بقلم يوسف سابا
دبي (رويترز) – تتوقع شركة بتر هومز، إحدى أكبر شركات الاستشارات العقارية في دبي، أن ترتفع أسعار العقارات السكنية في الإمارة بوتيرة أبطأ في عام 2023 بعد عام قياسي زاد فيه إجمالي الوحدات المباعة بأكثر من 60 في المائة في المجموع. .
قال ريتشارد ويند العضو المنتدب لمجموعة بيتر هومز لرويترز إن من المتوقع أن ترتفع الأسعار بنحو خمسة بالمئة هذا العام بعد أن ارتفعت 11 بالمئة في 2022 وهو في حد ذاته تباطؤ عن الزيادة البالغة 21 بالمئة في 2022.
وأضاف ويند “أسعار الفائدة (المرتفعة) لم تقتل الطلب الأساسي. لكن من المؤكد أن لها تأثير على رغبة الناس وقدرتهم على دفع المزيد مقابل العقارات”. ومع ذلك، قال إن السوق قد استوعبت أسعار الفائدة المرتفعة والدولار حتى الآن.
وقال “من الواضح أننا أقل تعرضًا لأسعار الفائدة هنا لأن المشتريات النقدية هي السائدة. في بريطانيا والولايات المتحدة، تتراوح المشتريات النقدية بين 20 و 40 في المائة من جميع المعاملات، بينما تبلغ هنا حوالي 70 في المائة”.
شهد قطاع العقارات في دبي طفرة في عام 2022، حيث أعيد افتتاح المدينة خلال الوباء قبل معظم المدن الكبرى، مع اقتناص المشترين الأثرياء للوحدات الفاخرة، مما عزز القطاع الذي شهد تباطؤًا منذ الانهيار في عامي 2014 و 2015.
احتل الروس المرتبة الأولى بين المشترين غير المقيمين لشركة Better Homes في عام 2022، حيث كانت حصتهم 15 بالمائة من المعاملات، يليهم البريطانيون بنسبة 12 بالمائة، والهنود بنسبة 11 بالمائة، والإيطاليون بنسبة سبعة بالمائة، والفرنسيون بنسبة أربعة. نسبه مئويه. وقالت شركة بتر هومز في تقرير إن المشترين من باكستان احتلوا المرتبة السادسة واللبنانيون في المرتبة السابعة والصينيون في المرتبة الثامنة فيما احتل المشترون من الولايات المتحدة وكندا المرتبة التاسعة وقرغيزستان في المرتبة العاشرة.
بعد الحرب، تدفق الروس على أوكرانيا، وشراء عقارات في بعض المناطق الأكثر رواجًا في دبي، مثل نخلة جميرا ووسط المدينة.
بين سكان دبي، كان الهنود أكبر المشترين، يليهم البريطانيون والروس والإيطاليون والكنديون. يمثل الأجانب غالبية سكان الإمارات العربية المتحدة.
أفاد تقرير Better Homes أن حجم مبيعات الشقق ارتفع بنسبة 73 في المائة العام الماضي، في حين سجلت مبيعات الفلل، التي قادت بداية الانتعاش في عام 2022، زيادة بنسبة 3 في المائة فقط، ويرجع ذلك في الغالب إلى “نقص المعروض على حد سواء للجاهزين. -تسليم وسوق قيد الإنشاء “. “.
لطالما سيطرت المخاوف من زيادة العرض على القطاع، الذي شهد انفجار فقاعة عقارية في عامي 2009 و 2010، مما تسبب في انخفاض الأسعار إلى أقل من النصف.
وقالت شركة بتر هومز إنه تمت إضافة 34 ألف وحدة جديدة العام الماضي. ويتوقع ويند أن تضيف ما بين 30000 و 35000 وحدة جديدة في عام 2023، وهو ما اعتبره “نقصًا في هذا السوق نظرًا للنمو السكاني”.
(اعداد رحاب علاء للنشرة العربية – تحرير محمد علي فرج ومحمود عبد الجواد)