من أنانت تشانداك
بنجالورو (رويترز) – أشار استطلاع أجرته رويترز لمحللي سوق العقارات إلى أن أسعار العقارات في دبي سترتفع هذا العام والعام المقبل بوتيرة أبطأ مما كان يعتقد في السابق مع تراجع الطلب الأجنبي بسبب ارتفاع تكاليف الرهن العقاري وأزمة تكلفة المعيشة.
مع التعافي الاقتصادي المدفوع بارتفاع أسعار الطاقة، انتعش سوق العقارات في دبي بقوة من الانكماش الحاد في عام 2022 مع اقتناص المشترين للوحدات الفاخرة بعد أن خففت الإمارة القيود المفروضة لمكافحة الوباء بشكل أسرع من معظم المدن حول العالم.
لكن معظم محللي سوق العقارات قالوا في استطلاع أجرته رويترز إن هذا الانتعاش هش وغير مستقر، وأن زيادة المعروض من العقارات السكنية إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة ستضغط على الأسعار في الأشهر المقبلة.
وفقًا لمتوسط توقعات عشرة محللين عقاريين شاركوا في استطلاع أجرته رويترز بين 15 أغسطس و 2 سبتمبر، من المتوقع أن يتباطأ ارتفاع أسعار المساكن إلى 6.5 في المائة في عام 2022 وثلاثة في المائة في عام 2023، انخفاضًا من 7.5 في المائة و 4.5 في المائة. . في المئة، على التوالي، في استطلاع أجري في مايو.
تتناقض التوقعات المستقبلية لسوق دبي بشكل حاد مع أسواق العقارات الأخرى حول العالم، بما في ذلك في كندا وأستراليا ونيوزيلندا، حيث من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل هذا العام والعام المقبل.
قال حيدر تيماء، مدير ورئيس قسم الأبحاث العقارية في Valustraat “وصل الطلب السكني إلى أعلى مستوى له على الإطلاق هذا العام، لكن هذا الاتجاه قد يتغير بسبب ارتفاع تكاليف المعيشة، وارتفاع الفائدة على الرهن العقاري وتوقعات زيادة العرض”.
وأضاف “الوحدات السكنية الأصغر في المناطق التي يتوقع فيها فائض المعروض الجديد، شهدت بالفعل استقرارًا في الأسعار ومن المرجح أن تواجه نموًا سلبيًا على المدى القصير والمتوسط”.
تواجه العديد من أسواق العقارات الكبرى الأخرى تضخمًا مفرطًا في أسعار المنازل.
عندما طُلب من المستجيبين وصف مستوى أسعار المنازل في دبي على مقياس من واحد إلى عشرة، من رخيص جدًا إلى مرتفع جدًا، كان متوسط الاستجابة ستة.
نظرًا لأن دبي لا تزال سوقًا للمشترين، فإن المطورين سيحجمون عن رفع الأسعار بشكل كبير. لذلك، قد تظل التكاليف مقبولة لبضع سنوات، “قال أنوج بوري، رئيس Anarok Property Consultants.
وأضاف “في الواقع، وبسبب فائض العرض في العديد من المجالات، لم يرفع السوق الأسعار في الآونة الأخيرة. الأسعار المنخفضة السائدة جعلت سوق دبي جذابة للمستثمرين الأجانب والمحليين على حد سواء”.
لكن شركات Asteco Property Management و Deloitte و Property Monitor و Morgans International Realty و Valostraat قالت إن متوسط أسعار المنازل يجب أن ينخفض بين 5 في المائة و 20 في المائة حتى تكون أسعار المساكن ميسورة التكلفة.
من المرجح أن تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة، والتضخم المرتفع، والزيادة في تكلفة البناء إلى إضعاف الطلب على الإسكان الميسور التكلفة. التضخم آخذ في الارتفاع في جميع أجزاء الاقتصاد ومن المتوقع أن يؤثر بشكل أكبر على أسواق الإسكان والإيجارات.
رفع البنك المركزي الإماراتي سعر الفائدة الأساسي بما مجموعه 225 نقطة أساس منذ مارس بالتوازي مع الاحتياطي الفيدرالي (البنك المركزي الأمريكي) لأن عملة الإمارات مرتبطة بالدولار.
(إعداد محمد علي فرج للنشرة العربية – تحرير مصطفى صالح)