قفزت تكاليف الرهن العقاري في المملكة المتحدة إلى مستويات عالية جديدة لهذا العام مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة في إحداث فوضى في مالكي المنازل الحاليين وأصحاب المنازل المحتملين، وفقًا لتقارير بلومبرج.
ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لخمس سنوات إلى 6.01٪ يوم الثلاثاء، بالقرب من ذروة 14 عامًا التي بلغها نهاية عام 2022، بينما ارتفع متوسط معدل الفائدة الثابت لمدة عامين إلى 6.47٪ بعد أن تجاوز 6٪ للمرة الأولى منذ ذلك الحين. ديسمبر. في الشهر الماضي، وفقًا لشركة Moneyfacts Group Plc.
يتعرض سوق الإسكان في المملكة المتحدة لضغوط من الضربة الثلاثية المتمثلة في الاقتراض الباهظ وعدم اليقين الاقتصادي وأسوأ أزمة تكلفة المعيشة منذ عقود. تتوقع الأسواق أن يرفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة إلى 6٪ في محاولة لمعالجة التضخم، مما يغلق الباب أمام عصر الأموال الرخيصة التي حفزت الطلب على المنازل.
نتيجة لذلك، سيرفع المقرضون تكلفة القروض، ويسحبون الصفقات من السوق ويشددون معايير الاقتراض، مما يجعل من الصعب على المشترين لأول مرة الصعود إلى سلم الإسكان وإضافة مئات الجنيهات إلى فواتير الرهن العقاري الشهرية لأصحاب المنازل الحاليين عند وجودهم. العقود تنتهي. دفع ذلك المستشار جيريمي هانت إلى الحصول على وعد من أكبر البنوك لإبداء الصبر على المقترضين الذين يواجهون صعوبات، على الرغم من أن الحكومة استبعدت الدعم المالي المباشر.
ارتفعت موافقات الرهن العقاري – وهو مؤشر على الاقتراض في المستقبل – بشكل طفيف إلى 50،524 في مايو، لكنها ظلت أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء. يشير هذا إلى أن أسعار الفائدة المرتفعة تضيف ضغطًا على المشترين المحتملين، حيث ارتفع سعر الفائدة الفعلي على الرهون العقارية الجديدة بمقدار 10 نقاط أساس إلى 4.56٪ في مايو، وفقًا لمجلس أوروبا.
الاستثمار يقدم لكم ندوة مجانية عن أولئك الذين يتحكمون في حركة الاقتصاد الأمريكي، وسيكون لإصداره التأثير الأكبر على أسعار الذهب والدولار والأسهم وقرار الاحتياطي الفيدرالي.
يشاركنا المحلل غيث أبو هلال أهم تفسيراته وتوقعاته لبيانات التضخم وما وراءها في الأسواق وكيفية التداول بنجاح في ظلها.
المقاعد محدودة .. للانضمام
انفجار فقاعة العقارات في أوروبا
يتم بناء عدد أقل وأقل من الشقق في ألمانيا بسبب ارتفاع تكاليف الائتمان والمواد، مما يؤثر سلبًا على وضع الطلب في صناعة البناء وكذلك أصحاب العقارات الذين يواجهون تمويلًا إضافيًا. قالت رئيسة البنك المركزي الأوروبي كريستين لاغارد في 27 حزيران (يونيو) إن أسعار الفائدة ستستمر في الارتفاع وأنه لا توجد نهاية تلوح في الأفق للأزمة.
الوضع مشابه في بريطانيا العظمى بعد أن رفع بنك إنجلترا بشكل غير متوقع أسعار الفائدة بشكل حاد مؤخرًا. وبالتالي فإن الدعوات إلى عمليات إنقاذ الملاك تزداد ارتفاعاً. قال نائب العضو المنتدب لشركة L&C David Hollingworth إن قطاع العقارات لم يخرج من الغابة بعد.
مع إصدار 37 في المائة من قروض الإسكان في المملكة المتحدة التي تتطلب تمويل متابعة بأسعار فائدة أعلى خلال العامين المقبلين، ستضطر الحكومة إلى التصرف.
اتفق وزير الخزانة البريطاني جيريمي هانت مع مؤسسات الائتمان الكبرى على منح دافعي التخلف عن السداد فترة سماح تصل إلى 12 شهرًا. يمكن أيضًا تمديد شروط الرهن العقاري وتعليق المدفوعات الرئيسية. ذكرت بلومبرج أنها تمدد أيضًا فترة حبس الرهن إلى 12 شهرًا على الأقل.
كل هذا من شأنه أن يساعد في إعفاء الملايين من أصحاب العقارات. ما إذا كان هذا وحده كافيا يبقى موضع تساؤل.