انخفضت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها في ستة أسابيع عند 6.45٪، حيث تحول الضغط في النظام المصرفي إلى نعمة لسوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة.
في الوقت نفسه، كشفت بيانات صدرت منذ فترة عن ارتفاعها في أمريكا بنسبة 0.8٪ في فبراير إلى 83.2 نقطة، مقارنة بالتوقعات التي أشارت إلى انخفاض بنسبة 2.3٪.
معدلات الرهن العقاري
تبين أن الضغط في النظام المصرفي كان نعمة لسوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة. مع توجه المستثمرين إلى سوق السندات، انخفضت العائدات الأسبوع الماضي. اتبعت معدلات الرهن العقاري.
وبالتالي، ارتفع الطلب على الرهن العقاري بنسبة 2.9٪ مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسمياً. ومع ذلك، قد تكون سلسلة المكاسب قصيرة الأجل، حيث تتحرك الأسعار الآن أعلى مرة أخرى.
في الأسبوع الماضي، انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدية للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726.200 أو أقل) إلى 6.45٪ من 6.48٪، مع انخفاض النقاط إلى 0.62 من 0.66 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة 20٪ دفعة مبدئية. كان المعدل 4.8٪ في نفس الأسبوع قبل عام.
زادت طلبات إعادة تمويل قروض الإسكان بنسبة 5٪ خلال الأسبوع، لكنها ظلت منخفضة بنسبة 61٪ على أساس سنوي. الغالبية العظمى من مالكي المنازل اليوم لديهم قروض عقارية بأسعار فائدة أقل بكثير من معدل اليوم.
زادت طلبات الرهن العقاري بنسبة 2٪ خلال الأسبوع ولكنها كانت أقل بنسبة 35٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي. يعود المشترون إلى السوق لموسم الربيع المزدحم تقليديًا ولكنهم يجدون القليل جدًا من التخفيضات.
قال جويل كان، الخبير الاقتصادي “تباطأ نمو أسعار المساكن بشكل ملحوظ في أجزاء كثيرة من البلاد، مما ساعد على تحسين القوة الشرائية للمشترين”.
وأضاف “بينما ظل السعر الثابت لمدة 30 عامًا أعلى بمقدار 1.65 نقطة مئوية عما كان عليه قبل عام، استجاب مشترو المنازل، مما أدى إلى زيادة طلبات الشراء للمرة الرابعة على التوالي”.
ومع ذلك، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بأكثر من 20 نقطة أساس لتبدأ هذا الأسبوع، وفقًا لمسح منفصل من Mortgage News Daily. مع عدم وجود المزيد من إخفاقات البنوك في الأخبار هذا الأسبوع، وعدم وجود بيانات اقتصادية رئيسية للتأثير على المستثمرين، يمكن أن تعود الأسعار إلى المسار الأعلى الذي كانت عليه قبل إصدارات البنك.
على الرغم من التراجع الأخير، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بنحو 2٪ عما كانت عليه قبل عام بعد سلسلة من الزيادات في أسعار الفائدة الفيدرالية. فيما استقرت العوائد خلال الأسبوعين الماضيين بعد تراجعها في أعقاب إغلاق العديد من البنوك.
البيانات الصادرة مؤخرا
ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة في فبراير، حيث استمر قطاع الإسكان الأمريكي في التعافي.
وكشفت بيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مؤشر مبيعات المنازل المعلقة في أمريكا ارتفع بنسبة 0.8٪ في فبراير إلى 83.2 نقطة، مقارنة بالتوقعات التي أشارت إلى تراجع بنسبة 2.3٪.
على أساس سنوي، انخفض مؤشر مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 21.1٪ الشهر الماضي مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
توقعات .. أسعار المساكن سترتفع
كشفت دراسة استقصائية حديثة أن الأمريكيين يتوقعون ارتفاع أسعار المساكن بأبطأ وتيرة في ما يقرب من تسع سنوات خلال الأشهر الـ 12 المقبلة.
أظهر استطلاع صادر عن بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك أن المستطلعين توقعوا ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 2.6٪ خلال العام المقبل، مقارنة مع توقعات نمو بنسبة 7٪ قبل عام واحد.
أشار الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك إلى أن الزيادة المتوقعة في أسعار المساكن هي الأصغر منذ بدء المسح في عام 2014.
كما تتوقع الأسر الأمريكية ارتفاع إيجارات المنازل بنسبة 8.2٪ خلال العام المقبل، مقارنة بالتوقعات بارتفاع بنسبة 11.5٪ قبل عام.
شهدت أسعار المساكن في الولايات المتحدة تباطؤًا كبيرًا في الأشهر الماضية، بسبب ارتفاع تكاليف الرهن العقاري والارتفاع الحاد في أسعار الفائدة.
أسعار المساكن المنخفضة حسب المدينة
1. سان فرانسيسكو -17٪
2- سياتل -16٪
3. سان دييغو -12٪
4. فينيكس -11٪
5. لاس فيغاس -10٪
6. دنفر -10٪
7. بورتلاند -9٪
8- دالاس -9٪
9. لوس أنجلوس -8٪
10- بوسطن – 6٪
11. مينيابوليس -5٪
12- واشنطن -5٪
13. شيكاغو -4٪
14- ميامي -3٪
15. نيويورك -2٪
وعلى الصعيد الوطني، انخفضت أسعار المنازل الآن بنسبة 5٪ عن ذروة ما بعد الوباء، وفقًا لبيانات كيس شيلر هذا الصباح.