في 9 يونيو، أعلنت وزارة الخزانة والمالية عن إجراءات جديدة لضمان الاستقرار المالي وزيادة جاذبية … كما أعلنت وكالة التنظيم والرقابة المصرفية (BDDK) عن قيود على القروض الاستهلاكية. تحت نفس الغرض، أعلنت BRSA أمس أن هناك قيودًا على قروض الإسكان.
بيان وكالة التنظيم والرقابة المصرفية (BRSA)
استمر العمل على تحقيق التمايز بين نسبة قيمة القرض لقروض الإسكان على أساس المبلغ، وزيادة وزن مخاطر القروض التي ستقدم لغير المقيمين والكيانات القانونية التي تجري معاملات مشتقة.
وفي هذا السياق، أعلنت وكالة التنظيم والرقابة المصرفية ؛ أنه وفقًا للقرارين بتاريخ 06.23.2022 ورقم 10248، سيتم تطبيق أوزان المخاطر في حالة المعاملات المشتقة مع غير المقيمين وقد تم تحديد حدود نسبة قيمة القرض والحد الأقصى لمبالغ القروض التي سيتم تطبيقها في قروض الإسكان وفقًا لذلك. بالقرار 10249 بتاريخ 2022/06/23.
بالقرار النهائي
تم إلغاء تسهيل قرض المنزل الذي يزيد عن 10 مليون ليرة تركية.
في المنازل الجديدة ذات فئة الطاقة (A)، يبلغ معدل قيمة القرض السكني 90٪ لأولئك الذين تقل قيمة منازلهم عن 2 مليون ليرة تركية، و 70٪ لمن تتراوح قيمة منزلهم بين 2 مليون ليرة تركية و 5 ملايين ليرة تركية، وبحد أقصى 3.5 بالنسبة لأولئك الذين تتراوح قيمة منزلهم بين 5 ملايين ليرة تركية و 10 ملايين ليرة تركية. مليون ليرة تركية.
في المنازل الجديدة ذات فئة الطاقة (B)، يبلغ متوسط قيمة قرض المنزل 85٪ لمن تقل قيمة منزلهم عن 2 مليون ليرة تركية، و 65٪ لمن تتراوح قيمة منزلهم بين 2 مليون ليرة تركية و 5 ملايين ليرة تركية، وبحد أقصى 3.25 لمن تتراوح قيمة منزلهم بين 5 ملايين ليرة تركية و 10 ملايين ليرة تركية. مليون ليرة تركية.
في المنازل المستعملة مع فئة الطاقة (أ)، يبلغ معدل قيمة القرض السكني 90٪ لأولئك الذين تقل قيمة منزلهم عن 500.000 ليرة تركية، و 70٪ لمن تتراوح قيمة منزلهم بين 500.000 و 2 مليون ليرة تركية، و 50٪ لهؤلاء. تتراوح قيمة منزلها بين 2 مليون و 5 ملايين ليرة تركية و 2.5 كحد أقصى لمن تتراوح قيمة منزلهم بين 5 ملايين ليرة تركية و 10 ملايين ليرة تركية. مليون ليرة تركية.
في المنازل المستعملة ذات فئة الطاقة (B)، يبلغ متوسط قيمة قرض المنزل 90٪ لمن تقل قيمة منزلهم عن 500،000 ليرة تركية، و 65٪ لمن تتراوح قيمة منزلهم بين 500،000 و 2 مليون ليرة تركية، و 45٪ لأولئك الذين تتراوح قيمة منازلهم بين 500،000 و 2 مليون ليرة تركية. تتراوح قيمة منزلها بين 2 مليون و 5 ملايين ليرة تركية و 2.5 كحد أقصى لمن تتراوح قيمة منزلهم بين 5 ملايين ليرة تركية و 10 ملايين ليرة تركية. مليون ليرة تركية.
تم الإعلان عن حزمة من 3 مراحل من الإجراءات في مايو للحفاظ على ارتفاع الطلب والعرض على المساكن المحلية.
أعلن الرئيس أردوغان عن حزمة تمويل الإسكان بعد اجتماع مجلس الوزراء في بداية مايو. كان الهدف من هذه الحزمة هو دعم الإسكان، وضمان امتلاك المواطنين لمنزل في ظل ظروف مواتية، وجعل الليرة جذابة.
كانت هناك 3 خيارات مختلفة في الحزمة المعلن عنها. أيّ
حزمة تمويل المنزل الجديد تقدم البنوك العامة تسهيلات قرض شهرية بفائدة 0.99٪ ومدة تصل إلى 10 سنوات لأصحاب المنازل الجديدة المباعة لأول مرة بقيمة تصل إلى 2 مليون ليرة تركية.
حزمة التمويل الممتد من أجل دعم استراتيجية الليرة، يتم تغطية 50٪ على الأقل من قيمة الإسكان للمنازل الجديدة والمستعملة من خلال حساب إيداع بالعملة الأجنبية تم فتحه قبل 1 أبريل أو عن طريق الذهب المستخدم الذي اشتراه البنك المركزي بفائدة شهرية نسبة 0.89٪ من البنوك العامة. تقدم قروضًا تصل إلى عام واحد. الحد الأعلى لسعر المنزل 2 مليون ليرة تركية.
حزمة ضمان القرض الخاص لقطاع المقاولات الحزمة هي ضمان لدعم الإنجاز السريع للمشاريع قيد الإنشاء وزيادة المعروض من المساكن. اعتبارًا من 1 مايو، تم الانتهاء من 40٪ على الأقل وسيتم دعم 50٪ من المشاريع غير المباعة. ستبقى أسعار بيع المنازل ثابتة لمدة عام واحد. بمخصصات تبلغ 20 مليار ليرة تركية مع آجال استحقاق 36 شهرًا لصالح الشركات الصغيرة والمتوسطة وشركات المقاولات غير الصغيرة والمتوسطة.
بينما أكد البنك المركزي أن التوسع الائتماني يجب أن يكون معتدلاً من أجل مكافحة التضخم ودعم الليرة التركية وفقًا للسياسة النقدية، ذكرت وزارة الخزانة والمؤسسات الأخرى أنها تحاول استخدام القروض بشكل انتقائي، أي بما يناسب- الغرض والأولوية في جميع قنوات الائتمان. بموجب هذه التدابير، يتم تقييد حدود القروض وآجال استحقاقها.
بقلم نجدت إرجنسوي