تجربتي مع صناديق الريت،الساعة تجربتي مع صناديق REIT وأفضل صناديق REIT وكيفية الشراء في REIT و REIT Al Rajhi و US REIT و REIT صناديق الاستثمار من بين أدوات الاستثمار التي يوصي بها الخبراء دائمًا بسبب ما يقدمونه. مخاطرة، لذلك إذا كنت ترغب في تحقيق عوائد جيدة دون بذل الكثير من الجهد في إدارة استثماراتك، فإليك تجربتي مع صناديق الاستثمار العقاري.
تجربتي مع صناديق الريت
صناديق الاستثمار العقاري المتداولة ماليًا هي صناديق استثمار عقاري مطروحة للتداول العام والتي توزع الدخل الناتج عن تأجير ممتلكاتهم على 90٪ على الأقل من صافي دخل الصندوق. وها هي التجربة
تجربتي مع صناديق REIT
- بدأت تجربتي في REIT منذ عدة سنوات اليوم، خمس سنوات إلى الكمال عندما أدرجت أول صندوق REIT سعودي في السوق، في الواقع كنت متداولًا جيدًا – لدي نقاط قوتي وخساراتي التي لا يمكنني إنكارها في الاستثمار والتداول. وأردت الحصول على أصل مربح. لأن الأسهم هي استثمار طويل الأجل، فأنا لا أقضي كل وقتي في مشاهدة الأسهم.
- عندما سمعت عن صناديق الاستثمار العقاري، أجريت القليل من البحث وأصبحت على دراية بصناديق الاستثمار العقارية الأمريكية ومدى رغبتي في الحصول على جزء من أرباحها، لكن التردد كان سيد اللعبة، خاصة وأنني لم أتمكن من ذلك راقب هذه الأموال عن كثب.
أفضل صناديق REIT
يمكن تقسيم صناديق الاستثمار العقاري السعودية إلى الفئات الثلاث التالية
- صناديق الاستثمار العقاري من قبل القطاعات العقارية مثل صناديق الاستثمار في العقارات الطبية أو صناديق العقارات الصناعية.
- صناديق الاستثمار العقاري وفقًا لأنواع الاستثمار مثل صناديق الأسهم أو الديون مثل صناديق الرهن العقاري).
- صناديق REIT المتوافقة مع الأسهم المتداولة، مثل صناديق الاستثمار العقاري المتداولة في البورصة أو صناديق الاستثمار العقاري غير المدرجة في البورصة.
كيفية الشراء بأموال REET
- من الممكن الاستثمار في REIT من خلال الاكتتاب عند وضع أشياء عقارية على اكتتاب مفتوح، حيث أن الاشتراك في الأشياء العقارية يشبه الاكتتاب في أسهم الشركات المساهمة العامة وعددها وآلية الاشتراك وطريقة إرجاعها. الأموال الزائدة، إن وجدت.
- من الممكن الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري بعد انتهاء فترة الاكتتاب عن طريق شراء وبيع وحدات الصناديق من الوسطاء المرخص لهم في السوق المالي إذا كان الصندوق مسجلاً هناك، بالنظر إلى أن الاستثمار في القطاع العقاري يتطلب بعض البحث والتحليل للسوق العقاري. .
- يجب أن تكون على دراية كاملة بمستقبل الاستثمار العقاري في دبي وما قد يختبئ أمامك، وقبل كل شيء، يجب أن تعرف كيف تستثمر في العقارات في الإمارات حتى تتمكن من النجاح وجني المكافآت. عائدات.
- يمكنك أيضًا التعرف على أنواع الاستثمارات العقارية وعدد من الموضوعات المهمة المتعلقة بالعقار في الإمارات، مثل أفضل وقت للاستثمار في العقارات في الإمارات.
صناديق الراجح ريت
- صندوق الراجحي ريت هو صندوق استثمار عقاري مغلق ومتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية. تمت الموافقة على طرح وحدات الصندوق من قبل هيئة أسواق المال. يستثمر الصندوق في الأصول العقارية المدرة للدخل. يسعى الصندوق إلى الاستثمار في العقارات المتطورة هيكليًا القادرة على توليد دخل دوري وإيجاري وتوزيع نسبة مئوية محددة لا تقل عن 90٪ من صافي الدخل السنوي للصندوق نقدًا على مالكي الوحدات خلال عمر الصندوق.
- يتم ذلك بشكل نصف سنوي في نهاية فبراير وأغسطس من كل سنة تقويمية. يتم توزيع الربح المذكور، باستثناء المكاسب الرأسمالية من بيع الأشياء العقارية، والتي يعاد استثمارها في أصول إضافية لصالح مالكي الوحدات.
- يمثل مجلس إدارة الهيئة الشرعية لشركة الراجحي ريت مجلس إدارة الهيئة الشرعية المكون من الشيخ الدكتور صالح بن منصور الجربوع (رئيسًا) والشيخ الدكتور سليمان بن عبد الله اللحيدان (عضوًا). ) الشيخ الدكتور سعد بن تركي الختلان (عضوا).
- عندما يستثمر صندوق الراجحي ريت استثماراته ويمولها وفقًا لرقابة هيئة الرقابة الشرعية، والتي تخضع لة واعتماد شروط وأحكام صندوق الراجحي ريت، بما في ذلك هيكل الصندوق واستراتيجية الاستثمار.
صناديق الاستثمار العقارية الأمريكية
منذ أن تم تداول صناديق الاستثمار العقاري، تم إنتاج الأوراق المالية العقارية بنفس الطريقة التي تم إنتاجها في سوق العقارات الأمريكية، ويتم تداول هذه الأوراق المالية في السوق وتخضع للعرض والطلب ؛ أي أنها ستخضع لتقلبات في مزاج المضاربين وليس بالضرورة عوائد، ولا يمكن لهيئة أسواق المال، مهما كان عدد الأدوات التي تمتلكها، أن تضمن عدم ارتفاع أسعار هذه الأوراق المالية إلى مستويات لا تعكس مضاعفات الأرباح الحقيقية، وهي مخاطرة لا يمكن إنكارها.
مخاطر صندوق ريت
- في ظل ارتفاع أسعار الفائدة، يتم لفت الانتباه إلى مستوى ديون هذه الصناديق وارتفاع تكلفة تمويلها، خاصة الصناديق التي تعتمد على القروض والأموال بفوائد أو عوائد متغيرة.
- قال الرئيس التنفيذي للقطاع المالي في لادن للاستثمار عبد العزيز الرشيدي إن من المتوقع أن تضغط السوق السعودية على أرباح صناديق الاستثمار العقاري بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.
- وأضاف الرشيدي في مقابلة مع العربية أن التأثير سيختلف من صندوق إلى آخر في الفترة المقبلة، متوقعا أن يكون التأثير أقل بالنسبة للصناديق التي تم التحوط بشكل جيد خلال السنوات الأخيرة وكذلك الصناديق ذات المستوى الائتماني المنخفض. .
- وأشار إلى أن الصناديق التي لا تتبنى خطط التحوط وتقترض مبالغ كبيرة ستتأثر بشدة. تابع الرشيدي “تجد صناديق الاستثمار العقاري التي لم يتم التحوط لها خلال الفترة الماضية صعوبة في تجنب التأثير السلبي خلال الفترة الحالية ويمكن أن يستمر التأثير لمدة عام أو عامين، وبعد ذلك يعود الصندوق إلى وضعه المعتاد. خلال فترة الفائدة المنخفضة.
هكذا نصل الى نهابة المقال وهو بعنوان تجربتي مع صناديق الريت،حيث ذكرنا لكم تجربتي مع صناديق REIT وأفضل صناديق REIT وكيفية الشراء في REIT و REIT Al Rajhi و US REIT