في تغريدة جديدة مثيرة للقلق، حذر المستثمر روبرت كيوساكي، المؤلف الأكثر مبيعًا لكتاب التمويل الشخصي ريتش داد بور داد، من “أكبر انهيار عقاري على الإطلاق”.
وتوقع كيوساكي أن “عام 2023 سيجعل أزمة عام 2008 تبدو وكأنها لا شيء.”
لقد لاحظ أنه في الآونة الأخيرة، في عام 2022، كان الطلب مرتفعًا على المساحات المكتبية في سان فرانسيسكو، لكنها اليوم شاغرة بنسبة 70٪، متسائلاً “ما الذي ستفعله المدن بمباني المكاتب هذه”، مما يشير إلى أنه سيتم تحويلها إلى “إسكان” للمشردين “. “.
كالعادة، انتهز كيوساكي الفرصة ليكرر نصيحته لشراء أي عملة فضية وبيتكوين.
لاحظ أن كيوساكي ليس الوحيد الذي يخشى حدوث انهيار كارثي في العقارات التجارية، مما قد يؤدي إلى أزمة أوسع.
في الواقع، هناك حوالي 1.5 تريليون ديون رهن عقاري تجاري من المقرر أن تستحق بحلول نهاية عام 2025، لكن ارتفاع تكاليف الاقتراض، إلى جانب تشديد شروط الائتمان وانخفاض قيم الأصول العقارية بسبب صعود العمل عن بعد منذ وباء كوفيد، اترك القطاع في وضع حرج للغاية. .
قدرت وكالة التصنيف الائتماني فيتش بالفعل أن ما بين 35 ٪ – أو 5.8 مليار دولار – من الرهون العقارية التجارية على الأوراق المالية الموحدة المستحقة بين أبريل وديسمبر 2023 لن تكون قادرة على إعادة التمويل.
قال إيلون ماسك، الرئيس التنفيذي لشركة تسلا (NASDAQ )، في تغريدة حديثة “العقارات التجارية تنهار بسرعة”، قائلاً “ستتبع قيم المنزل”.
قالت ليزا شاليت، كبيرة مسؤولي الاستثمار في Morgan Stanley (NYSE Wealth Management)، إن تقييمات المكاتب والتجزئة قد تنخفض بنسبة 40٪ من الذروة إلى الحضيض هذا العام.
وكتب شاليط في مذكرة في وقت سابق من هذا الأسبوع يتوقع محللو مورجان ستانلي أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة 40٪، أسوأ مما كانت عليه خلال الأزمة المالية الكبرى.
وقالت “أكثر من 50٪ من 2.9 تريليون دولار في الرهون العقارية التجارية سيتعين إعادة التفاوض بشأنها خلال الـ 24 شهرًا القادمة، حيث من المتوقع أن ترتفع معدلات الإقراض الجديدة بما يتراوح بين 350 إلى 450 نقطة أساس”. .
أخيرًا، حقيقة أن البنوك الصغيرة والبنوك الأمريكية الإقليمية هي المزودين الرئيسيين للأموال في سوق العقارات التجارية يعقد الموقف فقط. تعرضت البنوك الإقليمية بالفعل لضربة قاسية بشكل خاص هذا العام، وقد يكون لأزمة العقارات التجارية الأخرى تأثير غير متناسب على البنوك الضعيفة بالفعل.