يعتقد الملياردير الأمريكي الشهير، المؤسس المشارك ونائب رئيس شركة Berkshire Hathaway، Charlie Munger، أن سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة سيواجه مشاكل عميقة.
من ناحية أخرى، قالت شركة جونز لانج لاسال آي بي إنك (JLL) إن سوق العقارات في المملكة العربية السعودية شهد زخماً إيجابياً في الفترة الأخيرة، حيث ارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 19٪ في الربع الأول.
اوقات عصيبة
وقال مونجر، وهو صديق لوارن بافيت، إن البنوك الأمريكية مليئة “بالقروض المعدومة” التي ستكون في خطر مع “حلول الأوقات العصيبة” وانخفاض أسعار العقارات.
وأضاف “الوضع ليس بالسوء الذي كان عليه في 2008، لكن المشاكل المصرفية تحدث كما تحدث في أي مكان آخر”.
يأتي ذلك بالتزامن مع انهيار بنك “فيرست ريبابليك” واستحواذ “جي بي مورغان” (NYSE NYSE) على جميع أصوله.
منذ فشل وادي السيليكون في مارس، تحول الاهتمام إلى الجمهورية الأولى باعتبارها الحلقة الأضعف في النظام المصرفي الأمريكي. وتراجعت أسهم البنك بنسبة 99٪ في الفترة الماضية، ثم انهارت أكثر الأسبوع الماضي بعد أن كشف البنك عن خطورة وضعه.
قال مونجر “الكثير من العقارات لم تعد جيدة”. “لدينا الكثير من مباني المكاتب المنكوبة، والكثير من مراكز التسوق المتعثرة، والكثير من العقارات الأخرى في محنة. هناك الكثير من الألم في هذه المنطقة.”
تجاوز 40 جنيها وحيلة لإخراجها من مصر .. ما هي شهادات الإيداع الدولية
يتعافى سوق العقارات السعودي
كشف تقرير عالمي عن وجود نقلة هيكلية في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية، حيث زاد الطلب على الشقق مقارنة بالفيلات، حيث ارتفعت أسعار البيع بنسبة 6٪ في الرياض و 17٪ في جدة مقارنة بالعام الماضي. . خلال الفترة نفسها، ارتفعت إيجارات الشقق بمعدل 4٪ في الرياض و 13٪ في جدة، وفقًا لشركة JLL.
قالت شركة جونز لانج لاسال آي بي إنك (JLL) إن سوق العقارات في المملكة العربية السعودية شهد تسليم 50 ألف متر مربع من المساحات المكتبية في مدينتي الرياض وجدة في الربع الأول من عام 2023، مما ساعد على رفع الإجمالي. يصل المخزون الحالي إلى حوالي 4.9. مليون متر مربع في العاصمة الرياض، و 1.2 مليون متر مربع في جدة.
وأضافت جيه إل إل، في تقريرها الصادر بعنوان أداء السوق العقاري في المملكة، الربع الأول من عام 2023، أنه من المتوقع أن تستقبل السوق 61 ألف متر مربع و 583 ألف متر مربع أخرى من المساحات المكتبية خلال الفترة المتبقية من عام 2023 في جدة والرياض على التوالي.
ولفتت “جيه إل إل” إلى أنه خلال الربع الأول من عام 2023، ارتفع متوسط إيجارات “المكاتب” في الرياض للفئة “أ” بنسبة 19٪ على أساس سنوي، لتصل إلى 1764 ريالاً سعودياً للمتر المربع سنوياً خلال نفس الفترة. .
وتابعت “بشكل عام، الطلب على مستوى السوق تقوده الشركات المحلية والشركات العائلية التي تنتقل إلى مناطق جديدة باتجاه الشمال والغرب، وبالتالي استقر متوسط الشواغر على مستوى المدينة عند 8٪ خلال الربع الأول. لعام 2023. “
وأشارت جيه إل إل إلى أنه من المتوقع أن يحافظ سوق المساحات المكتبية في المملكة العربية السعودية على زخمه الإيجابي، وفي ضوء جهود الرياض لتعزيز مكانتها كمركز تجاري إقليمي، فإنها تتوقع المزيد من الجهود نحو تحسين البنية التحتية للعاصمة بشكل جذري لتلبية الطلب المتزايد.
وأشار التقرير إلى إطلاق المملكة لناقلة وطنية جديدة ممثلة بطيران الرياض، بما ينسجم مع طموحها في أن تصبح بوابة إلى العالم ووجهة عالمية للنقل والتجارة والسياحة، حيث قدمت توفير خدمة نقل وتجارة وسياحة. خدمة تأشيرة العبور للركاب عند التوقف أثناء السفر. وعليه، فإن معظم المشغلين العاملين بالفعل في المملكة يخططون لتوسيع أنشطتهم وزيادة عدد الغرف في محافظهم الاستثمارية. من ناحية أخرى، يسعى أصحاب مشاريع الضيافة إلى جذب مشغلين جدد للعلامات التجارية.
الآن كيف تحمي نفسك من تقلبات السوق .. وما هي أهم المؤشرات الفنية التي قد تنبهك لما يجب أن تفعله على الفور
لمعرفة الإجابة على هذه الأسئلة .. سجل الآن في ندوة مجانية سنناقش فيها أهم متغيرات السوق وإلقاء نظرة فاحصة على المؤشرات الفنية الهامة للأسواق