واشنطن (رويترز) – تراجعت وتيرة بناء منازل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها في عامين ونصف العام في تشرين الثاني (نوفمبر)، كما حدث مع إصدار تصاريح البناء، حيث استمرت الرهون العقارية المرتفعة في التراجع عن سوق الإسكان.
جاء التقرير الكئيب من وزارة التجارة يوم الثلاثاء في أعقاب الأخبار التي صدرت يوم الاثنين بأن الثقة بين بناة المنازل تراجعت إلى أدنى مستوى قياسي للشهر الثاني عشر في ديسمبر. تحمل سوق الإسكان العبء الأكبر من أسرع رفع أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي منذ الثمانينيات حيث كان البنك يكافح التضخم.
قال كريستوفر روبك، كبير الاقتصاديين في FWD Bonds في نيويورك “من المفترض أن يكون لرفع سعر الفائدة الفيدرالية تأثير، لأنه يزيد من تعميق الركود في أسواق بناء المنازل”. “لا يوجد ملاذ لبناة المساكن. لا نعرف شيئاً عن الاقتصاد الباقي، لكن من الواضح أن سوق الإسكان في حالة ركود “.
انخفض بناء المنازل الجديدة لأسرة واحدة، والذي يمثل أكبر حصة من بناء المنازل، بنسبة 4.1 في المائة إلى المتوسط السنوي المعدل موسمياً البالغ 828000 وحدة الشهر الماضي. هذا هو أدنى مستوى منذ مايو 2022، عندما كان الاقتصاد يترنح بعد مرور الموجة الأولى من جائحة COVID-19.
انخفض بناء منازل الأسرة الواحدة في الجنوب والغرب الأوسط، والتي تعتبر بشكل عام أكثر المناطق بأسعار معقولة. زيادة البناء في الشمال الشرقي والغرب.
وزادت وتيرة البناء للمشاريع المكونة من خمس وحدات أو أكثر بنسبة 4.8 في المائة إلى 584 ألف وحدة، وهو أعلى مستوى منذ أبريل.
يؤدي الطلب القوي على تأجير المنازل إلى تحفيز بناء مساكن متعددة العائلات، حيث تجبر معدلات الرهن العقاري المرتفعة العديد من مشتري المنازل المحتملين على البقاء مستأجرين.
ارتفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى أكثر من سبعة في المائة قبل بضعة أشهر، وهو أعلى مستوى منذ عام 2002، وفقًا لبيانات وكالة الرهن العقاري فريدي ماك.
على الرغم من أن المعدل قد تراجع منذ ذلك الحين إلى 6.31 في المائة في المتوسط الأسبوع الماضي، إلا أنه أكثر من ضعف ما كان عليه في نفس الوقت قبل عام.
(من إعداد أميرة زهران للنشرة العربية – تحرير علي خفاجي)