سماسرة يفضلون التأجير على السودانيين .. وتوقعات بارتفاع مماثل في المحلات التجارية
عبد الوهاب 30٪ من المعروض من الشقق في القاهرة والجيزة مؤجر أو بيع
أدى الطلب المتزايد على الوحدات السكنية في القاهرة الكبرى من قبل السودانيين المغتربين، بالإضافة إلى الجنسيات العربية الأخرى، إلى ارتفاع أسعار إيجارات الشقق بشكل كبير خلال الفترة الحالية، خاصة في المناطق الحيوية.
قال وائل عبد الوهاب رئيس مجلس إدارة شركة “الصال للتسويق العقاري”، إن أسعار إيجارات الوحدات السكنية بالقاهرة الكبرى زادت بأكثر من 30٪ بالتزامن مع تدفق السودانيين.
وأضاف عبد الوهاب أن الزيادة الملحة في الطلب على الإيجارات دفعت أيضا إلى حركة بيع وشراء الشقق ودفعت الأسعار للصعود خاصة في مناطق الهرم وفيصل والمهندسين ومعظم مناطق القاهرة.
بحسب رئيس مجلس إدارة شركة “Esal Real Estate Marketing”، فإن ما لا يقل عن 20 إلى 30٪ من إجمالي المعروض من الشقق السكنية في السوق في محيط القاهرة والجيزة قد تم تأجيرها أو بيعها خلال فترة الفترة الأخيرة للمغتربين السودانيين، يليهم المغتربون من اليمن.
وأوضح أن حركة بيع وتأجير الوحدات المستعملة في سوق العقارات المصري شهدت موجة قوية من ارتفاع الطلب عليها في الآونة الأخيرة، نتيجة كثرة أعداد الوافدين من السودان مقارنة بباقي الجنسيات الأخرى الوافدين إلى مصر. من سوريا وليبيا واليمن وجنسيات أخرى.
وتوقع عبد الوهاب انتعاشًا جديدًا وزيادة الطلب على إيجار الوحدات السكنية في القاهرة والمناطق الساحلية، بالتزامن مع تدفق العرب خلال الصيف الحالي.
وأشار إلى أن سوق العقارات المصري يزدهر دائما بتدفق الزوار من دول الجوار وخاصة الخليجية.
المنياوي ارتفاع أسعار إيجارات الشقق بنسبة 50٪ في الأشهر الأخيرة
قال عبد الرحيم المنياوي، سمسار عقارات سكنية في القاهرة والجيزة، إن أسعار إيجارات الشقق ارتفعت بنسبة 30٪ إلى 50٪، بحسب كل منطقة، في الأشهر الأخيرة.
وعزا المنياوي سبب الزيادة المفاجئة في أسعار إيجارات الشقق إلى زيادة الطلب من قبل السودانيين، يليهم اليمنيون الذين وصلوا مؤخرًا إلى مصر.
وأضاف أن مناطق 6 أكتوبر، فيصل، والهرم، والعبور، ومدينتي، والرحاب، والتجمع الخامس تشهد موجة ارتفاع أسعار الإيجارات وكذلك التملك بسبب تمركز معظم السودانيين المغتربين هناك.
وبحسب المنياوي، ارتفعت أسعار إيجارات الشقق المفروشة بحي الهرم والفيصل لتصل إلى نحو 20 ألف جنيه بحسب مساحة الشقة، وإن كان سعر الإيجار في تلك المناطق يتراوح بين 3 إلى 5 آلاف جنيه، بحد أقصى للشقق المفروشة.
وأضاف أن أسعار الإيجارات بمشروع مدينتي ارتفعت إلى نحو 45 ألف جنيه شهريًا لوحدة الاستوديو مقابل 12 ألف جنيه سابقًا.
وأوضح أن معظم السودانيين المغتربين يفضلون العيش مع أكثر من أسرة في شقة واحدة، الأمر الذي أدى أيضًا إلى ارتفاع أسعار الإيجارات بشكل كبير.
شعلان سكن أكثر من أسرة سودانية في نفس الشقة أدى إلى زيادة الإيجارات
واتفق معه كرم شعلان السمسار العقاري في حيي فيصل والحرم، الذي أكد أن العديد من المستأجرين السودانيين يفضلون العيش مع أكثر من عائلة في نفس الشقة، وبالتالي أسعار إيجارات الشقق وخاصة الشقق المفروشة، زيادة.
وقال إن معظم الشقق المفروشة كانت مستأجرة لأسر مصرية أو مشتركين. في الآونة الأخيرة، لجأ العديد من السماسرة إلى فرض زيادة على سعر الإيجار المعتاد في المنطقة أو الامتناع عن الإيجار للمصريين بعد العروض التي قدمها السودانيون لتأجير الشقق بأعلى سعر.
وأضاف أن متوسط سعر الإيجار في بعض مناطق فيصل والحرم للشقق يتراوح بين 1800 جنيه و 3000 جنيه شهريًا، والآن يتجاوز 7000 جنيه.
وأوضح شعلان أن هناك أيضًا طلبًا من المغتربين السودانيين لاستئجار وحدات تجارية ومحلات تجارية، الأمر الذي قد يدفع أيضًا أسعار إيجاراتها للارتفاع خلال الفترة المقبلة، بحسب المناطق التي ستتعرض لضغوط على الطلب. يذكر أنه في منتصف أبريل بدأت اشتباكات عنيفة في السودان، وبُذلت جهود لإجلاء مواطنيها. المصريون المقيمون في السودان بالإضافة إلى استضافة الإخوة السودانيين.
وقررت السلطات المصرية تسهيل دخول السودانيين إلى الأراضي المصرية، عبر المنافذ البرية بدون تأشيرة، خاصة من معبري أرقين والقسطل.
وبحسب بيان صادر عن وزارة الخارجية المصرية في يونيو الماضي، فقد استقبلت مصر أكثر من 200 ألف مواطن سوداني منذ اندلاع الأزمة، باعتبارها من أكثر دول الجوار استقبالًا للأشقاء السودانيين.