم حياتهم في عصر جديد من العمل من المنزل، والبحث عن أماكن أقل كثافة والاستفادة من معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية. حيث يتجه المزيد من المشترين إلى خيارات الإيجار المحتملة لأن الأسعار المرتفعة منعتهم من دخول السوق.
أفاد موقع Realtor.com أن الفجوة بين تكاليف ملكية المنازل الأولية الشهرية والإيجارات قد تسارعت بنسبة 25٪، أو ما يقرب من 500.
قال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في Redfin “الناس الذين هم خارج سوق العقارات للبيع ينتقلون بشكل متزايد إلى سوق الإيجارات وهذا يؤدي أيضًا إلى زيادة الطلب”.
إلى جانب حقيقة أن الإيجارات تتبع تغيرات أسعار المنازل بنحو 18 شهرًا، قالت كاثي بوستانسيك، كبيرة الاقتصاديين الأمريكيين في أكسفورد إيكونوميكس، إن تضخم الإيجارات قد لا يهدأ حتى الربع الثاني من عام 2023.
رفع الاقتصاديون مثل رايان وانج من بنك إتش إس بي سي توقعاتهم لتضخم الإيجارات السنوية لتتجاوز 7٪ بحلول أوائل العام المقبل.
قدر الباحثون في بنك الاحتياطي الفيدرالي في سان فرانسيسكو في فبراير أن اتجاهات سوق الإيجارات الحالية ستزيد من تضخم مؤشر أسعار المستهلكين الإجمالي بنسبة 1.1٪ إضافية في كل من 2022 و 2023، أو 0.5٪ في مقياس التضخم المفضل لدى بنك الاحتياطي الفيدرالي، PCE، وقد عقدت هذا توقعات حتى الآن.