تجربتي في شراء شقة تمليك، ما هي الشقق في العقار، نصائح حول شراء شقة في العقار، مراحل شراء شقة بالتقسيط، مزايا وعيوب الشقق في العقار، مقارنة شقق وشقق مستأجرة في العقار، وكذلك لكل شخص يبحث عن معلومات حول تجربتي في شراء شقة في عقار. يسعدنا تقديم هذه المقالة على منصتنا.الساعة كل ما تحتاجه لمعرفة كيفية الشراء شقة في عقار تابعنا
تجربتي في شراء شقة تمليك
يهتم العديد من الناس امتلاك شقق خاصة لهم في أماكن ودول عديدة خاصة الموجودة في أماكن ترفيهية وسياحية هامة، وتختلف الأسعار من مكان إلى آخر، كما أن هناك العديد من المواقع الإلكترونية التي تقدم شقق في أماكن مختلفة ونقل العديد من الأشخاص تجاربهم في شراء شقق التمليك من خلال التالي سنوافيكم بأهمها:
التجربة 1
الحمد لله اشترينا شقة في الحرمين منذ اربعة اشهر كعقار ونحن مرتاحون بها والحمد لله الجيران جميعهم متفقون ومتفقون على الجميع يدفع مبلغ شهري شامل صيانة مصعد وراتب حارس امن والكهرباء لمدخل المبنى وللسلم .. أختي عمرها 5 سنوات تقريبا وهي بجانبي .. الحمد لله انها مريحة .. والنصيحة اذا اخذت شقة في العقار اهم شي ان كل شقة لها خزان منفصل ليس في الطوابق العلوية. العقل، الطابق الثاني جيد، لأنه إذا تعطل المصعد والعياذ بالله لن يتعاون جيرانكم. ستأخذون أنت وأختي الدرج من عقار الرفاعي وديكورها جيد وحتى تفصيل الشقة ممتاز ولكن الأهم هو استخدامها قبل شراء الشقق.
التجربة 2
تجربة شراء شقتي
ما هي الشقق المعروضة للبيع
بفضل هذه الفقرة، سنتعرف على مجموعة من المعلومات التي تحتاج إلى معرفتها حول ملكية الشقة، تابعنا
- شقق التملك الحر هي شقق في مشروع أو مبنى أو مجمع، يمكن بيع كل شقة على حدة ويمكن بيع كل شقة لشخص آخر.
- ومن أهم مزاياها التي أدت إلى زيادة الطلب عليها أسعار مناسبة وموقع جيد والحصول على عقارات جاهزة يمكنك أن تسكن فيها أو تستأجرها بشكل قانوني.
- إذا كان مشتري شقة في عقار يتمتع بجميع الحقوق التي تمنحه الحق في بيعها مرة أخرى أو تأجيرها أو العيش فيها، ويستخدم الناس القروض المصرفية لدفع تكلفة الشقة على شكل مدفوعات إلى البنك، مثل الإيجار الشهري، ولكن في هذه الحالة ينتهي كل شيء بالعقار /
نصائح لشراء شقة
يتساءل الكثير من الأشخاص الذين هم على وشك شراء شقة خاصة عن الإجراءات التي يجب اتباعها عند شراء أي عقار جديد أو “شقة” حتى لا يتعرضوا للخداع أو أي طرق تؤدي إلى إهدار أموالهم. لذلك خصصنا هذه الفقرة لنوفر لك كل التفاصيل
- يوصى بالتأكد من وجود تصرف جاهز للشقة وهو فعل صادر عن البلدية، وعدم أخذ أي معلومة من البائع بأنها مجرد إجراءات، لأن عدم وجود هذا الفعل قد يعني أن المبنى في حالة انتهاك، أو أنه تم اتخاذ قرار بإخلاءه فيما يتعلق به.
- انتبه لمساحة الشقة وتأكد منها، حتى لو احتجت إلى قياسها شخصيًا، حيث يبالغ كثير من البائعين في المساحة ويعطون أرقامًا تفوق الواقع، بالإضافة إلى أنه قد يكون هناك أقل من ذلك. الفضاء على الفعل، ولكن أقرب إلى الحقيقة.
- تأكد من وجود خزان فوق الأرض ومواقف للسيارات وطرق جيدة تؤدي إلى المبنى.
- يُنصح بعدم شراء شقة بدون عداد، ولكن التأكد من أن البائع يرفض عدادات المياه والكهرباء والغاز، والإشارة إلى ذلك في العقد، بالتفصيل في السجل العقاري، والإصرار على توقيع العقد. أمام المشتري.
- تدقيق جميع المستندات المتعلقة بملكية المبنى والأرض والتراخيص.
- الانتهاء القانوني لجميع الإجراءات، وتأكيد استلام البائع للمبلغ الكامل واستلام جميع وثائق الهوية التي تؤكد ملكية المشتري للشقة.
مراحل شراء شقة بالتقسيط
مراحل شراء شقة بالتقسيط
التعرف على مراحل شراء شقة خاصة من الأمور التي يجب أن تعرفها جيدًا قبل البدء في شراء عقار لحماية نفسك وأموالك والتأكد من اتباع الاحتياطات عند شراء شقة للحصول على عقار في أفضل الأحوال القانونية الطريق، تابعنا لمعرفة ذلك من خلال منصتنا، الساعة
- أولاً، يقوم بإجراء المعاينة اللازمة للعقار الذي تقع فيه الشقة ويتحقق من مساحتها وخصائصها المتفق عليها وقت الشراء.
- ثانياً لا تشتري وحدة سكنية غير مكتملة أو لم ترها في الحال، لأنه عند بيعها قد تتغير المساحة أو تنقسم عن أي وحدة أخرى.
- ثالثًا، عند إتمام ما سبق وبعد قبولك وفحصك للعنصر والاتفاق على قيمته مع البائع، يحق لك أن تطلب منك التعرف على جميع مستندات البائع كمستند ملكية.
يمكن أن تكون واحدة منهم
1- عقد البيع المسجل “العقد الأخضر” وهو خير دليل على الملكية ويحتوي على رقم الشهر ويوم الشهر ويمكن استرجاعه من سجل العقارات المسجل من قبل أي شخص حتى لو كان ليست طرفًا فيها، وفقًا للواجب.
2- عقد بيع غير مسجل، وهو العقد الأصلي الموقع بين طرفيه والمُلصق بخاتم نسر وموضح بعبارة “العبارة” المعتبرة في القضية رقم كذا وكذا، وهذا يعني أنه تم اتخاذ قرار. فيما يتعلق بصحة توقيع البائع على هذا العقد، ويجب أن يكون هناك حكم مختوم يتضمن هذا النص، رأت المحكمة أن توقيع المدعى عليه على عقد البيع من كذا وكذا كان صحيحًا. العقد مسجّل، وهذا الختم ليس دليلاً على تسجيل الوحدة، بل هو شائع لدى الجميع، نظراً لرخص ثمنها.
3- عقد موقع من الطرفين وليس له أختام، وبالتالي لا يوجد قرار في صحة توقيع البائع، وهذا عقد عادي تمامًا، ويمكن أن يكون ملفقًا، ولا يعتبر تعهدًا بملكية الوحدة.
4- بالإضافة إلى العقد، يجب الاطلاع على آخر إيصال اتصالات الكهرباء والمياه والغاز والهاتف “إن وجدت”.
- رابعاً يتم عمل نسخة من كل ما سبق وما قد يكون جديداً مثل رخص البناء أو تسلسل الملكية في العقود الأخرى.
- خامسًا، يُسأل عن المنطقة التي تنتمي إليها الشقة عن الأرض ومالكها في الحي، وكذلك الشقة وموقعها في رخصة البناء، لمعرفة ما إذا كانت مخالفة أم لا، وكذلك الخدمات. في الممتلكات، إذا لم يتم توصيلها، على سبيل المثال، الكهرباء، فقد تكون هناك مشكلة في توصيل الكهرباء إلى هذه المنطقة أو إلى أرضية الشقة.
- سادساً بعد الاستفسار عن العقار في الحي يتم طلب جميع الخدمات في الشقة بالاستعانة بإيصالات سبق استلامها وصور منها مثل (الكهرباء والمياه والغاز والشركات المركزية) والتأكد من المالك. من الشقة يبرم بالفعل عقدًا. لهذه الخدمات، وأن يدفع تكلفتها قبل آخر موعد لشراء الشقة.
- سابعا، العقد يطلب صك ملكية، وفي هذه الحالة يوجد افتراضان
1- يتم تقديم العقد “الأخضر” المسجل، مع نسخته، إلى مكتب التسجيل مع قيد مستخرج منه، والمشار إليه في الجزء العلوي من العقد، ويتم تقديم نسخة رسمية من هذا العقد عند الطلب إلى مكتب على وجه التحديد.
2- يوقع العقد من الطرفين ويختم بخاتم نسر مع حكم على صحة التوقيع اتصل بالمحكمة التي صدر منها القرار واستفسر عن القضية رقم … والتي تحتوي أيضا على القرار . كما هو مكتوب في نص العقد والتحقق من صحة القرار.
ملاحظة نظرًا لوجود خطأ شائع بين الأشخاص، فلا يوجد فرق بين العقد الأولي أو العقد النهائي. كلاهما يعتبران عقودًا أساسية وهما مجرد تسميات. نحن نسميهم فقط .. والعقد النهائي فقط “أخضر”. عقد مسجل.
ملاحظة أخرى هناك عقود مكتوبة على ورق أخضر “شبيهة بالعقد المسجل”، وهي لا تعتبر عقداً مسجلاً، بل هي عقود مكتوبة على هذه الأوراق، ومختومة بنسر بأصالة البائع. التوقيعات، وحتى لا نخلط الأمر بينهم وبين العقد العقاري المسجل، ولن نجد هذا العقد في السجل العقاري، وهذه العقود ليس لها رقم شهر ولا تحمل خاتم مثل اللوتس زهرة كدليل على صحتها.
- ثامناً، بعد استكمال جميع الاستفسارات والتحقق من صحة المستندات وشهادة الملكية وصلاحية رخص البناء للعقار والشقة المعنية، يتم تحرير عقد بيع ويذكر تسلسل الملكية، وضمان البائع لملكية العقار. الوحدة وضمانها للعيوب الخفية التي قد تظهر، ويوجد شرط جزائي لذلك. يشار إلى حدود الملكية. كما ينص الموقع على التزام البائع بإصدار توكيل رسمي للمشتري لبيعه لنفسه وللآخرين. والتعامل مع كافة المؤسسات الحكومية وغير الحكومية.
- تاسعاً وأخيراً بعد توقيع العقود اتفقنا على التوجه إلى مكتب التسجيل لإخراج التوكيل من البائع وفقاً لما أوضحناه سابقاً، ويمكنه نقل كل ما سبق إلى اسمه بموجب هذا التوكيل. المؤيد.
مزايا وعيوب تملك الشقق
تختلف شقق التملك من نواحٍ عديدة ؛ مثل
- الشعور بالاستقرار، وهو من أهم مقومات بدء حياة أسرية جديدة، وراحة الأسرة ككل، حيث يصبح الحي مستقرًا،
- يمكن أن تبني علاقات مستقرة وجميلة مع الجيران
- خلق ذكريات دائمة في العقل والقلب وتخفيف العبء المادي عن دفع الإيجار.
- من الممكن الاستفادة من شراء شقة عن طريق الاستثمار فيها، كما ذكرنا سابقًا، تتزايد قيمة العقارات باستمرار ويزداد الطلب على العقارات دائمًا.
- من الممكن اختيار شقق بمساحات كبيرة وقريبة من الاتصالات ؛ على سبيل المثال، تختلف الأسواق والمواصلات والشقق في وحدات القياس الخاصة بها ؛ أين توجد الدوبلكس والوصلات والثلاثية
- تقدم البنوك الآن خدمات شراء العقارات ؛ لكي تصبح العقارات المشتراة من خلال البنك عقارًا مستأجرًا، ولكنها تصبح في النهاية ملكًا للمستأجر،
- لكن ملكية الشقة يمكن أن تفرض بعض الضرائب العقارية على المالك،
- بالإضافة إلى ضرورة الصيانة الدورية للشقة حتى لا تؤدي إلى أعطال كبيرة تؤدي إلى دفع مبالغ طائلة.
فيديو توضيحي
مزايا وعيوب تملك الشقق
مقارنة بين الشقق المؤجرة والشقق الخاصة
مقارنة بين الشقق المؤجرة والشقق الخاصة
في الفقرة السابقة تعرفنا على مميزات وعيوب تملك الشقق، ولكي تحدث فرقا سنبين لكم في ختام مقالنا مزايا وعيوب الشقق المستأجرة، لتبيان الاختلاف، تابعونا
إيجار الشقق له العديد من المزايا والعيوب، ومن عيوبها ما يلي
- يجب على الشخص أن يتقاسم مع شخص ما أو يدفع مقابل ذلك، مما يضع عبئًا كبيرًا على الناس من وجهة نظر جسدية ونفسية.
- كما أنه من الصعب الآن العثور على شقة للإيجار بالمواصفات والسعر المطلوبين.
- ناهيك عن أن العديد من الملاك يطلبون الآن مدفوعات التأمين مقدمًا.
- فضلا عن عدم الاستقرار بسبب احتمال عدم تجديد المالك للعقد بعد انتهاء مدته.
- أيضا، يمكن لمالك العقار تعيين بعض الشروط ؛ على سبيل المثال حظر تربية الحيوانات أو تغيير شيء بسيط في الديكور ولكن من وجهة نظر مختلفة هناك بعض
مزايا الشقق المستأجرة مثل
- المرونة وسهولة الانتقال لتتبع ظروف العمل أو الحياة المختلفة
- لا حاجة للصيانة الدورية
- اختيار منزل بالتشطيبات المناسبة قبل الانتقال إليه، بالإضافة إلى عدم تحصيل المستأجرين ضريبة الأملاك.
- كل هذه الميزات تجعل قرار شراء شقة صعبًا للغاية.
لقد وضحنا لكم في السطور السابقة في المقال تجربتي في شراء شقة تمليك، ما هي الشقق في العقار، نصائح حول شراء شقة في العقار، مراحل شراء شقة بالتقسيط، مزايا وعيوب الشقق في العقار