تجربتي مع قرض البناء الذاتي

تجربتي مع قرض البناء الذاتي،الساعة تجربتي في قرض البناء، ومزايا قرض البناء، وقواعد قرض البناء، وشروط قرض البناء، والمستندات المطلوبة لقرض البناء وقرض الراجحي للبناء الذاتي، ولكل الأشخاص الذين يبحثون عن معلومات حول تجربتي في الحصول على قرض بناء DIY، نحن يسعدنا تقديم هذا المقال على منصتنا، الساعة كل ما تريد أن تعرفه عن كيفية الحصول على قرض بناء، تابعنا

تجربتي مع قرض البناء الذاتي

يسعدنا أن نقدم لكم في بداية هذا المقال مجموعة من الخبرات للأشخاص الذين يشاركون تجربتهم مع قرض بناء بأنفسهم، تابعونا

من ذوي الخبرة يقول

• قبل شهر تقدمت الى البنك للحصول على منتج بناء ذاتي بدعم من الصندوق وتم رفض الطلب لان البنك لا يدعم بناء عمارة سكنية مكونة من عدة شقق ولا اعرف السبب. هم يقرضون فقط لبناء الفلل كيف أبني نفسي وهل تضعون الشروط
• طبعا تواصلت مع الصندوق بهذه المشكلة، فأجاب الموظف ببساطة عن راتبك في بنك آخر، وقلت له يا أبو الشباب أن البنك خنقنا بقرض شخصي لا ينتهي إلا خلال 4 سنوات. انتهاء فترة القرض المدعوم، والتي تقتصر على سنتين لاستخدام المنتج.
• خاتمة “سلمني الصندوق إلى ممول وممول، وهو يضع شروطاً لا تكون إلا في مصلحته، دون الأخذ بعين الاعتبار الضرر الذي يلحق بالمستفيد.

تجربتي مع قرض البناء

تجربتي مع قرض البناء 2

فوائد قرض البناء

فوائد قرض البناء

لكل من يبحث عن مزايا قرض البناء، للتوضيح، لكل بنك مميزاته الخاصة، لذلك قررنا أن نقدم لك مجموعة من نماذج الكائنات، والتي من خلالها سنتعرف على مزايا كل بنك في تقديم البناء يُقرض

بنك البلاد نموذج 1

• متوافق مع أحكام المجلس الشرعي لبنك البلاد.
• مبلغ التمويل يصل إلى ثلاثة ملايين ريال (3،000،000) ريال.
• فترة تمويل تصل إلى 30 سنة.
• بدون دفعة أولى وتمويل حتى 90٪ من قيمة العقار بمقدم.
• تزداد قيمة العقار مع كل دفعة.
• فرصة تمويل أصحاب المعاشات بخصم يصل إلى 65٪ من الراتب.

نموذج 2 بنك الجزيرة

• دعم ما يصل إلى 100٪ من الأرباح مع مبلغ تمويل أقصى قدره 500،000 ريال.
• يتم دفع مبلغ التمويل بحد أقصى 4 أقساط حسب مراحل البناء.
• مدة البناء لا تزيد عن 24 شهر.
• تخضع جميع الرسوم لضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة 15٪).

حكم قرض البناء

يسأل كثير من الناس عن قرار الحصول على قرض بناء حيث أن هذا الموضوع يكتنفه الكثير من الغموض، لذلك سنجيب على هذا السؤال حسب أشهر موقع ديني وهو الموقع الإسلامي.

• يحظر التمويل العقاري بالصيغة أعلاه، ولا يجوز الدخول فيه أو قبوله، لأنه ربا، حيث يتعهد البنك فقط بدفع الثمن نيابة عن المشتري، ثم يكلفه بعد ذلك بفائدة. . الرِّبَا إِن كُنتُم مُّؤْمِنِينَ* فَإِن لَّمْ تَفْعَلُواْ فَأْذَنُواْ بِحَرْبٍ مِّنَ اللّهِ وَرَسُولِهِ وَإِن تُبْتُمْ فَلَكُمْ رُؤُوسُ أَمْوَالِكُمْ لاَ تَظْلِمُونَ وَلاَ تُظْلَمُونَ {البقرة278-279}، وفي الصحيحين عن أبي هريرة رضي الله عنه أن النبي صلى الله عليه وسلم قال اجتنبوا السبع الموبقات فذكر ومن بينها الربا.
• أما إذا كان البنك يمتلك المنزل أو يشتريه أولاً لنفسه ثم يبيعه لمن يأمر بالشراء، ولو كان أغلى مما اشتراه، فلا حرج في ذلك ؛ لأنه بيع بالمرابحة. البيع بالتقسيط إذا كان الثمن بالتقسيط، إلا إذا استوفيت الحاجة، وحددت الحاجة إلى أن المكلف قد وصل إلى الحد، فإن لم يفعل ما هو محظور يموت أو يقترب. الهلاك، ومن سيجد بيتا يسكن فيه، حتى للإيجار، فلا يلزمه أن يمتلكه بالربا. الروح – أو الشرف، والعقل، والمال، وممتلكاتهم، ولا بد أو جائز في هذا الوقت من فعل المحظور، أو ترك الدين، أو تأخيره عن الوقت المخصص لتلافي الضرر عنه، في الأغلبية، يفكر في حدود الشريعة.

شروط الحصول على قرض البناء

نبقى على نفس النموذجين السابقين وإليكم شروط قرض البناء لكل بنك

نموذج 1 بنك البلاد

• يجب أن يكون للعميل حساب جاري لدى بنك البلاد.
• يجب ألا يقل عمر العميل عن 20 عامًا.
• يجب أن يعمل العميل في إحدى المؤسسات المصرفية المعتمدة في القطاعين العام أو الخاص.
• يجب ألا يقل صافي الدخل الشهري للعميل عن 3000 ريال سعودي.
• يجب ألا يتجاوز عمر العميل 70 عامًا وقت سداد آخر دفعة من الدفعات الشهرية.
• يجب أن يكون العقار ضمن الخطط المعتمدة وضمن حدود المدينة.
• أن يكون العميل من المستفيدين من دائرة الإسكان وصندوق التنمية العقارية.

نموذج 2 بنك الجزيرة

• يجب أن يكون المتقدم من مواطني المملكة العربية السعودية.
• لا يمتلك عقارات وأموالاً لامتلاك منزل أول.
• الحصول على موافقة من صندوق التنمية العقارية / وزارة الإسكان.
• تاريخ ائتماني جيد.
• أن لا يقل العمر عن 18 سنة ولا يزيد عن 70 سنة وقت سداد التمويل.
• العمالة الحالية لمدة 6 أشهر على الأقل لموظفي القطاع الخاص، و 3 أشهر لموظفي القطاع شبه العام، ولا يوجد حد أدنى للأقدمية لموظفي القطاع العام والعسكريين
• بالإضافة إلى ما يلي
  • أرض مملوكة تصلح للبناء.
  • يمتلك مبنى سكني غير مكتمل.
  • مسجل مع كاتب عدل بموجب قانون منفصل.
  • داخل المنطقة الحضرية للمدينة.

المستندات المطلوبة للحصول على قرض البناء

في هذه الفقرة سنتعرف أيضًا على المستندات المطلوبة للحصول على قرض بناء في كل من النماذج المصرفية التي اعتمدنا عليها في هذه المقالة

النموذج الأول بنك البلاد

مستندات العميل

• وثيقة هوية سارية المفعول (بطاقة هوية وطنية أو قيد عائلي للسعوديين).
• نسخة من دفتر العمل للعاملين بالقطاعات العسكرية.
• استمارة طلب البناء الذاتي بعد تعبئتها.

وثائق العقارات

• صورة واضحة للصك.
• نسخة من رخصة البناء.
• رسم تخطيطي واضح لموقع الكائن.
• تقرير تقسيم العقار إن وجد.
• املأ نموذج “عرض معلومات حول الكائن”.

النموذج الثاني رابط الجزيرة

• نسخة من الهوية سارية المفعول.
• شهادة راتب لا يتجاوز تاريخ اصدارها شهر واحد مصدقة من غرفة التجارة والصناعة (في حال عدم تحويل الراتب).
• خطاب تحويل الراتب (في حالة تحويل الراتب).
• كشف حساب بنكي لآخر 3 أشهر لتحويل الراتب (لموظف) أو كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر (للعاملين لحسابهم الخاص).
• خطاب تأكيد أو تأكيد (في حالة اختلاف الراتب في بطاقة الهوية عن كشف الحساب).
• البيانات المالية لآخر سنتين (للعاملين لحسابهم الخاص).
• شهادة الضمان الاجتماعي (مطلوبة في حالة وجود بعض الكيانات القانونية غير المسجلة لدى البنك).
• نسخة من السجل التجاري (للعاملين لحسابهم الخاص).

قرض الرجاء للبناء الذاتي

قرض الرجاء للبناء الذاتي

تقدم الراجحي للصرافة منتج تمويل عقاري مستقل بميزات أكثر وأبسط. ونتج البناء الذاتي هو التمويل الذي يتيح لعملاء البنوك والمستفيدين من صندوق التنمية العقارية بناء منازلهم مقابل مدفوعات نقدية وفق مراحل البناء وفق مبدأ المرابحة الشرعي.

مزايا

• التمويل وفق الشريعة الإسلامية
• للمستفيدين من صندوق التنمية العقارية (استلام كل أو جزء من أرباح التمويل).
• تمويل مرتفع يصل إلى 5 مليون ريال سعودي.
• تمويل يصل إلى 35 سنة.
• نسبة تمويل تصل إلى 90٪.
• تأمين تكافلي وإعفاء في حالة الوفاة أو العجز الدائم لا قدر الله (تطبق الشروط).
• معدل فائدة سنوي تنافسي يبدأ من 4.08٪ على منتجات المرابحة.
• الرسوم الإدارية 1٪ من مبلغ التمويل أو 5،000 ريال سعودي أيهما أقل.

الأحكام والشروط

• متاح فقط لمواطني المملكة العربية السعودية.
• الاتفاق مع سياسة وشروط البنك الائتمانية.
• متاح للعاملين في القطاع العام وشبه العام والخاص.
• * تطبق الشروط المصرفية.

كيفية التقديم

• من خلال زيارة أقرب فرع
• عبر الهاتف 8001241222
• املأ نموذج الطلب

معدل الفائدة السنوي

هذا هو معدل الخصم الذي يجب أن يحصل به الممول على القيمة الحالية لجميع المدفوعات والمساهمات، وهو المبلغ الإجمالي المستحق الدفع من قبل الممول والذي يساوي القيمة الحالية لجميع مدفوعات مبلغ التمويل المتاح للممول. بحلول التاريخ الذي يتم فيه توفير مبلغ التمويل أو الدفعة الأولى للممول. وهذا منصوص عليه في المادة 81 من اللائحة التنفيذية لقانون مراقبة الشركات المالية. ببساطة، يتم حساب معدل الفائدة السنوية عن طريق إضافة جميع الرسوم والتكاليف والعمولات المدفوعة مقدمًا على العملاء ويتم احتسابها سنويًا. يجب حساب معدل الفائدة السنوي وعرضه باستخدام نقاط مئوية لا تقل عن نقطتي أساس، مع تقريب نصف نقاط الأساس إلى أقرب نقطة أساس كاملة.

مثال توضيحي

* قد يتغير معدل الفائدة السنوي اعتمادًا على التغيير في مبلغ التمويل وتاريخ السداد الموضح في الجدول أعلاه، ويعتمد على التصنيف الائتماني لكل عميل.

هكذا نصل الى نهابة المقال وهو بعنوان تجربتي مع قرض البناء الذاتي،حيث ذكرنا لكم تجربتي في قرض البناء، ومزايا قرض البناء، وقواعد قرض البناء، وشروط قرض البناء، والمستندات المطلوبة لقرض البناء وقرض الراجحي للبناء الذاتي.